租賃合同注意事項(xiàng)包括：審查承租人身份，明確租賃期限、租金支付方式和時間，約定保證金和押金退還條件，明確轉(zhuǎn)租條款，約定承租人妥善保管責(zé)任，明確維修責(zé)任，以及其他雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟轄區(qū)等。建議在合同中明確約定，以降低履行風(fēng)險，保證合同順利履行。
當(dāng)遇到這種情況時，建議先嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，那么住房租賃合同并不適合強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)該考慮解除合同，并向房東主張違約責(zé)任。租賃合同注意事項(xiàng)：租賃是日常生活中常見的法律活動，為了盡量避免租賃過程中發(fā)生不必要的爭議，簽訂合同時必須注意相關(guān)事項(xiàng)。1、承租人需要了解承租人和承租人的基本情況1、作為承租人，首先要審查承租人是否有法律法規(guī)禁止租賃的情況。（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證明書（2）共享租賃物未經(jīng)共享者同意的；（3）權(quán)利有爭議的。2、作為承租人，為了防止欺詐，在合同中承諾承租人是承租人的所有者，必須提供相關(guān)證明文件的承租人不是承租人的所有者，必須有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭論，租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等租賃物的基本信息必須明確約定。二．租賃合同的租賃期限條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，租賃人超過租賃期限使用租賃物時，應(yīng)向租賃人支付超時使用的租賃費(fèi)。三．租賃合同的租金條款1、合同明確約定租金支付方式，用現(xiàn)金支付或銀行匯款方式（采用銀行匯款需要寫戶籍名、銀行賬號），按月支付、按季度支付、按年支付等。2、合同中明確約定租金支付時間，應(yīng)按每月具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)未按時支付，應(yīng)支付延遲租金或違約金或出租方解除合同。4、租賃合同的保證金條款在租賃合同成立時，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)盡量避免風(fēng)險，防止欺詐，租賃人應(yīng)在合同成立前交給租賃人一定的保證金和押金，根據(jù)情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的金額。同時，關(guān)于退還保證金的條件，必須明確約定。五．租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六．租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀．滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七．租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。八、其他事項(xiàng)在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟轄區(qū)等約定明確，降低合同履行風(fēng)險，保證合同順利履行，盡量保障雙方的合法性、合理利益。
租房被房東鎖門怎么辦？
在租房過程中，房東有權(quán)按照租賃合同的規(guī)定，對房屋進(jìn)行正常的管理和維護(hù)。然而，如果房東無正當(dāng)理由將房門鎖住，房客有權(quán)采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀Ｗo(hù)自己的權(quán)益。如果房東的行為嚴(yán)重干擾了房客的正常生活，房客也可以考慮向法院提起訴訟，要求房東解除租賃合同并賠償相應(yīng)的損失。因此，在租房過程中，房客應(yīng)與房東保持良好的溝通，以避免不必要的糾紛。
總的來說，租賃合同是保護(hù)雙方權(quán)益的重要法律文件，租賃雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，以避免產(chǎn)生不必要的爭議和糾紛。同時，租賃雙方在租賃過程中應(yīng)保持良好的溝通，以確保合同的順利履行。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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房東鎖門的租賃房屋應(yīng)該怎么處理
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房東為何要鎖門？房租計(jì)算方法是如何？
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不交房租房東沒有權(quán)鎖門的，如果在合同內(nèi)或者雙方有協(xié)商約定的即可鎖門。不交房租房東的處理是可以解除房屋租賃合同的，可以要求承租人支付違約金等。一、不交房租房東有權(quán)鎖門嗎不交房租房東沒有權(quán)鎖門，不過如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確的規(guī)定，房客拖欠房租，作為房東可以鎖門，那么這種情況下房東是可以鎖門的，而且也符合合同當(dāng)中規(guī)定的款項(xiàng)。所以具體還要根據(jù)合同當(dāng)中的條款來決定，如果房客一直拖欠房租不交，那么也屬于違約行為，可以按照合同當(dāng)中的違約條款來履行相應(yīng)的違約責(zé)任。而且作為房東還可以通過法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、不交房租房東怎么處理不交房租房東的處理是承租人不按約定支付租金的，會構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五2023-06-04427人看過 -
法律綜合知識租戶不交房租，房東鎖門違法，房東鎖門并不是有效解決問題的方法之一，而是可以雙方先就租賃合同進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商無法達(dá)成一致的，再向法院提起訴訟或到仲裁庭申請仲裁。一、租戶不交房租，房東鎖門違法嗎租戶不交房租，房東鎖門違法。1．房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。2．在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。3．如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴(yán)重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。二、租戶不交房租也不搬走可以報警嗎租戶不付房租也不搬出，是可以報警的，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的2024-04-09401人看過 -
合同終止如果房子是通過正規(guī)公司出租的，合同具有法律效力，合同中應(yīng)該有轉(zhuǎn)租的約定。承租人私自轉(zhuǎn)租房屋的，可以解除合同，按合同約定收回房屋。如果承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，首先，他違反了合同。其次，正規(guī)公司正在簽訂合同，合同期間會核對相關(guān)證明文件，經(jīng)業(yè)主同意，承租人不得轉(zhuǎn)租給第三方。他簽訂的合同在法律上無效，承租人可以清退。我國目前的房屋租賃市場還不完善，法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過程中的所有問題，因此遇到轉(zhuǎn)租行為時一定要謹(jǐn)慎。為什么承租人要轉(zhuǎn)租？幾乎所有這些都是為了“轉(zhuǎn)租利潤”，這意味著新租戶必須支付更多的租金。（《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以通過轉(zhuǎn)租獲得收入。)因此，房屋承租人在租賃房屋時必須查驗(yàn)房屋所有權(quán)證，在確認(rèn)轉(zhuǎn)租房屋時，必須取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租房屋的書面證明，以保證租賃安全，保護(hù)承租人的合法權(quán)益。因此2023-05-08275人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，每一位公民都享有合法的居住權(quán)益。除非是由公安機(jī)關(guān)或其他依法授權(quán)部門的工作人員因執(zhí)行公務(wù)的必要，否則任何個人未經(jīng)許可均無權(quán)擅自侵犯他人私有住房，嚴(yán)禁實(shí)施非法搜查或非法闖入公民住所的行為。在此所提及的“住宅”，特指公民日常生活和居住的場所，這其中既包含了公民個人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，也涵蓋了租借他人所有并用于自身生活與居住的房屋。因此，如果房東在未獲得承租人明確同意的前提下，擅自進(jìn)入出租屋進(jìn)行排水管道維修作業(yè)，那么這種行為無疑是違反法律規(guī)定的?！吨腥A人民共和國刑法》第二百四十五條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。2024-05-03382人看過
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拒絕履行房東鎖門后，一般由過錯方承擔(dān)該期間內(nèi)的房租。房東應(yīng)當(dāng)履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用狀態(tài)的合同義務(wù)，租客應(yīng)當(dāng)履行按時交納房租的合同義務(wù)，因租客違約導(dǎo)致房東采取鎖門等過激手段的雙方均有過錯，鎖門期間房租應(yīng)當(dāng)由租賃雙方分?jǐn)?。一、租房合同簽?4小時可以退房嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般2023-03-21165人看過 -
法律綜合知識一、房東鎖門不讓住這期間的租金如何辦若因承租人不按時交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的，雙方都有過錯，應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔?。在房屋租賃合同關(guān)系中，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于違約，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在發(fā)生糾紛后，出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下，其采取過激手段，擅自將門面外大門上鎖，違反了出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此對鎖門之后的房租損失，雙方均有過錯，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方分?jǐn)??！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房沒到期不想租了能退押金租金嗎1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押2024-01-20220人看過 -
私闖民宅是指非法侵入他人住宅的行為，而房東擅自進(jìn)入房客的出租房私自入室換鎖屬于侵權(quán)行為。如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，且仍在租房期間，不可以換鎖。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。解決租房期間房東私自換鎖的問題可以通過起訴要求排除妨礙來解決。房東擅自進(jìn)入房客的出租房私自入室換鎖算違法。私闖民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非經(jīng)住宅主人許可或有權(quán)機(jī)關(guān)未依法定程序擅自侵入他人住宅的行為。房東換鎖屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨害。如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，且仍在租房期間，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。即使房東不再與租客續(xù)約，租房期間結(jié)束，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財物，待其取走。離婚期間換鎖法院怎么處理？離婚程序中，有一方私下更換了鎖，從而阻止了一方進(jìn)入門。一般情況認(rèn)定這是隱藏2023-06-30472人看過 -
債權(quán)人欠房租房東有權(quán)鎖門，但是不能處置屋內(nèi)的財物，出租人還可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以與承租人解除房屋租賃合同。根據(jù)《民法典》第四百四十七條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-03-27282人看過
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房屋租賃到期房東換鎖可以與房東協(xié)商續(xù)訂租賃合同。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房東換鎖并未違反合同的約定，承租人可以與出租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同。一、租賃合同未到期可以轉(zhuǎn)租嗎租賃合同未到期可以轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)房東同意。根據(jù)中國法律，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，轉(zhuǎn)租前應(yīng)經(jīng)房東同意。二、發(fā)生房屋租賃糾紛怎么辦1、對于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請律師對出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違2023-06-23181人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)承租人欠房租，房東是沒有權(quán)鎖門的。租賃行為是房屋出租人和承租人通過簽訂租賃合同，一方交付房屋的使用權(quán)，一方交納租金的行為。承租方使用了房屋就需要交租金，否則就違反了合同約定，但是，在租賃合同沒有接觸前，承租人仍然有房屋使用權(quán)，房東是無權(quán)鎖門的。一、房客不交房租能否報警房客不交房租可以報警處理，但是這個設(shè)計(jì)到民事糾紛的問題，警察到場也是做調(diào)解工作，是不會立案的。要是出現(xiàn)房客拖欠房租的情況，房東可以先和承租人進(jìn)行協(xié)商，要是協(xié)商解決不了的話，可以向人民法院提起訴訟保障自己的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人出現(xiàn)惡意欠租行為，且達(dá)到欠租金三個月，房東就可以履行催告權(quán)。經(jīng)催告之后承租人15天內(nèi)仍然未支付的話，可以解除租賃合同。二、房租沒到期房東違約怎么賠償房租沒到期房東違約房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠2023-03-09185人看過 -
有期徒刑法律規(guī)定，租賃合同到期后，在沒有續(xù)簽合同的前提下，合同雙方就合同的內(nèi)容繼續(xù)履行主要的合同內(nèi)容的，視作簽訂了一個無期限的租賃合同，合同雙方的一方都可以無條件的在任何時間內(nèi)解除合同，但應(yīng)當(dāng)賠償對另一方造成的損失。這類的損失是指直接損失、間接損失和可能造成的損失。租房期間房東私自換鎖怎么辦網(wǎng)友咨詢：租房沒到期，租房人不在房東把鎖換了，租房人價值近兩萬元物品在房間里，后與房東交涉多次未果，該怎么辦律師解答：房東擅自進(jìn)入房客的出租房私自入室換鎖（私闖民宅）算違法。私闖民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非經(jīng)住宅主人許可或有權(quán)機(jī)關(guān)未依法定程序擅自侵入他人住宅的行為。根據(jù)《憲法》第三十九條的規(guī)定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一項(xiàng)基本權(quán)利，與公民的人身自由、人格尊嚴(yán)等權(quán)利一樣同等重要，同樣受法律的保護(hù)?；诖?，我國《刑法》規(guī)定了＂非法侵入住2023-07-19321人看過 -
法律綜合知識一、店鋪欠房租房東有權(quán)鎖門嗎店鋪欠房租催告后仍未交租的有權(quán)鎖門。租客交付房租超過繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時可以通過法律手段追究租客的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租客欠租，房東有權(quán)終止合同嗎租客欠租，如果導(dǎo)致房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，房東有權(quán)終止合同。合同解除分為約定解除和法定解除。在因違約行為導(dǎo)致合同解除的情形下，法定解除2024-01-2974人看過
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離婚訴訟根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對合同履行約定不明的，首先可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣來確定。如果這樣也不能確定，涉及履行地點(diǎn)不明的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。涉及期限不明的，可以隨時履行，也可以隨時要求履行，但要給對方必要的準(zhǔn)備時間。涉及方式不明的，以有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的方式履行。涉及費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)，但因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，則由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。民法典對方下落不明怎么離婚民法典對方下落不明要離婚的，可以直接向人民法院提起離婚訴訟來進(jìn)行離婚。在最新民法典中指出，男女雙方有一方是下落不明的，可認(rèn)定為屬于這一方人員宣告失蹤，這種情況下，另一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)該準(zhǔn)予離婚?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約2023-07-04125人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定，抵押后租賃房屋被法院拍賣的話，如果是抵押權(quán)設(shè)立前抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。但是如果抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人又將抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗抵押權(quán)。該項(xiàng)制度的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。辦理房屋抵押注銷后怎么辦理房產(chǎn)證一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個人的）、《房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷2023-07-01314人看過
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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房屋租賃期間，房東突然封鎖入門，導(dǎo)致租戶無法正常居住。在這種情況下，租戶應(yīng)如何維權(quán)？湖南在線咨詢 2025-01-07若因承租人不按時交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的,雙方都有過錯,應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔?。在房屋租賃合同關(guān)系中,合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),屬于違約,出租人有權(quán)要求解除租賃合同,并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。 在發(fā)生糾紛后,出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利,要求解除合同,但在租賃合同尚未解除的前提下,其采取過激手段,擅自將門面外大門上 -
租房合同簽訂后，租房人私自換鎖導(dǎo)致房東打不開門是否違法四川在線咨詢 2022-10-07具體可以協(xié)商。一、換鎖等于為自己的人身安全、財產(chǎn)安全上了一把鎖。租客如果不換鎖，而舊鎖可能存在遺漏在外的情況，比如房東曾經(jīng)租房給其他人，前租客很可能仍然擁有鑰匙；二、換鎖可以避免不必要的糾紛，如果不換鎖，那么房東一般還擁有鑰匙，一旦發(fā)生房屋盜竊事件，那么擁有鑰匙的房東是第一嫌疑人，這時不可避免的會對房東產(chǎn)生懷疑。 -
如何處理承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的情況？云南在線咨詢 2024-12-07根據(jù)《民法典》第七百一十六條，如果承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人轉(zhuǎn)租，則承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。如果第三人造成租賃物損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。同時，房東有權(quán)要求第二個承租人搬離房屋，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。然而，房東不能留置第二承租人的財產(chǎn)，但可以要求承租人清償拖欠的房租和賠償損失。 -
房屋租賃違約金情況如何處理福建在線咨詢 2022-06-04房屋租賃違約金的相關(guān)問題的解決方法：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分 -
如何處理因當(dāng)事人一方的因素導(dǎo)致房屋買賣合同無法訂立的情況？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-29第二條當(dāng)事人簽訂的預(yù)購房屋協(xié)議已經(jīng)具備房屋買賣合同的主要內(nèi)容，如基本狀況、價款數(shù)額、價款支付方式等，可以認(rèn)定為房屋買賣合同。但當(dāng)事人可以另有約定。如果因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的因素導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立，且預(yù)約協(xié)議中約定了定金條款，則應(yīng)適用定金罰則。如果沒有約定定金條款，或者定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因未能履行合同而遭受的信賴?yán)鎿p失。如果守約方要求賠償合同履行的可得利益
