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（1）無論房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證都是證明業(yè)主對房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易，購房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以二手房交易最好選擇有房產(chǎn)證的房子。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰？有的房屋共有人多，如繼承人、家庭、夫妻等，購房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。（三）交易房屋是否出租。一些二手房過戶時(shí)，房產(chǎn)上就有了負(fù)擔(dān)，也就是說也被別人租了。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?，包括大多?shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。（4）無論土地情況是否清楚，購房者都要注意二手房中土地的使用性質(zhì)，是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房價(jià)格來衡量，并不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否會影響一些業(yè)主出售二手房，可能是他們已經(jīng)了解到房屋將在5到10年內(nèi)拆除，或者在房屋附近修建高層住宅，可能會影響照明，價(jià)格等市政規(guī)劃條件，讓他們急于出手。作為買家，在購買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

（6）無論福利房是否合法，房改房、安居工程（社區(qū)網(wǎng)絡(luò)論壇）、經(jīng)濟(jì)適用房本身都是一種福利政策性住房，在轉(zhuǎn)讓上有一定的限制，而這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國家規(guī)定，購房人在購買時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位住房是否侵犯一般單位住房，有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房，兩者性質(zhì)均為劃撥，土地使用費(fèi)應(yīng)在出讓時(shí)繳納。而且，對于標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠？一些業(yè)主過戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果購房者在不知情的情況下購房，購房者可能要承擔(dān)全部費(fèi)用。（9）中介公司是否違規(guī)？一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。（10）合同是否明確？雖然二手房交易買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但有些細(xì)節(jié)需要明確約定，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保障、房價(jià)、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等。