專家提醒購房者買房不可過多“迷信”綠化率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:26:13
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“綠化率45%”、“綠化率60%”……面對樓盤的宣傳材料，大多數(shù)人認(rèn)為，綠化率高小區(qū)的綠化就好。然而，武漢市民用建筑設(shè)計研究院副院長鄭國慶卻提醒市民，買房不可過多地“迷信”綠化率。
“綠地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標(biāo)?！编崌鴳c解釋，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。綠地率則是法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。
據(jù)介紹，各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比例即為綠地率，但屋頂?shù)娜斯ぞG地以及距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的綠化用地等等，不得計入綠地面積。如果想保護自己的權(quán)益，消費者可以要求開發(fā)商將相關(guān)綠化指標(biāo)的具體標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)商品房合同。
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我們常常發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易過程中的糾紛，往往因買賣雙方未注意到交易細(xì)節(jié)而產(chǎn)生，現(xiàn)將一些買賣雙方簽約前后的注意細(xì)節(jié)事項列出供大家參考：1.簽訂買賣合同前，買方應(yīng)對所購買的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)的是產(chǎn)權(quán)人本人。2.買賣雙方商談的房價、付款方式、買方交付立約定金應(yīng)簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，而對方口說無憑。3.買賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時所涉及到的各項稅、費，盡量避免實際發(fā)生的交易費用同自己的經(jīng)濟預(yù)算產(chǎn)生沖突。4.買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時應(yīng)注意約定以下條款。(1)具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時間。(2)買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式。(3)辦理房屋交接的條件及時間。(4)房屋剩余維修基金的歸屬、有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費承擔(dān)問題。(5)若有隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單。(6)賣方戶口遷出時間以及賣方未按時遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。(7)若賣方原已將房屋出租2023-04-22331人看過 -
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消費者近年來，房地產(chǎn)方面的糾紛呈不斷上升趨勢。面積縮水、房屋滲漏、虛假廣告、延期交樓、拖延辦證、反租騙局、零風(fēng)險投資等讓消費者和業(yè)主吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生。為此，專家提醒消費者購房須備4大意識。首先是維權(quán)意識。對于普通老百姓來說，挑選位置、壓低價格固然重要，而更重要的是，要時刻警覺，在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。其次是平等意識。目前在房地產(chǎn)交易過程中，因為開發(fā)商與購房者之間信息不對稱，存在種種開發(fā)商以強凌弱的的現(xiàn)象。消費者要擺正心態(tài)，不要被唬住，要積極行使協(xié)商權(quán)。再次是證據(jù)意識。購房過程中，不要輕信開發(fā)商的花言巧語。你希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。入住后，一旦發(fā)生問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時可以公證，以證明侵權(quán)存在。最后是求助意識。房屋不同于一般消費品，房地產(chǎn)市場運作十分復(fù)雜，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)極2023-06-10295人看過 -
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在品目繁多的地板材料中，實木地板以其特有的紋理、質(zhì)感和色彩受到越來越多消費者的青睞。但目前市場上的實木地板名稱有幾十種之多，光是所謂的檀木就有紅檀、玉檀、鐵檀、紫檀等等，弄得消費者一頭霧水。業(yè)內(nèi)專家指出，這其中有許多名稱是商家為招攬顧客自己杜撰出來的。據(jù)南京市消協(xié)工作人員介紹，消費者的投訴名不符實的實木地板名稱可以歸納為兩類情況：一類是虛擬名稱，即在木材科學(xué)的名稱上沒有的，由商家自己定名，如黃金木、富貴木、象牙木等。還有一類是張冠李戴，以次充好。即把木材顏色進(jìn)行加工，或是拿相近、相似的木材來頂替高檔木材，將名貴木材的名字硬戴在非名貴木材的頭上。比如鐵線子，因為它顏色偏紅，就被商家起名叫紅檀。又如蟻木，蟻木是來自南美的一種木材，它木質(zhì)堅硬、顏色偏重，就被商家稱為紫檀。還有些商家把甘巴豆漆成偏黃色，就堂而皇之地命名為黃花梨，這樣地板的價格就可以從每平方米100元左右提到每平方米300元以上。眾2023-06-07180人看過 -
針對省會出現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)無預(yù)售許可違規(guī)售房的現(xiàn)象，日前市房管部門提醒廣大購房者，在購買期房時一定要看清有無預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己看中的房子與預(yù)售證中所載的樓號、層數(shù)一致，以最大限度地減少購房風(fēng)險。省會商品房預(yù)售許可證是市房管部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的批準(zhǔn)文件，房管部門在發(fā)放商品房預(yù)售許可證時，已經(jīng)查驗了開發(fā)企業(yè)的土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等其他相關(guān)要件，并按規(guī)定審查了該商品房預(yù)售項目的形象進(jìn)度等要件要素。據(jù)介紹，目前省會樓市銷售的大多是期房，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時開發(fā)企業(yè)應(yīng)“五證齊全”。由于《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。2023-04-22267人看過
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消費者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費，如果消費的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費者范疇。 國家對消費者給予了特別的保護，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國家通過立法形式，站在消費者的立場上，對經(jīng)營者的活動進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對消費者偏重... 更多>
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合肥買房綠化率怎么算？綠化率怎么算？綠化率和綠地率的區(qū)別是什么西藏在線咨詢 2022-03-02近幾年人們的生活觀念發(fā)生了很大的變化，環(huán)保意識不斷增強。反映在買房上面就是看一個小區(qū)的綠化率。那么合肥小區(qū)綠化率怎么算？綠化率里面的貓膩有多少你知道嗎？綠化率和綠地率的區(qū)別你知道多少？綠化率怎么算合肥買房如何看綠化率綠化率與綠地率的區(qū)別大綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計 -
在長沙買房時綠化率怎么算黑龍江在線咨詢 2022-03-02隨著生活水平越來越高，許多市民買房的時候，越來越關(guān)注綠化率，置業(yè)顧問也總是會強調(diào)小區(qū)綠化率有多高，真的有那么高嗎？別混淆了綠化率和綠地率的概念！今天就來為大家介紹一下關(guān)于長沙小區(qū)綠化率的相關(guān)知識，在長沙買房多少綠化率合適，看看你家小區(qū)達(dá)標(biāo)了嗎？綠化率和綠地率有何區(qū)別？綠地率：用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對公共綠地最 -
綠化率綠化覆蓋率綠地率各占比陜西在線咨詢 2022-03-02綠化率、綠化覆蓋率、綠地率都是用來衡量居住區(qū)綠化狀況的重要指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。很多開發(fā)商往往就利用購房者在這方面的知識不足，偷換一些概念。那么，綠化率是什么？跟綠化覆蓋率有什么不同？綠地率又是什么？下面，就來一一說明。綠化率綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆
