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小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管的解決辦法如下：

1、找房管部門物業(yè)科投訴；

2、向技術(shù)監(jiān)督局特種部門投訴，電梯屬于特種設(shè)備，共同所有。

對于住宅電梯的所有業(yè)主都是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。電梯作為一種與公眾工作和生活密切相關(guān)的特種設(shè)備，其使用安全一直受到高度關(guān)注。

電梯壞了物業(yè)遲遲不修如何投訴

電梯壞了物業(yè)遲遲不修可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，以下簡稱專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。