只有認(rèn)購書的房屋如何買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-16 22:02:35
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一、只有認(rèn)購書的房屋如何買賣
1、只有認(rèn)購書的房屋需要過戶到自己名下，才可以正常買賣。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
第六十二條，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
二、只有認(rèn)購書的房子能買嗎
只有認(rèn)購書的房子，表示房屋的產(chǎn)權(quán)還沒有做初始登記，可以購買但不建議購買。
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出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。也就是說，買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人—方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、簽認(rèn)購書后定金如何處理在認(rèn)購書中經(jīng)常會出現(xiàn)金、抵押金等說法，這樣的約定不能一概的認(rèn)為就是定金約定，而應(yīng)該仔細(xì)分析。如果雙方簽定的認(rèn)購書中約定。當(dāng)事人買受方—方能簽定正式合同的，其交付的訂金不退還，而如果出賣人不簽定合同的應(yīng)該雙倍返還買受人已經(jīng)交付的訂金，那么這樣的約定應(yīng)是關(guān)于定金的約定。但如果沒有雙倍返還的約定，那么就應(yīng)該認(rèn)為是一種預(yù)付2023-04-05134人看過 -
（一）商品房認(rèn)購書對于房屋買房合同的作用商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。《審理商品房買賣合同糾紛的解釋》第5條規(guī)定了認(rèn)定條件：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。（二）認(rèn)購書和房屋買賣合同的法律效力差別簽訂認(rèn)購書并不等于預(yù)售商品房，認(rèn)購書不是商品房買賣合同。沒有取得商品房預(yù)售許可證條件下簽訂認(rèn)購書并沒有違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制2023-02-20356人看過 -
結(jié)婚證1、認(rèn)購書只能作為認(rèn)購房產(chǎn)的一個文件，商品房買賣還需以合同為主。2、買賣合同是你以后辦理房產(chǎn)證的直接依據(jù)，買方為房產(chǎn)的所有權(quán)人。3、關(guān)于買賣合同只有一個簽名，而想在房產(chǎn)證上加名的處理：房產(chǎn)證如果沒辦理下來之前，就看你的商品房合同現(xiàn)在有沒有備案，如沒有備案，則可直接去要求改合同；如果備案了，改的希望有，但是比較小，具體辦法得找開發(fā)商協(xié)調(diào)。4、如果該房是在你們夫妻婚姻存續(xù)過程中買的，則加不加名對你沒有影響，皆屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、房產(chǎn)證單獨(dú)所有改為夫妻共有1、有房無貸的，如果房產(chǎn)證上是一個人的名字，婚后想改成兩個人是可以加名字的。需要帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，正本及復(fù)印件等，到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心申請辦理，繳付手續(xù)費(fèi)后，如果順利大概約20天后可以拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸的，同樣是夫妻婚后改名字，如果有貸款未還清的情況，要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。然后再去房產(chǎn)中2023-02-2089人看過 -
確定一房二賣的所有權(quán)的方式是：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)；2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3、兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。一房二賣買房人如何維權(quán)一、一房二賣買房人如何維權(quán)1、一房二賣買房人維權(quán)方式為屬于有效合同的買房人有權(quán)要求賣房人履行合同，交付房屋，屬于可撤銷合同和無效合同的買房人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求賣房人返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2023-08-08102人看過
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可以購買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因為房產(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個法律風(fēng)險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。如此重大的事情，建議找專業(yè)律師來操作。買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財2023-05-0490人看過 -
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只有房屋買賣合同如何填房屋證書號新疆在線咨詢 2022-08-16商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生 -
如何買只有購房合同的房屋澳門在線咨詢 2022-08-07簽無產(chǎn)權(quán)合同，業(yè)主個開發(fā)商協(xié)調(diào)，更改原始購房合同，改原始購房發(fā)票，客戶錢做資金監(jiān)管，開發(fā)商更改成功，放款，客戶拿著票據(jù)和購房合同到建委辦理產(chǎn)權(quán)證！交易完。 -
買賣商品房認(rèn)購書如何認(rèn)定河南在線咨詢 2023-05-101、主要應(yīng)從認(rèn)購書本身的內(nèi)容進(jìn)行判斷處理：如果認(rèn)購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進(jìn)行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購書具有獨(dú)立法律效力; 2、如果認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，則按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售條件的，合同無效，否則合同有效。 -
如何簽訂房屋認(rèn)購書？房屋認(rèn)購江蘇在線咨詢 2022-10-29一、怎樣簽訂房屋認(rèn)購書目前在房地產(chǎn)交易市場上，許多開發(fā)商都會要求買方在正式簽訂《商品房預(yù)（出）售合同》前，先預(yù)付一筆購房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認(rèn)購書或認(rèn)購協(xié)議，對房屋買賣的基本事項進(jìn)行約定。相對于將要簽訂的房屋預(yù)（出）售合同（本約）來說，認(rèn)購書只是一種“預(yù)約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購 -
購買房屋的認(rèn)購書模板廣西在線咨詢 2025-01-21房屋認(rèn)購協(xié)議 甲方（甲方全稱）：身份證號： 乙方（乙方全稱）：身份證號： 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方和乙方就認(rèn)購房屋達(dá)成以下協(xié)議： 一、甲方修建房屋位置：甲方位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為＿＿＿＿＿＿＿號（參考戶型圖），該套房屋的建筑面積約為＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，單價為＿＿＿＿＿＿元／㎡，總價格為＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫）。房屋的
