久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、對申請人所持有的二手房要求

有些二手房購房者在看好二手房之后，收到該二手房不可以申請按揭的消息。那么到底哪些二手房可以向銀行申請按揭呢?有兩種二手房可以向銀行申請按揭：一是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的;二是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。

二、對申請人的要求

銀行對申請者的身份是有所規(guī)定的。第一類是境內(nèi)人士的要求：申請者必須有本市城鎮(zhèn)常住戶口?；蛘弑臼芯幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等)。第二類是針對境外人士的要求：

1、在本市居住工作的境外人士，在提供暫住證和勞動就業(yè)證之后可以申請;

2、在境外居住工作的境外人士，如果可以提供律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書，也可向銀行申請按揭。

三、現(xiàn)有貸款分類，以及如何選擇貸款類型

目前的貸款類型已經(jīng)多不勝數(shù)。對購買二手房的買房來說用公積金申請借款是很好的選擇。但是沒有公積金的借款人可以選擇使用商業(yè)貸款。如果購房者公積金不夠銀行的貸款額度，那么，只能用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式，什么方式都可以，關(guān)鍵是取得貸款。

四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制

對于二手房的貸款額度，銀行規(guī)定：個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果購房者的貸款額度超過50%或60%(具體數(shù)值需向銀行咨詢)，銀行就會讓指定的評估公司進(jìn)行評估，而對審核的要求會有所不同。

五、銀行對二手房的按揭年限如何規(guī)定

銀行內(nèi)部有規(guī)定，公積金貸款年限不能超過15年，而商業(yè)貸款不超過20年，按揭者一定要根據(jù)個人情況進(jìn)行按揭選擇，避免不必要的事情發(fā)生。

六、銀行對借款人資金收入情況有何要求

一般來說，銀行通過核實借款人的個人收入測算借款人的還款能力，然后進(jìn)行判斷。測算標(biāo)準(zhǔn)是整個家庭人員的月收入要比月還款額多一倍，從而使借款人在每月還款后滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);但如果貸款人申請的是純公積金貸款，那么在這方面的銀行是沒有要求的。

七、對借款人首付的款額度有何要求

借款人在申請按揭貸款之前應(yīng)當(dāng)付清總房款的30%或40%，滿足這個要求，其余的房款才能由銀行出資借給申請人。

在二手房按揭申請過程當(dāng)中，買賣雙方都會遇到一些問題需要解決，此時雙方不能夠急于求成，提前進(jìn)行最詳細(xì)的咨詢，避免申請中產(chǎn)生麻煩，影響按揭結(jié)果。