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二手房特有的魅力是價(jià)廉物美，它是工薪階層圓住房夢的房源之一。而當(dāng)二手房再配以便利的交通、完善的配套設(shè)施等有利條件后，就連不少原本一心只想買新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市場1600多套的交易數(shù)據(jù)將此盡顯無疑。不過挑選二手房和買新房一個(gè)道理，少不了需要注意的細(xì)節(jié)。近日，記者就此采訪了市區(qū)幾家房屋中介公司。

風(fēng)雨無阻看房

二手房通常都有過或多或少的裝修。從外表上看，裝修過的二手房似乎可為買房人節(jié)約不少的裝修費(fèi)用。但不少購房者并不知道，一些賣房人在出售二手房前會對房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。這樣的裝修掩藏了房屋存在的問題。如：屋面或屋頂漏水、滲水、吊頂裝飾裂縫等潛在問題。而要發(fā)現(xiàn)這些存在的問題，購房者需注意，不能只選擇在晴天看房。

溫馨提示：看房時(shí)不但晴天要看，大雨剛停后還要看。這樣，無論房主在售二手房前對房屋怎樣掩飾，墻壁、墻角、天花板裂痕，漏水、滲水等均會暴露無遺。

24小時(shí)看房

購房者應(yīng)考慮在白天看房后，晚上繼續(xù)看房。因?yàn)?，所購房屋周邊環(huán)境是否安全是每個(gè)購房者都關(guān)心的問題。最近，在市區(qū)某單位上班的王女士，看中了一套二手房。白天在看房現(xiàn)場時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房屋通風(fēng)和采光都還不錯(cuò)，就和房主初步達(dá)成了協(xié)議?？僧?dāng)一切手續(xù)辦理妥當(dāng)，入住的當(dāng)天晚上。王女士發(fā)現(xiàn)樓下有很多的攤販，嘈雜的聲音讓她無法入睡。當(dāng)她抱著試一試的心態(tài)找到當(dāng)初的房主要求退房時(shí)，卻被回絕。此時(shí)，王女士追悔莫及。

溫馨提示：只在白天看房，是目前不少選擇二手房的購房者的慣性思維。王女士的遭遇給其他購房者提了個(gè)醒：挑選二手房，白天晚上都要看。白天看房，可了解房屋的采光性、通風(fēng)性是否良好。晚上看房，則可了解住房所在小區(qū)或街道是否有攤販或其他因素產(chǎn)生的噪音干擾，這些不但影響到購房者入住后的舒適度，也直接關(guān)系到居住環(huán)境的安全。

看裝修是否細(xì)致

部分二手房在出售前，房主都會對房屋再次進(jìn)行簡單的維護(hù)或修繕，使房屋看上去更新、更漂亮，以便在出售時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。購房者在看房時(shí)，如被整體效果的美觀所吸引，忽視了裝修的掩飾細(xì)節(jié)，會讓購房者支付更多的維修資金。

溫馨提示：對于比較適合自己審美風(fēng)格和選擇條件的二手房，建議購房者在看房時(shí)多咨詢一下隱蔽線路、管道的情況。此外，再了解上述因素后，還可注意房屋墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。一旦發(fā)現(xiàn)存在的問題，就應(yīng)和房主討價(jià)還價(jià)。而對于裝修相對粗糙的房屋，購房者更需注意，因?yàn)榇祟惙课?，有可能是房主用于長期出租或是以投資為目的購買后再出售的。

線路管道現(xiàn)場使用

作為房屋的附屬和配套設(shè)施，水管、電線線路是必不可少的。最近，在市區(qū)上班的張先生買了套二手房。但在使用約一星期后，就出現(xiàn)下水道堵塞的問題，部分線路也出現(xiàn)短路的情況。雖經(jīng)找人疏通管道，更換線路解決了問題，但張先生也挺郁悶，要是問題接二連三該怎么辦呢？

溫馨提示：在挑選二手房時(shí)，可打開水管將水池注滿，然后放水，看排水系統(tǒng)是否正常。同時(shí)，購房者還應(yīng)注意看水龍頭周圍墻壁是否有大面積水垢，水管是否漏水。線路方面，現(xiàn)在多數(shù)房屋都使用的是墻體內(nèi)部埋線。如可以，在征得賣房者同意后，可拆卸部分開關(guān)和插座，查看線路是否存在老化問題。

拜訪樓上樓下鄰居

在對以上情況檢查后若沒有發(fā)現(xiàn)問題，還應(yīng)拜訪左右鄰居。因?yàn)榉课莩鍪壅呖赡軙彿空呷胱『蠼o工作、生活帶來影響的問題避而不談。

溫馨提示：此時(shí)，購房者可選擇單獨(dú)看房。前往房屋所在的小區(qū)和街道，詢問樓上樓下的鄰居，了解房屋和居住環(huán)境的實(shí)際情況。從這些鄰居處獲得信息，有時(shí)還可成為與房主殺價(jià)，或決定買房與否的關(guān)鍵因素。

二手房特有的魅力是價(jià)廉物美，它是工薪階層圓住房夢的房源之一。而當(dāng)二手房再配以便利的交通、完善的配套設(shè)施等有利條件后，就連不少原本一心只想買新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市場1600多套的交易數(shù)據(jù)將此盡顯無疑。不過挑選二手房和買新房一個(gè)道理，少不了需要注意的細(xì)節(jié)。近日，記者就此采訪了市區(qū)幾家房屋中介公司。

風(fēng)雨無阻看房

二手房通常都有過或多或少的裝修。從外表上看，裝修過的二手房似乎可為買房人節(jié)約不少的裝修費(fèi)用。但不少購房者并不知道，一些賣房人在出售二手房前會對房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。這樣的裝修掩藏了房屋存在的問題。如：屋面或屋頂漏水、滲水、吊頂裝飾裂縫等潛在問題。而要發(fā)現(xiàn)這些存在的問題，購房者需注意，不能只選擇在晴天看房。

溫馨提示：看房時(shí)不但晴天要看，大雨剛停后還要看。這樣，無論房主在售二手房前對房屋怎樣掩飾，墻壁、墻角、天花板裂痕，漏水、滲水等均會暴露無遺。

24小時(shí)看房

購房者應(yīng)考慮在白天看房后，晚上繼續(xù)看房。因?yàn)?，所購房屋周邊環(huán)境是否安全是每個(gè)購房者都關(guān)心的問題。最近，在市區(qū)某單位上班的王女士，看中了一套二手房。白天在看房現(xiàn)場時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房屋通風(fēng)和采光都還不錯(cuò)，就和房主初步達(dá)成了協(xié)議?？僧?dāng)一切手續(xù)辦理妥當(dāng)，入住的當(dāng)天晚上。王女士發(fā)現(xiàn)樓下有很多的攤販，嘈雜的聲音讓她無法入睡。當(dāng)她抱著試一試的心態(tài)找到當(dāng)初的房主要求退房時(shí)，卻被回絕。此時(shí)，王女士追悔莫及。

溫馨提示：只在白天看房，是目前不少選擇二手房的購房者的慣性思維。王女士的遭遇給其他購房者提了個(gè)醒：挑選二手房，白天晚上都要看。白天看房，可了解房屋的采光性、通風(fēng)性是否良好。晚上看房，則可了解住房所在小區(qū)或街道是否有攤販或其他因素產(chǎn)生的噪音干擾，這些不但影響到購房者入住后的舒適度，也直接關(guān)系到居住環(huán)境的安全。