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上海拆遷安置房滿一年可否過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 11:11:37 322 人看過

一、上海拆遷安置房滿一年可否過戶

上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權變更登記。

二、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。

2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。(當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

三、動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料

(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

(2)身份證明(復印件);

(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件);

(4)《動遷協(xié)議》(原件);

(5)地籍圖(原件兩份);

(6)房屋平面圖(原件兩份);

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一、自己名下的拆遷安置房可否更名過戶自己名下的拆遷安置房不能直接過戶更名，被拆遷人取得拆遷安置房后，要先辦理產(chǎn)權登記，取得房屋有權后，再將房屋轉讓過戶給其他人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、安置房買賣糾紛的訴訟時效是多久安置房買賣糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不

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2024-05-16

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能否將拆遷安置房進行買賣過戶？

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。安置房可以過戶或進行買賣嗎？安置房土地性質安置房是因為城市規(guī)劃或土地開放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買賣相關法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：1、一種是市政工程而拆遷的配到安置房。2、一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā)，拆遷方安排補償給被拆遷方的安置房。安置房能夠買賣或過戶嗎？安置房能夠買賣，最主要就是看有無全產(chǎn)權。如果安置房有進行產(chǎn)權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質，過戶也分兩種情況：1、由政府補貼給被拆遷方的

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長江日報消息(記者楊文平)昨日舉行的全市重點工程征地拆遷動員大會披露，我市將調整部分現(xiàn)有經(jīng)濟適用房計劃項目，建設動遷安置房，定向安置市重點工程的被拆遷人。該房辦理兩證后，即可上市交易。根據(jù)市國土房產(chǎn)局剛剛出臺的相關文件，被拆遷人持房屋拆遷安置補償協(xié)議、身份證明等資料，可向項目拆遷實施機構提出購買動遷安置房的申請，憑該機構發(fā)放的《動遷安置房通知書》，到動遷安置房建設單位辦理購房手續(xù)。市拆遷辦有關負責人稱，根據(jù)我市原有規(guī)定，符合我市廉租房保障條件和購買經(jīng)濟適用房的被拆遷人，才可優(yōu)先享受相應的住房保障，且經(jīng)濟適用房購買后5年才能上市交易，動遷安置房則取消了這—限制。

2023-06-08

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征收安置房拆遷如何過戶？

購買安置房這樣過戶：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、房屋所有權證到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估;3、買賣雙方繳納稅費和繳納交易費、工本費;4、等待領房屋所有權證。一、共有產(chǎn)權房過戶手續(xù)1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)，并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部

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浦東拆遷補償安置上海

若是房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產(chǎn)權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補償，則是根據(jù)它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。一、農村拆遷計算標準：由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置

2023-03-12

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征地拆遷安置房能否進行過戶操作？

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