一房二賣可以主張繼續(xù)履行合同嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-23 10:45:23
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買房時(shí)遇到一房二賣的問題，如果兩個(gè)買受人沒辦理房屋過戶、沒申請(qǐng)預(yù)告登記，將直接影響房屋所有權(quán)的歸屬問題。而合同在先的購(gòu)房人，想要拿到房屋所有權(quán)的，可以繼續(xù)主張合同權(quán)利，去法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。另外，如果一方買受人可以證明出賣人與另一方買受人簽訂合同時(shí)存在惡意串通、故意使簽訂在先的買賣合同陷于履行不能的境地，則可以惡意串通為由主張買賣合同無效，并要求出賣人繼續(xù)履行合同義務(wù)。
一房二賣公安立案嗎
“一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經(jīng)收取了兩個(gè)買受人部分或者全部購(gòu)房款，而事實(shí)上卻不可能同時(shí)滿足所有買受人的購(gòu)房需要。當(dāng)“一房二賣”可以認(rèn)定為合同詐騙行為的，公安機(jī)關(guān)可以立案為刑事案件。日常生活中如果遇到“一房二賣”時(shí)，買房人處理的方法有：
1．溝通解決。可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。
2．提起訴訟。買房人應(yīng)積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。如果涉及合同詐騙可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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繼續(xù)履行符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件有哪些當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根2023-07-03126人看過 -
原告能既要求繼續(xù)履行合同又要違約金，但僅有遲延履行的情況出現(xiàn)時(shí)才同時(shí)適用。履行遲延在廣義上包括包括給付遲延(債務(wù)人的遲延)和受領(lǐng)遲延(債權(quán)人的遲延)，狹義上是指?jìng)鶆?wù)人的給付遲延。一、民事訴訟法253條利息怎么算民事訴訟法253條利息包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。遲延履行期間的一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書確定的方法計(jì)算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計(jì)算。加倍部分債務(wù)利息的計(jì)算方法為：加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間。二、這樣的合同能否提前履行按照全面履行原則，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)履行自己的債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)損害其利益的提前履行予以拒絕。但是基于誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則，在債務(wù)人希望提前履行，而提前履行又不損害債權(quán)人利益的情況下，債權(quán)人則不能拒絕，如拒絕受領(lǐng)應(yīng)承擔(dān)遲延受領(lǐng)的責(zé)任，2023-03-28220人看過 -
繼續(xù)履行當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、違反附隨義務(wù)是否具有合法效力當(dāng)事人違反附隨義務(wù)是違約。如果一方不履行或者不完全履行附隨義務(wù)的，另一方可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但合同中約定了違約責(zé)任的，按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、合同中違約條款需要注意哪些合同中違約條款需要注意：違約責(zé)任的承擔(dān)方式，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任條款的約定以及損害賠償?shù)?/div>2023-04-10306人看過-
二手房買方違約，賣方可以要求繼續(xù)履行合同，拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)；對(duì)于賣方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，買方可以要求賠償因違約而造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。一、怎么算二手房交易中介費(fèi)依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋90萬元×1％＋25萬元×0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即買賣雙方合計(jì)2023-03-17115人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣的情況下，買受人要求繼續(xù)履行合同的順序?yàn)椋阂艳k理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的優(yōu)先于已實(shí)際占有房屋的，已實(shí)際占有房屋的優(yōu)先于合同簽訂在先的。因此，若買受人均未辦理所有權(quán)登記時(shí)，可從買賣合同的簽約時(shí)間順序、付款程度、房屋的占有事實(shí)等方面加以評(píng)判。一房二賣，能主張繼續(xù)履行合同嗎買房時(shí)遇到一房二賣的問題，如果兩個(gè)買受人沒辦理房屋過戶、沒申請(qǐng)預(yù)告登記，將直接影響房屋所有權(quán)的歸屬問題。而合同在先的購(gòu)房人，想要拿到房屋所有權(quán)的，可以繼續(xù)主張合同權(quán)利，去法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。不過，購(gòu)房人主張繼續(xù)履行合同時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：1、購(gòu)房人已經(jīng)嚴(yán)格履行約定即購(gòu)房人已經(jīng)按約定交付購(gòu)房定金、辦理房屋貸款等問題，那么出賣人就難以以購(gòu)房人違約在先為由拒絕履行合同義務(wù)。所以，在實(shí)際中，購(gòu)房人要避免將以上重要事宜完全委托中介公司處理，積極履行合同。2、購(gòu)房人已經(jīng)掌握對(duì)方一房二賣的證據(jù)合同在先的購(gòu)房人，一旦發(fā)現(xiàn)出賣人又將房2023-07-20391人看過 -
繼續(xù)履行當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、民法典中對(duì)方不履行合同是違法嗎不違法，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。如果對(duì)方不履行合同，相當(dāng)于違反約定，是要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。二、違反合同的責(zé)任形式有什么違反合同約定，不履行合同義務(wù)的，構(gòu)成合同違約，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房子逾期不交，會(huì)怎么樣？房子逾期不交，屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。逾期交付時(shí)間過長(zhǎng)，達(dá)到根本違約程度的，也可以主張解除合同。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2023-06-24134人看過 -
繼續(xù)履行符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。一、如何防止一方轉(zhuǎn)移、隱藏共同財(cái)產(chǎn)可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民2023-03-23233人看過
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法律綜合知識(shí)合同已經(jīng)履行完畢能撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-04-16280人看過 -
繼續(xù)履行繼續(xù)履行房屋買賣合同的執(zhí)行是：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任、包括繼續(xù)履行，不能履行或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行的除外。一、民法典合同解除是否要承擔(dān)違約責(zé)任？如果因一方違約而導(dǎo)致合同解除的，違約者要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、商品房買賣合同尾款逾期未交怎么辦?商品房買賣合同尾款逾期未交，當(dāng)事人可以請(qǐng)求其支付，并可依照合同約定主張違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)2023-04-03173人看過
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#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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本次違約行為和繼續(xù)履行行為可以同時(shí)主張嗎西藏在線咨詢 2022-07-14繼續(xù)履行和違約責(zé)任可以同時(shí)主張。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。 -
中止買賣合同后一方可否繼續(xù)履行賣房合同？遼寧在線咨詢 2022-11-07應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化; (二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù); (三)喪失商業(yè)信譽(yù); (四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
合同糾紛中是否可以同時(shí)主張繼續(xù)履行和違約金云南在線咨詢 2024-09-271、可以同時(shí)主張繼續(xù)履行和違約金。 2、對(duì)于遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當(dāng)事人的意思看，是預(yù)定遲延履行造成的損失補(bǔ)償，沒有免除實(shí)際履行的意思；從法律看，相關(guān)法律明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續(xù)履行。 3、《民法典》第五百八十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
可以同時(shí)主張定金罰則與繼續(xù)履行合同嗎,有哪些規(guī)定四川在線咨詢 2023-12-20返還定金和繼續(xù)履行合同不可以同時(shí)要求適用。因?yàn)榉颠€定金的適用前提是合同因?yàn)槭帐芏ń鹨环降脑驘o法履行，而要求對(duì)方繼續(xù)履行合同則證明合同還可以履行，這不符合定金罰則的適用條件，所以兩者不可以同時(shí)適用。
