久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

近期，隨著合肥市中小學(xué)學(xué)區(qū)調(diào)整方案的公布，學(xué)區(qū)劃分又再次牽動(dòng)了學(xué)生家長(zhǎng)的心。與此同時(shí)，“學(xué)區(qū)房”作為一種獨(dú)特的房產(chǎn)現(xiàn)象，又開始成為家長(zhǎng)們關(guān)注的話題?，F(xiàn)象：學(xué)區(qū)房火熱，房產(chǎn)商爭(zhēng)相熱炒2007年以前，合肥市的學(xué)區(qū)房大都只是在老城區(qū)“小打小鬧”，而07年以后，隨著合肥一中、四十六中、師范附小遷入濱湖新區(qū)，以及合肥市配套33所中小學(xué)、多所名校開辦分校等一系列學(xué)校建設(shè)方面的新舉措的實(shí)施，合肥“學(xué)區(qū)房”又開始重新成為各個(gè)相關(guān)方面的關(guān)注焦點(diǎn)。讓孩子上個(gè)好學(xué)校是每一個(gè)家長(zhǎng)的愿望，家長(zhǎng)們望子成龍的心愿成為推動(dòng)“學(xué)區(qū)房”熱點(diǎn)的背后力量。家住蜀山區(qū)的胡先生告訴記者，他和妻子都在北二環(huán)路附近上班，但是兩年前為了讓孩子能夠就讀五十中，他們購(gòu)買了五十中附近的學(xué)區(qū)房，雖然房?jī)r(jià)比原先住的老城區(qū)房子貴很多，但是他們覺得能讓孩子進(jìn)入名校就讀，多花點(diǎn)錢也值得。家長(zhǎng)們的這種心理一定程度上也助推了房產(chǎn)商們的“炒作”行為，他們紛紛打

李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是當(dāng)入住后，他又后悔了。自成為房奴后，他在單位也遭遇一些變化，致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張，而且因?yàn)樗麤]有吃透二手房貸的有關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、利息都比別李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是當(dāng)入住后，他又后悔了。自成為房奴后，他在單位也遭遇一些變化，致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張，而且因?yàn)樗麤]有吃透二手房貸的有關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、利息都比別人要高。業(yè)內(nèi)人士了解后，認(rèn)為這是典型的沒有很好了解與吃透房貸政策，很多購(gòu)買二手房的消費(fèi)者也存在相同困惑。因此，記者請(qǐng)中國(guó)銀行祈福分行的劉經(jīng)理作解答。選對(duì)銀行劉經(jīng)理分析說，如何才能找到與自身狀況契合的合作銀行和房貸產(chǎn)品？房貸可操作點(diǎn)主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還

隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，越來越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是，買一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)買時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)買人忽視了。京城著名中介機(jī)構(gòu)———“我愛我家”的二手房專家提醒廣大購(gòu)房人，選二手房要注意以下六個(gè)方面：一不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。二不要只看位置還要看交通許多二手房地處北京市核心地區(qū)，地理位置優(yōu)越。但是鑒于北京城區(qū)目前的交通狀況，位置好的地方

為了房屋交易方便，有些買賣者將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給房屋中介公司代為辦理，同時(shí)委托中介代收房款。有關(guān)專家提醒，這種完全建立在中介誠(chéng)信基礎(chǔ)上的委托，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。市民何先生向記者反映，不久前他把自己的一套住房上網(wǎng)登記出售。幾天后，何先生接到開發(fā)區(qū)一房屋中介公司業(yè)務(wù)員的電話，說公司看到他的登記已聯(lián)系好買主。何先生領(lǐng)買方看完房子后，雙方以15萬元的價(jià)格成交，其中8.5萬元現(xiàn)金，6.5萬元貸款，并在中介簽訂了協(xié)議。他們?cè)诮ㄐ修k理完貸款手續(xù)后，買方把8.5萬元房款和3800元手續(xù)費(fèi)交給了中介。中介說房屋過戶手續(xù)辦完第二天就給何先生剩余的房款。第二天，中介稱出納員外出，讓何先生等兩天再來取錢。此后，又多次找借口拖延付款，一拖就是一個(gè)多月。對(duì)于何先生的遭遇，律師認(rèn)為中介與買賣雙方是一種委托合同關(guān)系，在房屋交易完成并收到服務(wù)費(fèi)后，中介應(yīng)按合同約定把房款、產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙等交給買賣雙方，否則就是違約。市房產(chǎn)

買二手房別被“免稅”忽悠了近日,市消保委接到消費(fèi)者投訴,反映有個(gè)別不法房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí),謊稱買賣二手房可“免稅”,從而忽悠消費(fèi)者簽訂二手房買賣合同。市消保委提醒消費(fèi)者,購(gòu)買二手房時(shí)在稅費(fèi)問題上要多留個(gè)心眼。市消保委通過調(diào)查了解到,不法房產(chǎn)中介向買二手房別被“免稅”忽悠了近日,市消保委接到消費(fèi)者投訴,反映有個(gè)別不法房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí),謊稱買賣二手房可“免稅”,從而忽悠消費(fèi)者簽訂二手房買賣合同。市消保委提醒消費(fèi)者,購(gòu)買二手房時(shí)在稅費(fèi)問題上要多留個(gè)心眼。市消保委通過調(diào)查了解到,不法房產(chǎn)中介向消費(fèi)者謊稱“免稅”、“免費(fèi)”,為的是利用消費(fèi)者不熟悉相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定的弱點(diǎn),渾水摸魚,通過制造“低房?jī)r(jià)”的“煙幕”來拉生意。消費(fèi)者購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)選擇證照齊全、口碑較好的房產(chǎn)中介公司。在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)。消費(fèi)者最好在簽訂二手房買賣合同時(shí),要求房產(chǎn)中介公司列出相關(guān)稅費(fèi)的明細(xì)表,同時(shí)明確相關(guān)承擔(dān)

“綠化率45%”、“綠化率60%”……面對(duì)樓盤的宣傳材料，大多數(shù)人認(rèn)為，綠化率高小區(qū)的綠化就好。然而，武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶卻提醒市民，買房不可過多地“迷信”綠化率?！熬G地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標(biāo)。”鄭國(guó)慶解釋，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。綠地率則是法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。據(jù)介紹，各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比例即為綠地率，但屋頂?shù)娜斯ぞG地以及距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的綠化用地等等，不得計(jì)入綠地面積。如果想保護(hù)自己的權(quán)益，消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將相關(guān)綠化指標(biāo)的具體標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)商品房合同。

歲末是二手房交易的高峰期，業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購(gòu)房者，選擇二手房時(shí)除考慮房子的房?jī)r(jià)、區(qū)位、戶型等因素外，還要考慮房子一些外部的細(xì)節(jié)。致命第一招：物管溫柔的隱患單位的宿舍大院一直是受二手房市場(chǎng)追捧的對(duì)象。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡(jiǎn)單，鄰里人情味濃，所以，此類二手房除硬件條件外最吸引購(gòu)房者。但在這濃濃人情味背后，卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請(qǐng)的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外，對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著：當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí)，該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理，只能靠人情進(jìn)行斡旋。購(gòu)買這種二手房，購(gòu)房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢(shì)必陷入人情的泥潭。致命第二招：車子搶位的尷尬一些房齡較長(zhǎng)的二手房未建有地下停車場(chǎng)或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場(chǎng)。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完

簽約后反悔難要回定金房齡差5年房?jī)r(jià)差不少?zèng)]有房產(chǎn)證隱患多律師稱———據(jù)鏈家地產(chǎn)（京城最大的二手房經(jīng)紀(jì)公司之一）的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年北京全年二手房成交量約在6.65萬套左右，在京城整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重已上升到25%。有預(yù)測(cè)顯示，2006年北京二手房的成交量可達(dá)8.5萬套左右。因二手房交易引發(fā)的糾紛較多，在此特選取本報(bào)舉辦的律師大課堂中讀者現(xiàn)場(chǎng)咨詢的4個(gè)典型問題進(jìn)行分析，并由居樂網(wǎng)房產(chǎn)專業(yè)律師崔武給出相關(guān)提示。No.1關(guān)注·定金收定金后將房轉(zhuǎn)賣他人最好手握對(duì)方退房申請(qǐng)吳先生看中了一套二手房，在與房主簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，當(dāng)場(chǎng)交了2000元定金。不料合同剛簽沒幾天，單位提出要把吳先生調(diào)到外地的分公司工作。于是，吳先生找到房主要求退房退定金，房主卻以吳先生違約在先拒絕了。而且，沒過幾天，房主就將該房賣給了別人。律師點(diǎn)評(píng)購(gòu)房合同對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。本案中

據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，近來，“能不能打折，到底能打多少折扣”開始成為不少購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)之一。比如，一次性付款給予優(yōu)惠，買房子送汽車、裝修、契稅以及久違的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，也開始悄悄出現(xiàn)，至于部分開發(fā)商在新盤上的公開“跳水價(jià)”更是吸引了眾多眼球。直接降價(jià)打折是目前比較常見的方式，折扣目前通常比例都在15%左右。其次，還有針對(duì)一些群體性客戶的優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，往往由團(tuán)購(gòu)方和發(fā)展商之間協(xié)商操作。這類團(tuán)購(gòu)活動(dòng)對(duì)于一些大發(fā)展商的大盤往往更具有實(shí)際操作性，因?yàn)榇蟊P相對(duì)資源豐富，所以能夠調(diào)控的范圍也較大。還有就是一些強(qiáng)化增值服務(wù)的手法，除了單純的降價(jià)之外，送裝修和一部分后期費(fèi)用、銷售樣板房等作為增加附加值、提高性價(jià)比的方法也會(huì)受到市場(chǎng)歡迎。業(yè)內(nèi)人士表示，如果購(gòu)房者想要買到真正稱心的房子，在明白自己實(shí)際需求的前提下，還是需要多到現(xiàn)場(chǎng)了解一下相關(guān)情況，避免因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買入不合適的房屋。贈(zèng)品吸引購(gòu)房者買樓盤送裝修這樣的促銷

【專家提醒：二手房交易注意問題】二手房交易流程中最關(guān)注什么?交易過程中需要注意什么?一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

自6月11日起，全國(guó)對(duì)不滿5年住房的二手買賣房交易征收5％的營(yíng)業(yè)稅。面對(duì)這一新政策可能給交易帶來的多交稅費(fèi)問題時(shí)，正應(yīng)所謂“上有政策，下有對(duì)策”。為躲避多交營(yíng)業(yè)稅，一些未滿5年的二手房的買賣雙方正以以下方式開始悄然變相買賣：一、私下交易，暫不過戶。這種交易方式的特征是雙方談好房?jī)r(jià)，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營(yíng)業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險(xiǎn)極大：如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會(huì)被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對(duì)買方極為不利。購(gòu)房指南：要交什么費(fèi)?二手房交易稅費(fèi)一覽二、簽訂“陰陽合同”雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實(shí)交易價(jià)格，但在交易市場(chǎng)填寫房屋買賣契約時(shí)，將房屋價(jià)

自今年6月1日以來，二手房投資就進(jìn)入了“多事之秋”，國(guó)家稅務(wù)部門根據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“二次調(diào)控”的精神，將二手房交易的全額征稅年限由原來的2年延長(zhǎng)至5年，因此，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些對(duì)二手房交易稅收打“擦邊球”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家提醒說，打“擦邊球”的風(fēng)險(xiǎn)很大。現(xiàn)象：變相買賣花樣多袁先生手中有一套房齡不到3年的二手房，原來他打算滿2年后售出，免得遭營(yíng)業(yè)稅.哪知2年期滿后，又遇到了將納稅年限延長(zhǎng)至5年的房產(chǎn)稅收新政?！斑€要等一年的時(shí)間才能出售，太難等了?！痹壬f。他和他的一位朋友簽訂了如下協(xié)議：在未來3年時(shí)間內(nèi)，由他的這位朋友“承租”該二手房，租金由雙方協(xié)商確定且充抵購(gòu)房款，成交價(jià)格也一并協(xié)商確定，待3年租賃期滿（即房齡滿5年）時(shí)，再將房屋過戶給他的這位朋友?！艾F(xiàn)在只公證，不過戶，免得遭5.5%的營(yíng)業(yè)稅.”蒲女士則是打著這樣的“小算盤”。她從徐先生手中“買”下了位于城東地區(qū)的一套二手房，蒲女士說等房

時(shí)下錫城二手房交易頻繁,但一些購(gòu)房者因未寫明合同條款或不了解有關(guān)政策而吃了“暗虧”,導(dǎo)致買主戶口遷不進(jìn)、贈(zèng)送家裝前后不一樣、費(fèi)用由中介說了算等種種侵害消費(fèi)者權(quán)益的事發(fā)生。昨日,無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)維權(quán)監(jiān)督站人士透露:今年以來已接到房地產(chǎn)投訴17件、咨詢65件,而上述三種已占到投訴的一半。戶口問題約定不全帶來后遺癥。王先生于2007年1月購(gòu)買了新光小區(qū)一套86平方米的房子,對(duì)方答應(yīng)在去年12月31日前遷出戶口,并將此寫進(jìn)買賣合同,還注明“戶口押金5000元暫存放于中介”。但兩年過去了,原房主一直沒將戶口遷出。王先生認(rèn)為對(duì)方違約,5000元押金應(yīng)作為違約金賠償給他。但中介表示合同中沒有約定‘原房東違約,押金歸賣主所有’條款,無權(quán)處理戶口押金,除非有法院判決才將押金交給買主。王先生無奈進(jìn)行投訴,最后拿到了押金。專家支招:由戶口引發(fā)的投訴咨詢今年較集中,主要是由于賣主戶口沒有遷出引起的。這些賣主有的是買

時(shí)下，不少家長(zhǎng)不惜血本在名校周邊購(gòu)房置業(yè)，以便孩子獲得優(yōu)良的教育資源。對(duì)此，京城房屋中介企業(yè)“我愛我家”社區(qū)專家陳丹提醒各位學(xué)生家長(zhǎng)，不要盲目購(gòu)買學(xué)區(qū)房，而應(yīng)該保持理性，并把握“四項(xiàng)原則”。一是衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對(duì)多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。二是入學(xué)規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)。入學(xué)規(guī)則每年都在變，即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不一定就高枕無憂。例如，買房時(shí)名校規(guī)定落戶兩年可就近入學(xué)，等孩子入學(xué)時(shí)可能變成了五年;購(gòu)房時(shí)物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)可能被劃出地段;購(gòu)房時(shí)只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時(shí)卻不料前業(yè)主的孩子仍在名校就讀，按照一戶一人的規(guī)則，購(gòu)房者的子女可能與名校失