遲遲不網(wǎng)簽的維權(quán)方式:由買方催告賣方在合理期限內(nèi),辦理網(wǎng)簽事項(xiàng);賣方逾期不辦理的,買方可以請(qǐng)求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;賣方拒不承擔(dān)的,買方可以向法院起訴維權(quán),或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來(lái)維權(quán)。
一、開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中有什么責(zé)任
1、開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。
未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。
辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù),賣方不能如約辦理,一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即賠償買方由此造成的損失。
3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責(zé)任。
協(xié)商不成允許退房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;對(duì)于質(zhì)量不符合的,應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施,對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失,如果房屋存在缺陷,不符合安全標(biāo)準(zhǔn),在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同,賠償損失。
二、簽訂房屋買賣合同以后還可以抵押么
訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了:
買方需先確定是否辦理過(guò)戶。其次,如果還未辦理過(guò)戶手續(xù),賣方擅自將房子做抵押,需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任,買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無(wú)效,并可以索取違約賠償金。
三、南京二手房交易有什么流程
南京二手房交易流程:1、網(wǎng)簽。2、辦理交易、轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)登記,買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳:首先,在房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)測(cè)繪配圖、簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》(辦理賣方(第三方)賬戶資金監(jiān)管額度凍結(jié)業(yè)務(wù)、買方將購(gòu)房全款轉(zhuǎn)入賣方個(gè)人(第三方)賬戶)、房產(chǎn)交易備案手續(xù);其次,在稅務(wù)部門申請(qǐng)核稅、繳納稅費(fèi);再次,在不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3、賣方賬戶解凍,轉(zhuǎn)移登記簿或買方領(lǐng)取證書(shū)后:首先,不動(dòng)產(chǎn)登記部門通過(guò)短信方式通知銀行,將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記已完成;其次,銀行在共享平臺(tái)中核實(shí)相關(guān)信息;再次,核實(shí)無(wú)誤后,解凍賣方(第三方)賬戶,并短信通知買賣雙方。
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇,依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁,對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性,能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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遲遲不網(wǎng)簽?zāi)男┚S權(quán),法律是如何規(guī)定的海南在線咨詢 2023-11-03賣方遲遲不網(wǎng)簽可由買方催告賣方在合理期限內(nèi),辦理網(wǎng)簽事項(xiàng);賣方逾期不辦理的,買方可以請(qǐng)求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;賣方拒不承擔(dān)的,買方可以向法院起訴維權(quán),或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁來(lái)維權(quán)。
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