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辦房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料有申請(qǐng)表、身份證原件、房產(chǎn)證原件、房屋買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)以及其他相關(guān)的資料，流程是雙方簽訂房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，審查后繳納稅款就可以完成過(guò)戶手續(xù)了。

一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料

辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料有：

1.《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;

2.房地產(chǎn)買賣合同;

3.房屋交易核準(zhǔn)證明;

4.土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;

5.房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);

6.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。

7.授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;

8.營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;

9.中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程：

1.雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;

2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

三、有公證遺囑房產(chǎn)怎樣過(guò)戶

準(zhǔn)備好遺囑等材料去房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即可?！斗课莸怯涋k法》第三十三條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1.登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

4.其他必要材料。前款第3項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

《房地產(chǎn)權(quán)證》

《房屋所有權(quán)證》

《房屋共有權(quán)證》

《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》

[5]《房屋登記辦法》第三十三條