二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的潛在風險分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 09:36:07
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的風險有：
1、賣方突然改變主意；
2、提前還貸需要一定的時間，銀行允許借款人提前償還貸款，但通常需要提前預約10－15個工作日；
3、買方可能無法獲得貸款，賣方還清余款后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕；
4、可能無法過戶，如果買方購買的房屋存在產(chǎn)權糾紛或被法院查封，則無法轉(zhuǎn)讓所有權。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。
二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風險
1．提前還貸需要一定的時間，賣方承受的風險變大；
2．銀行拒絕提前還貸；
3．賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；
4．賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面。
《貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商。
《商品房銷售管理辦法》第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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一、轉(zhuǎn)按揭的具體流程轉(zhuǎn)按揭的具體流程如下：1.先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。2.賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。3.賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權。二、轉(zhuǎn)按揭貸款有什么風險轉(zhuǎn)按揭貸款有以下風險：1.賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，2022-06-08161人看過 -
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