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一、電梯壞了物業(yè)要幾天能修好

電梯是屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)是沒有產(chǎn)權(quán)的。物業(yè)僅僅是電梯的使用單位，對業(yè)主乘梯安全，電梯安全負責(zé)，負責(zé)管理電梯，保障電梯正常運行。電梯作為物業(yè)管理的一部分，其特種設(shè)備的身份，注定了其管理方式將和其他設(shè)備有所不同。

電梯故障是多種多樣的，常見小問題就一兩個小時，如果比較麻煩的就不好說了。

二、電梯怎樣進行維保

電梯、扶梯設(shè)備屬于特種設(shè)備，其維修、保養(yǎng)有著明確的法律規(guī)定與嚴格要求。

我國《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十一條規(guī)定電梯的日常維護保養(yǎng)必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。電梯應(yīng)當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。。第三十二條電梯的日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范的要求，保證其維護保養(yǎng)的電梯的安全技術(shù)性能，并負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證施工安全。電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應(yīng)當對其維護保養(yǎng)的電梯的安全性能負責(zé)。接到故障通知后，應(yīng)當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應(yīng)急救援措施。由此可見，電梯的日常維護保養(yǎng)活動受到了國家法律法規(guī)的嚴格約束。

就目前市場情況看，物業(yè)選擇的電梯維保方式主要有以下四種：1、電梯制造商的直屬維保公司；2、電梯制造商的委托維保公司；3、電梯專業(yè)維保公司；4、物業(yè)公司取得電梯保養(yǎng)資質(zhì)，組建自己的電梯維保部門進行自保。

目前，大部分物業(yè)公司是將電梯的維護保養(yǎng)委托給專業(yè)的電梯單位來管理，但從時效性與安全性等方面考慮，物業(yè)公司需要提高自身管理水平，在日常工作中加強電梯管理，以應(yīng)對電梯的突發(fā)狀況。

作為物業(yè)公司，在目前激烈競爭的電梯市場中，面對五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來維修保養(yǎng)電梯是關(guān)鍵。

不管是哪種性質(zhì)的電梯維保單位，企業(yè)運作都有一個合理的運營成本，低價有低價的維保方式，充其量也只能做個表面功夫，或者在更換零部件時掠取電梯配件差額，可以簡單概括為低價搶保養(yǎng)，高價賣配件。所以，便宜莫貪！正規(guī)的資質(zhì)、良好的信譽、專業(yè)的技術(shù)以及物美價廉的配件才是物業(yè)公司選聘電梯維保單位的主要考慮因素。

物業(yè)公司把電梯委托給專業(yè)電梯公司維保，并非撒手不理，畢竟對于電梯的正常安全運行負有不可推卸的責(zé)任。因為電梯公司是每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查。，而大量的日常管理還是落在物業(yè)公司身上。搞好安全等方面的規(guī)章制度建設(shè)，從制度上確保電梯使用環(huán)節(jié)的安全，做好至少每周1次的電梯自檢，并形成書面記錄，是物業(yè)公司加強電梯管理行之有效的方法?；蛘卟捎眯畔⒒墓芾砥脚_，建立起完善的安全管理制度．

極致科技研發(fā)的物業(yè)巡檢管理子系統(tǒng)，根據(jù)實際管理需要制定各類專業(yè)人員的巡檢任務(wù)。巡檢是通過指定巡檢節(jié)點、設(shè)計節(jié)點內(nèi)巡檢內(nèi)容，規(guī)劃各類巡檢人員的巡檢線路，制定按時間執(zhí)行的巡檢計劃并下發(fā)巡檢計劃到極致辦公APP中，由巡檢人員通過極致辦公APP根據(jù)巡檢計劃在規(guī)定時間到達巡檢地點，通過極致辦公APP對巡檢點二維碼掃描，確認巡檢任務(wù)被執(zhí)行并記錄巡檢點的實際情況。巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況可實時通過極致辦公APP文字與拍照記錄巡檢點異常情況，實時提交服務(wù)派工，由系統(tǒng)工作流自動轉(zhuǎn)給相關(guān)人員進行處理。

物業(yè)公司還應(yīng)該加強員工培訓(xùn)，普及電梯使用知識，尤其是加強電梯困人的應(yīng)急處理能力訓(xùn)練。對于實力較強的物業(yè)公司，可考慮增加持證上崗的電梯專業(yè)人員，直接實施應(yīng)急救援工作。

此外，鑒于當前不文明乘梯現(xiàn)象頻發(fā)，物業(yè)公司還應(yīng)該通過小區(qū)的文化建設(shè)，大力開展宣傳教育活動，倡導(dǎo)愛護、保護公共設(shè)施設(shè)備，讓乘客文明乘梯，不在轎廂內(nèi)亂涂亂畫，不亂運建筑垃圾。廣泛普及基本乘梯知識，例如不要上、下按鈕都按，做到上行按上、下行按下，以減少電梯應(yīng)答次數(shù)，從而縮短電梯運行時間，既可以節(jié)能減排又能延長電梯部件使用壽命。除了傳統(tǒng)的張貼公告和發(fā)宣傳單的形式外，物業(yè)公司還可以使用極致客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的短信服務(wù)平臺通過手機短信的形式與客戶進行互動，活動通知、生日祝福等信息發(fā)到客戶的手機上，或通過短信進行客戶滿意度調(diào)查；也可以作為物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部溝通和通訊的工具，批量發(fā)送各種工作安排和通知信息。

通過知識宣講、擺明利害關(guān)系，讓業(yè)主明白，自己既是電梯的所有者，也是電梯費用的埋單者，這將有利于電梯保護以及物業(yè)管理。

三、物業(yè)怎么管理車輛亂停亂放

首先，物業(yè)區(qū)域采取全封閉模式管理。機動車和非機動車及行人，采取不同的出入通道和出入方式。機動車設(shè)置車輛管理系統(tǒng)，（車輛管理系統(tǒng)，采用先進的UHF無源電子標簽和閱讀器，實現(xiàn)遠距離無接觸自動識別，能有效地提高車輛通行效率和安全性，減少人員干預(yù)，并統(tǒng)計車輛出入數(shù)據(jù)，方便管理人員進行調(diào)度，以減輕管理人員的勞動強度，有效防止收費漏洞。不僅提高了物業(yè)人員的工作效率，也大大的節(jié)約了人力物力，價低了運營成本。）外來車輛未經(jīng)允許不得入內(nèi)。

內(nèi)部車輛出入物業(yè)管理區(qū)域，要出示出入證。外部車輛出入小區(qū)時，司機應(yīng)配合門崗填寫臨時出入證，由值班員履行登記手續(xù)。

小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主車輛，停放要在規(guī)定位置停放。就是在其所購買的停車位，按照規(guī)定停放。

非業(yè)主車輛，未經(jīng)登記。不得在停放在小區(qū)公共停車區(qū)域，若臨時滯留必須停放在指定臨時車位。接受小區(qū)保安管理。不得拉手剎，以便于隨時挪車。

任何機動車輛嚴禁在人行道上、車行道、消防通道上停放。在關(guān)鍵的消防通道設(shè)置臨時的，可移動的障礙物，避免亂停亂放。

非機動車輛需到物業(yè)辦公室辦理車牌。只能停放在指定位置。

車輛進入小區(qū)，司機必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。機動車輛時速不得超過5公里，嚴禁超車。凡因不遵守車輛停放規(guī)定而造成車輛損傷或遺失，后果自負。

出租車不得駛?cè)胄^(qū)，遇有乘載老、弱、病、殘及攜帶過重物品的，視情況可等級放行。但必須及時駛離開，不得在小區(qū)內(nèi)等候載客，過夜。

搬家的車輛駛?cè)?、駛離小區(qū)，需業(yè)主提前通告物業(yè)，有相應(yīng)證明，方可放行。不得長時間滯留。

小區(qū)安裝消防中控設(shè)備，除了監(jiān)控安保，消防以外，隨時監(jiān)控小區(qū)內(nèi)部的車輛管理狀況，隨時調(diào)度保安及時處理突發(fā)事件。保證沒有亂停亂放的現(xiàn)象，保證道路暢通。

《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十一條

《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十二條