一、簽了購房定金合同還能不能跳單
跳單是委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認識的第三人訂立合同。若發(fā)生“跳單”，中介能不能起訴委托人“跳單”承擔違約責任，認定是否構(gòu)成“跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：
一、中介是否積極履行居間服務(wù)
中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能不能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。
二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交
這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點看中介的委托權(quán)限是獨家代理還是非獨家代理；若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。
三、委托人是否存在逃避支付中介費
是否為交易付出了合理的對價是認定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)，當委托人利用了中介提供的信息、機會后，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能不能構(gòu)成“跳單”違約。
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》第九百六十五條
委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。
二、未簽購房合同認購書的定金可退
未簽訂購房合同認購書定金是否能不能退應(yīng)該視具體情況判定。
1、看雙方在支付定金時達成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般能不能退款，能不能雙方協(xié)商。
2、如果是一方原因?qū)е沦I賣合同不能不能訂立，適用定金罰則。如果因開發(fā)商原因不能不能簽訂合同，能不能要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個人原因且開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能不能單方面索要定金，應(yīng)該按照認購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達成一致，能不能積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。
3、如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能不能簽約的，應(yīng)當退還定金。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
因不能不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能不能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。
三、購房合同能不能代簽？
購房合同是能不能代簽的。但是代簽購房合同是否有效視情況而定：
1．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
2．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
3．行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)過被代理人追認的，對被代理人發(fā)生效力，由被代理人承擔法律后果。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人能不能催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能不能獲得的利益。
相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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法律綜合知識一、購房合同還沒簽?zāi)懿荒軗Q房子？如果購房合同是在還沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是能不能換房的。買房簽合同的基本流程是：在線打印草稿合同－客戶確認－打印正式合同－客戶簽字－開發(fā)商蓋章－送到建委備案。在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后能不能重簽合同，備案。但是設(shè)計換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定：換大不換小，換高不換低，意思是能不能還總價更高的，不能不能換總價低的。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會2024-01-26303人看過 -
法律綜合知識首先，需要明確指出，我們所簽訂的合同本身并不存在任何問題，這主要是由于當事人的個人原因?qū)е铝撕贤臒o法繼續(xù)執(zhí)行。（1）對于定金合同而言，自實際交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同時，定金的效力也體現(xiàn)在以下幾個方面：一旦定金交付完畢，定金的所有權(quán)便隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）當定金由支付定金的一方轉(zhuǎn)移至接受定金的另一方時，定金的所有權(quán)便立即發(fā)生轉(zhuǎn)移，這也是由貨幣的特性所決定的。然而，若出現(xiàn)延遲履行或其他違約行為，定金罰則并非必然適用。其次，如果在合同中存在某些顯失公平的條款，甚至在合同的補充協(xié)議中存在開發(fā)商拒絕進行補充和修改的條款，那么這份合同本身便是無效的。因此，對方以合同無效為由扣除定金的行為實際上構(gòu)成了違法行為，他們應(yīng)當依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，全額返還當事人的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事2024-08-08255人看過 -
法律綜合知識一、簽了購房合同又不想買了定金能否要回來根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?；如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能否成立。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能否收取買房人的定金，而定金是等同的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退；若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)?。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)?/div>2024-01-17152人看過
法律綜合知識非常抱歉，實際上并不是這樣的。在您繳納了訂金之后，還需繼續(xù)支付首付款項。首先需要交納定金，待后續(xù)支付首付款時再行簽署相關(guān)合同文本。當日向開發(fā)商繳納定金時，便可同時與其簽署購房協(xié)議，其中包括所購房產(chǎn)價格、付款方式等詳細條款。大約一周以后，再次支付首付款項，此時便可以與開發(fā)商共同簽署正式的購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。2024-07-31143人看過-
定金交了簽了認購書不能退定金。定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔保形式；3、定金擔保是一種雙方當事人擔保；4、定金的支付須在合同履行前進行。定金作為一種合同的擔保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來說，如果當事人在合同中沒有特別指明定金的類型，則應(yīng)當認為當事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔保方式，在我國歷來的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒有定金罰則的適用。押金類型非常多，無法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需2023-07-22331人看過 -
法律綜合知識一、租房合同簽了定金給了還能退嗎？在租房合同中，定金通常不予退還。盡管如此，若因出租方緣故致使合同未簽或未能履行，定金應(yīng)予退還并以雙倍形式返還。如遇不可抗力等非雙方責任之故影響合同簽訂，同樣可以退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、租房糾紛怎么申請仲裁要是你在租房過程中遇到糾紛了想找仲裁幫忙解決的話，那就得先把仲裁協(xié)議、仲裁申請書以及副本都提交給仲裁委員會。那么什么是仲裁申請書呢？這個就是用來告訴仲裁委員會你到底想要啥、為什么要這樣做以及你有哪些證據(jù)和證人等等詳細信息的東西啦！具體來說，仲裁申請書里應(yīng)該包括以下幾點內(nèi)容：（1）你自己的名字呀、性別啊、年紀啊、在2024-07-0282人看過 -
法律綜合知識一、未簽合同能否申請退還購房定金未簽合同不一定能申請退還購房定金，未簽訂合同如果是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芾^續(xù)購房可以要求退購房定金，約定了定金原則的，還可以主張雙倍退還定金；如果是購房者本人的原因不想繼續(xù)購房，不能退定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、購房定金訴訟時效是多久購房定金訴訟時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，2023-06-14108人看過 -
法律綜合知識商鋪交了定金是否能退要看具體情況：1、取決于雙方在支付定金時達成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以方協(xié)商；2、如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金；3、但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。2024-04-27264人看過
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法律綜合知識一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的2024-01-31296人看過 -
付了定金簽了購車合同一般不能不買。買受人毀約的定金不退，買受人按約履行但因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的定金可退，出賣人違約導致買受人毀約的定金可退雙倍。一、已經(jīng)交的定金怎么退房交了購房定金購房者毀約退房應(yīng)當以定金承擔違約責任；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，可以退回定金直接退房；售房者毀約退房應(yīng)當退回雙倍定金承擔違約責任。二、購房定金什么時候可以全額退還購房定金可退還的情形有：購房者按約履行的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。三、買房有定金可以退嗎買房可以退定金。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議2023-06-26256人看過 -
法律綜合知識一、購房草簽合同能不能退房在簽訂購房合同之后選擇退房，涉及到一種稱為“違約”的法律行為。如果您處于這種情況之中，首先需要關(guān)注的是合同中的有關(guān)違約責任的具體條款。其中是否針對不同類型的違約行為規(guī)定了相應(yīng)的違約金？如果存在這樣的條款，那么您需要按照合同的要求支付相應(yīng)的違約金。然而，若合同并未明確規(guī)定違約金的數(shù)額，您則需對因違約行為給其他方面帶來的實際經(jīng)濟損害做出相應(yīng)的賠償。相關(guān)法律規(guī)定，如果一方當事人不能履行其在合同中所承擔的責任或未按合同約定的條件執(zhí)行，從而導致另一方當事人遭受損失，這部分損失應(yīng)該與違約行為所引起的損失大致相等——這個價值范圍應(yīng)當涵蓋整個合同的履行期限內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)的利益。但是，這個損失的大小不能超出違約方簽訂合同時已經(jīng)預(yù)計或應(yīng)當預(yù)見且由于違約行為可能引發(fā)的最大損失。在此基礎(chǔ)之上，法律允許當事人自行協(xié)商設(shè)定一個金額作為一方違約時對對方賠償?shù)倪`約金，或者制定一個程序來確定由違約行為2024-02-22248人看過 -
法律綜合知識一、買房付了定金能退嗎沒有簽購房合同關(guān)于是否應(yīng)將尚未簽署的購房合同定金返還給買受人，這需要根據(jù)具體情況來進行詳細分析和判斷。首先，我們需要查看在支付定金過程中，各方當事人之間達成的書面協(xié)議或者口頭聲明。若其中并無特別說明，那么通常情況下，定金是享有可退還的權(quán)利的，但需由雙方進一步協(xié)商確定。其次，如果是由于一方的原因?qū)е路课葙I賣合同無法正常簽訂，那么此時應(yīng)當適用定金罰則。例如，如果是由于開發(fā)商自身的原因致使買賣合同不能得以順利簽訂，那么作為買受人便有理由要求開發(fā)商如數(shù)返還所支付的定金；反之，如果是由于買方自身的原因?qū)е聼o法正常簽訂買賣合同，并且開發(fā)商在此過程中亦未曾有意向買方隱瞞任何重要信息，那么此時定金的返還便可能會受到諸多制約，買方可能還需承擔根據(jù)認購書中所規(guī)定的相關(guān)責任以及違約金賠償。最后，倘若買賣雙方就購房合同以及附加協(xié)議的條款內(nèi)容始終無法達成共識，以至于最終無法順利簽約，那么此時定2024-02-24493人看過
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購房合同房子簽了購房合同，如果尚未辦理登記，可以在解除合同后更名。因為更名是對合同的實質(zhì)變更，需解除原合同后，由買賣雙方當事人再重新簽訂房屋買賣合同?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸藯l規(guī)定，承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。如何辦理購房合同更名購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸藯l承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對2023-08-1266人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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購房合同訂金簽了, 買了房還能退定金嗎新疆在線咨詢 2021-11-16定金可以在商品房買賣中退還，但有條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋，下列情形可以退還定金：1。因不能歸責于雙方的原因，商品房買賣合同未訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人。2、因不能歸責于雙方的原因未能訂立商品房擔保貸款合同，導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收到的購房款本息或者定金返還給買受人。 -
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簽了買房認購合同定金能不能退,怎么規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-09-01簽了買房認購合同定金能退，但具有一定的限制。收受定金的一方違約致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當在以上基礎(chǔ)上雙倍返還定金。給付定金的一方違約致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金。 -
求解簽購車合同付了定金能不能不買了河北在線咨詢 2023-12-12付了定金簽了購車合同可以不買。但是不得要求返還定金。而且，違約方應(yīng)當承擔違約責任。 法律規(guī)定給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金； 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。 -
認購商品房不簽定購銷合同還能退定金嗎安徽在線咨詢 2022-06-08認購商品房后未簽訂正式購銷合同的情況處理方式是：如果雙方能約履行約定義務(wù)，定金可以抵作購房款；如果開發(fā)商違約導致合同目的不能實現(xiàn)時就可以退定金。法律規(guī)定，如果賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的。所以，開發(fā)商違約導致合同目的不能實現(xiàn)，就可以退定金。
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