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沒有房東的沒有租賃合同怎么起訴房東

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-23 08:01:32 156 人看過

沒有和對方簽定書面合同，如果對方承認(rèn)有口頭合同，對方和原告說的合同保持內(nèi)容一致，對方不賴賬，因?yàn)楹贤诼男羞^程中有糾紛，可以去法院起訴對方。

一、賣方逾期不過戶買方應(yīng)該怎么辦？

賣方逾期不過戶買方可以及時(shí)起訴對方，同時(shí)申請房屋財(cái)產(chǎn)保全。在這種情況下，如果只要求賣方雙倍返還定金，就無法彌補(bǔ)買方的損失。買方可以要求法院繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓，或者要求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、離婚他不給財(cái)產(chǎn)怎么辦

離婚對方如果不給財(cái)產(chǎn)可以去法院起訴?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V對方?jīng)]有履行合同，并歸還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)。如果雙方是訴訟離婚，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，還可以追究對方不履行法院判決的責(zé)任。在強(qiáng)制執(zhí)行的過程中，法律規(guī)定其單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行。如果一方不執(zhí)行的是離婚協(xié)議中約定應(yīng)給付的撫養(yǎng)費(fèi)，另一方是不能直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的。

三、如何證明沒有簽訂書面合同

沒有簽訂書面合同，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與對方取得聯(lián)系，溝通協(xié)商補(bǔ)簽一份書面合同。若無法補(bǔ)簽書面合同的，可以從以下兩個(gè)方面入手解決：

1、尋找與簽訂合同有關(guān)的物證、書證、人證，通過其他證據(jù)來證明合同內(nèi)容。

2、將協(xié)商合同條款的過程中進(jìn)行錄音、錄像，將協(xié)商過程及內(nèi)容記錄下來，發(fā)生糾紛時(shí)可以將錄音或錄像刻錄成光盤以后提交法院。

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不交房租，沒簽租賃合同房東有權(quán)利強(qiáng)制收房嗎

一、不交房租，沒簽租賃合同房東有權(quán)利強(qiáng)制收房嗎關(guān)于租戶未能履行租金繳納義務(wù)的情況下能否強(qiáng)行收回房屋使用權(quán)的問題，法律規(guī)定是不容許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)租客出現(xiàn)拖欠租金等違約行為時(shí)，房東仍然有權(quán)根據(jù)租賃協(xié)議中的相關(guān)條款，提出租金支付及違約責(zé)任追究的要求。在此過程中，房東應(yīng)首先嘗試與租客進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成妥善的解決方案，避免矛盾升級；若雙方無法就此達(dá)成共識，房東亦可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求租客支付所欠租金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；倘若滿足了租賃協(xié)議中所約定的解除合同條件，房東還可以向法院申請解除該份合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房電子合同沒有親筆簽字有效嗎未經(jīng)簽署當(dāng)事人確認(rèn)的電子合同應(yīng)被視為無效的協(xié)議。關(guān)于電子合同生效的法定要求主要包括如下幾點(diǎn)：首先，合同當(dāng)事人必須具備完全

2024-07-13

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租房房東沒有給簽合同合法嗎

一、租房房東沒有給簽合同合法嗎不會違法的。簽訂房屋租賃合同并不是房屋租賃生效的必要條件，所以沒有簽訂房屋租賃合同，不影響房屋租賃的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)

2023-04-02

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房東沒有按租賃合同約定退還押金怎么辦

一、房東沒有按租賃合同約定退還押金怎么辦承租人可以依法起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、租賃合同的期限最長是多久二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、房屋在租賃合同期間可以買賣么房屋租賃合同期間，進(jìn)行房屋買賣是可以的。房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力，并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)

2023-08-30

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房屋租賃合同不是房東本人簽字有沒有問題

房屋租賃合同不是本人簽字由代理人簽字有效，委托代理人訂立的合同，產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。房屋租賃合同可以委托代為訂立，但是收養(yǎng)協(xié)議、離婚協(xié)議、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等牽涉人身性質(zhì)的合同須由當(dāng)事人自己辦理，不能代簽。一、出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間存在什么關(guān)系(1)如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向出租人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由出租人支付報(bào)酬，則兩者之間就是中介合同關(guān)系。一般情況下，出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系絕大部分是中介合同關(guān)系。(2)如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)接受出租人委托，負(fù)責(zé)為出租人尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對于中介機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間訂立委托合同，兩者之間是委托代理關(guān)系。二、沒有委托書代簽合同有效嗎？沒有委托書的代簽合同是否有法律效應(yīng)視情況而定。1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)

2023-06-27

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轉(zhuǎn)租沒有房東能簽合同嗎

不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時(shí)約定可以單方轉(zhuǎn)租，則無需房東同意，只需通知房東即可。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。原租賃合同對轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對出租人的利益造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時(shí)承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。一、店鋪允許承租人轉(zhuǎn)讓嗎店鋪如果經(jīng)過房東允許是可以轉(zhuǎn)租的，此時(shí)對于

2023-03-10

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租房房東有沒有權(quán)放自己的東西

一、租房房東有沒有權(quán)放自己的東西租房房東非經(jīng)租客同意無權(quán)擅自放自己的東西。房東放置物品應(yīng)當(dāng)事先告知租客，取得其許可，雙方簽訂的租賃協(xié)議中沒有沒有約定或房東擅自放置物品的，租客有沒有權(quán)拒絕房東的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋的承租方有沒有沒有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)房屋承租方在出租房同意后有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用

2024-01-16

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仲裁機(jī)構(gòu)
房租沒有到期,沒有簽合同,房東能收回嗎

一、房租沒有到期,沒有簽合同,房東能收回嗎租房沒到期房租能退，但是承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒到期房東不能收回房子，若收回則屬于違約行為，要給予一定的賠償，正常房屋租賃違約可以按二倍的月租金賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民

2023-03-13

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沒錢交房租了房東起訴怎么辦

一、沒錢交房租了房東起訴怎么辦若因逾期未繳納房租而遭房東提起訴訟，應(yīng)盡早償付所欠房租，通過私人協(xié)商加以解決。若承租人拒絕接受調(diào)解，則由法庭進(jìn)行調(diào)停，并據(jù)此做出相應(yīng)判定，責(zé)令承租人彌補(bǔ)所欠房租及相關(guān)違約金或賠償金。在拖欠房東租金的情況下受到起訴，如確有拖欠租金之事實(shí)，應(yīng)盡全力與房東協(xié)商，以期達(dá)成調(diào)解或和解協(xié)議，盡快償還所欠房租，從而盡可能地降低損失。拖欠房租構(gòu)成違約行為，除需支付所欠房租外，還可能需要依照合同約定或法律法規(guī)，承擔(dān)支付違約金或賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履

2024-07-04

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房東沒有簽租房合同是否違法？

租房子不簽合同不違法，法律沒有規(guī)定租房合同必須要簽訂書面合同，沒有簽訂合同的，法律視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不簽合同對雙方都沒保障，因此建議大家最好簽訂書面合同。租房不簽合同對誰不利1，這對任何沒有簽署租賃合同的人來說都是不好的。如果沒有簽署租賃協(xié)議就沒有法律保護(hù)，可能會有很多糾紛。如果你把房子租給第三方，沒有合同你們就會發(fā)生糾紛，這對你是非常不利的。當(dāng)然，如果你損壞了什么東西，就會有糾紛。如果在中國和中國的協(xié)議中沒有就退還押金的方式達(dá)成一致，也會產(chǎn)生爭議。因此，在租房時(shí)簽訂租房協(xié)議可以避免很多糾紛。2．根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)：《民法典》，如果你在租房時(shí)不簽訂租賃合同，租期將不明。根據(jù)第61條的規(guī)定，不確定租賃被視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合同解除前的合理期限內(nèi)通知承租人。如果你租房子時(shí)不簽協(xié)議，承租人的利益就

2023-07-07

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房租租賃合同沒有合同編號有沒有效

有效。房屋租賃合同中的合同編號是承租方為了便于統(tǒng)計(jì)自己房屋出租的情況，自行確定的編號。該編號并非合同的內(nèi)容，司法實(shí)踐中除非與公司之間簽訂合同有合同編號，一般都不會有合同編號的。作為承租人來講，合同編號沒有任何意義，對于出租人來講便于統(tǒng)計(jì)和管理。房租租賃合同該怎么寫房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2023-07-22

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租房子房東賣了合同還是有沒有效的

一、租房子房東賣了合同還是有沒有效的租客租房期間房東賣房的，租賃合同依然是有沒有效的。我國法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有沒有期限內(nèi)發(fā)生所有沒有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有沒有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有沒有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有沒有期限內(nèi)發(fā)生所有沒有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、房東不同意的轉(zhuǎn)租合同是否是有沒有效的房東不同意的轉(zhuǎn)租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租合同合法有沒有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，其轉(zhuǎn)租合同視為無效。房屋轉(zhuǎn)租所造成的損失，出租人可以找承租人賠償。在承租人獲得出租人

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租房房東押金不退怎么處理沒有合同

沒有合同租房房東押金不退的處理是具體應(yīng)以雙方的約定為準(zhǔn)。如果保留與押金支付以及返還約定的證據(jù)，那么可以依據(jù)證據(jù)，要求退還押金。如果沒有任何證據(jù)，想要退還押金，可以嘗試與對方協(xié)商。根據(jù)《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租房合同押金內(nèi)容應(yīng)該怎么寫租房合同中關(guān)于押金的內(nèi)容應(yīng)該寫明雙方當(dāng)事人基本信息、租賃時(shí)間、租賃地點(diǎn)、租賃租期、租金與押金數(shù)額，最后寫明該押金違約條款適用XX年XX月XX日簽訂的租賃合同即可?！睹穹ǖ洹返谒陌俣畻l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最

2023-06-22

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一、沒跟房東簽合同，房東能收房租嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租方在獲得出租方許可后，有權(quán)將其所租賃的相關(guān)物品或服務(wù)等轉(zhuǎn)授給第三方進(jìn)行使用和享有。如果未得到出租方的批準(zhǔn)，承租方向?qū)⒆赓U物體轉(zhuǎn)讓給其他第三方時(shí)，出租方有權(quán)利對該租賃合同進(jìn)行解除處理。那么，對于“當(dāng)事人能否收回被轉(zhuǎn)租的房子”這個(gè)問題，其核心焦點(diǎn)便在于出租方是否已經(jīng)知曉有關(guān)情況；同時(shí)，需保持不得損害于善意第三方合法權(quán)益的原則要求。顯而易見地，當(dāng)承租方在沒有征得出租方同意之下，擅自將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之時(shí)，出租方有權(quán)對原租賃合同采取相應(yīng)處置措施，從而將房屋收回。對于因承租方私自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致轉(zhuǎn)承租方所受的經(jīng)濟(jì)損失，該轉(zhuǎn)承租方依然保留著向承租方尋求賠償?shù)臋?quán)力。所以，承租方若未經(jīng)過出租方的同意而擅自進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，雖然原租賃合同仍然具有法律效力，但在這個(gè)時(shí)候，出租方可依法行使合同解除權(quán)，要求收回房屋；或者出租方確認(rèn)或默認(rèn)轉(zhuǎn)租行為，使得租賃合同得以

2024-07-19

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一、二房東租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件：1.原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。3.承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件。4.房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無法生效。二、二房東將房屋群租能否解除租賃合同二房東將房屋群租，如若未經(jīng)一房東同意的，一房東可解除該租賃合同。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合

2023-06-22

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