離婚按揭房產(chǎn)分割的常見問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 21:03:52
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如果夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并抵押貸款，婚后雙方共同償還貸款，該財產(chǎn)屬于房地產(chǎn)首付款人，但共同償還貸款部分應(yīng)補償對方。
婚后抵押的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，尚未取得房地產(chǎn)證明書的，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由法院判決。但法院不適合判決房屋所有權(quán)，可以先判決房產(chǎn)歸一方使用，取得房產(chǎn)證后再提起訴訟分割。如已取得房產(chǎn)證，則正常判決即可。
夫妻離婚時怎樣分割動產(chǎn)
離婚時夫妻對動產(chǎn)的分割是：實物分割、變價分割、補償分割、保留共有的分割。夫妻的共同財產(chǎn)首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。對于其個人享有的財產(chǎn)由其自身承擔，不需要分割。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。
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一、按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割，離婚時怎么分割按揭房產(chǎn)（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家2024-01-09438人看過 -
離婚財產(chǎn)分割離婚財產(chǎn)和分家析產(chǎn)分割可以按照一定的標準，通過協(xié)議的方式分割共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)?；橐鲫P(guān)系解除時，應(yīng)當分割共同財產(chǎn)；財產(chǎn)分析，又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人按照一定的標準，通過協(xié)議的方式分割共同財產(chǎn)，歸共有人所有。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有人和繼承人一般先分析產(chǎn)后繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則進行判決。離婚財產(chǎn)分割意見17條如何分割財產(chǎn)離婚時財產(chǎn)一般情況下平均分割，下列幾種財產(chǎn)有其特殊的分割規(guī)則，具體來說：1、夫妻雙方分割共同財產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協(xié)商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。2、涉及分割夫妻共同財產(chǎn)中以一方名義2023-07-08122人看過 -
(一)什么是按揭貸款?按揭貸款就是個人住房商業(yè)貸款，是指購房者在購買具有合法產(chǎn)權(quán)和合法手續(xù)的商品房時，由于資金不足，不能實現(xiàn)一次性付款，于是先向開發(fā)商預付房款的一部分(通常30%~50%)，然后將所購房屋抵押給銀行，從銀行處獲得一定比例的貸款。貸款申請成功后，銀行將受購房者的委托，將房款直接劃付到開發(fā)商的賬戶上，而購房者則需按照貸款合同的約定，每月向銀行還款。(二)按揭貸款一般涉及哪些人?按揭貸款的主體一般有三方，即購房者、開發(fā)商和金融銀行。當然，有時候按揭銀行為了增強金融風險的防范力度，也會要求保險公司的介入。這樣一來，按揭貸款就涉及四方主體，這四方主體又形成了如下的法律關(guān)系：(1)購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。這是按揭貸款法律關(guān)系的基礎(chǔ)和目的。(2)購房者與金融銀行之間的借貸法律關(guān)系。購房者需要與按揭銀行簽訂《個人住房/商業(yè)用房貸款借款合同》，以約定借款金額、還款期限、利率利2023-05-05499人看過
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按理說，個人住房按揭貸款保險不僅讓眾多消費者圓了自己的住房夢，而且有效地防范了銀行的信貸風險，這一舉兩得的好事應(yīng)該叫好又叫座才對，然而現(xiàn)實卻并非如此.張女士前年以按揭方式買了一套36.95萬元的住房，按揭保險費率為0.7%，當時被要求一次性交清15年的總保險費3759元。上個月她提前還清了貸款，然而到保險公司退保，保險公司只退了2124元，張女士不解，才過一年多，3759元的保險費竟被扣掉了1600多元。我的保費是15年的，保險公司怎么承擔一年多的風險就扣掉了近半數(shù)的保費，這太沒道理了。張女士對此頗有微詞。提及住房按揭保險，杜女士氣不打一處來：我按揭貸款30萬元，如果這房子出了事，保險公司最多賠償10萬元，而且保險合同規(guī)定本保險第一受益人為貸款銀行，而投保人享有哪些權(quán)益卻沒有寫明。弄不懂住房按揭保險的遠不止張女士和杜女士。李先生說：我弄不明白，我交了按揭保險費，為什么第一受益人是銀行?既然2023-06-04314人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。離婚按揭房分割流程離婚按揭房分割流程：一般按照夫妻共同財產(chǎn)分配。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。已付款的部分以及房屋的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)平均分配。如果為父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的2023-07-27182人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)一、離婚按揭房如何分割？怎樣分割離婚按揭房？按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決，法院的處理辦法是：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；2、一方主張房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。二、婚后取得房屋所有權(quán)證的離婚怎么分割(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導致實質(zhì)上的不公平。(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因為是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認為是夫妻共同財2023-06-24499人看過 -
財產(chǎn)分割協(xié)議男方姓名：________,出生年月：________,民族：________,身份證號：________住址：________。女方姓名：________,出生年月：________,民族：________,身份證號：________住址：________。雙方于________年____月____日在____區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。(結(jié)婚證號碼_____________)，并生有1名婚生女(________年____月____日出生)現(xiàn)因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：一、雙方自愿解除夫妻關(guān)系。二、婚生女由女方直接撫養(yǎng)。撫養(yǎng)期間，男方承擔婚生子的撫養(yǎng)費(包括醫(yī)療費、教育費、保險費)元;女方應(yīng)悉心撫養(yǎng)婚生子，不得有虐待、遺棄、家庭暴力行為;男方每個月可以探望婚生女次，也可以到學校探望，每周可與婚生女共同居住天，寒暑假可以共同居住天，女方有協(xié)助2023-05-05444人看過
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1、該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔銀行剩余債務(wù)即可。2、如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。離婚房產(chǎn)糾紛怎么處理離婚房產(chǎn)糾紛的處理如下：1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割；2、婚后購買的房產(chǎn)，只要雙方?jīng)]有特殊約定，且不屬于一方父母贈與一方子女的情況的，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)2023-07-07456人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)這里我們要討論的婚前按揭房產(chǎn)，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產(chǎn)），婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。實際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn)，進而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題。是離婚中最容易遇到的問題，很多人對一項財產(chǎn)到底屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時就更加復雜了。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還到款要經(jīng)歷很長一段時間，一個人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例便是其中一例。那么此時婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢？1.法律對一般的原則性規(guī)定大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個人財產(chǎn)2023-06-11232人看過 -
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按揭購房如何分割離婚房產(chǎn)問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-091、雙方共同出資購買、登記在雙方名下 這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)分割。 2、一方出資、登記在雙方名下 對于一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財產(chǎn)。 根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她）就有份。對于這種情形，不管另一方是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了他（她）的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定 -
離婚訴訟中房產(chǎn)為按揭貸款的分割問題黑龍江在線咨詢 2024-12-081. 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 2. 如果協(xié)商不成，夫妻可以向法院起訴。 根據(jù)《民法典》第一千零八十七條，離婚時夫妻的共同財產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。如果協(xié)議不成，人民法院將根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 此外，根據(jù)《民法典》第一千零九十八 -
一個問題離婚按揭分割怎么分割？青海在線咨詢 2022-07-04房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 -
房產(chǎn)按揭離婚后財產(chǎn)分配問題河南在線咨詢 2025-01-31一、關(guān)于房產(chǎn)按揭離婚的分配方式 在夫妻離婚時，對于按揭的房產(chǎn)，處理方式如下： 1. 如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，貸款尚未償還，那么未償還的貸款部分屬于雙方共同債務(wù)。由于只有一方可以取得房屋所有權(quán)，因此獲得房屋的一方需要補償另一方。 2. 根據(jù)房屋市值估算，減去剩余貸款，剩余部分平均分配給雙方。如果雙方無法達成協(xié)議，可以通過訴訟解決。 依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條的規(guī)定，離婚時夫妻 -
女方在婚前按揭買房離婚時的財產(chǎn)分割問題山西在線咨詢 2024-11-17在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,如果其中一方在婚前使用個人財產(chǎn)全額購買房地產(chǎn)并進行按揭貸款業(yè)務(wù),并且在婚前已經(jīng)完成了僅以該方作為所有權(quán)人的房產(chǎn)證登記手續(xù),那么在婚姻持續(xù)過程中,即使雙方共同償還貸款,該情況下房地產(chǎn)依然被視為是該方的個人財產(chǎn)。離婚后,另一方無權(quán)對此提出分割要求。 對于參與共同償還貸款的配偶一方來說,他們有權(quán)向?qū)Ψ剿髑笃渌鶅斶€的那部分貸款金額的返還。需要特別強調(diào)的是,無論共同償還貸款的資金來源是
