挑選滿意二手房七招必勝為法寶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:25:40
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隨著房租的上漲，原本打算租房住的年輕情侶開始考慮買房了。淘二手房可不是一件容易的事，除了二手房房價的綜合考慮外，你還要了解更多的二手房知識。想要淘到好的二手房更是智力與耐力的綜合考量。
征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價吸戶，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
5、注意區(qū)域性的投資價值機(jī)會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會。此類往往可以逆市而上。
6、不看單價，看總價?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么贈送車位等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。
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一二手房選購五大注意事項選位置一二手房升值潛力各不同位置對于一宗房地產(chǎn)項目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。購買一手房，要看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。購買二手房，一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮?？磁涮揍t(yī)療、衛(wèi)生、購物多角度考察2023-04-22240人看過 -
呢？二手房挑選應(yīng)該帶著問題去選擇。與通風(fēng)好嗎?采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗。住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。管理?物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋2023-06-10474人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房房價不斷高漲，掌握二手房殺價技巧也有助于我們省錢，對于房價超過承受能力，又無法進(jìn)入保障住房市場的人們來說，買二手房是一個不錯的選擇。那么，買二手房有沒有竅門呢?讓我們循著二手房的優(yōu)勢來談殺價技巧。二手房的優(yōu)勢恰好是我們買二手房時的殺價關(guān)鍵點(diǎn)。二手房比新房的優(yōu)勢最大的一點(diǎn)來自信息均衡，不象新房那樣存在相當(dāng)多的無底洞。二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗值，商品性二手房價格最合理的區(qū)間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。走出這個范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個理想的價位。那樣吃價，現(xiàn)在的二手房價大約都翻了一番，所以通過表情與達(dá)意，有時可以談落一些價格。2023-06-10367人看過 -
法律綜合知識距離馬路遠(yuǎn)近。交通繁忙的公路會有大量空氣和噪音污染，鐵路、機(jī)場等場所也是如此，購買此類二手房時以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。距公共活動場所的遠(yuǎn)近。距離小區(qū)活動場所近生活會比較方便，但也能給你的生活帶來不便，尤其是小區(qū)游樂園、健身器械場地等，會有較大的嘈雜聲。距小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近。以低層住戶為甚，多數(shù)司機(jī)在發(fā)動車后都要熱幾分鐘車，要是車況再差點(diǎn)兒，那噪音恐怕得讓你每天都被迫早起了。距路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。距鄰樓的遠(yuǎn)近。兩棟樓緊緊相挨，俗稱“握手樓”。這樣的房子大多采光不好，尤其以低層為甚，除此之外還存在安全隱患。購房者要特別觀察一下，看是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況，看是否能輕易看到對方的生活情況。距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好一些，如果靠近飯館，2023-06-10473人看過
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轉(zhuǎn)讓合同無論是自行交易還是委托交易，看房都是必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，因為大多數(shù)購房者購買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價值對于每個人、每個家庭都是一筆不小的開支，因此購買二手房一定要認(rèn)直、仔細(xì)、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否“物有所值”?？捶繒r重點(diǎn)關(guān)注以下方面：1．房屋面積房屋面積與房屋價格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購房過程中上當(dāng)受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計價的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)房屋的使用率。(1)套內(nèi)建筑面積。房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻休面積、陽臺建筑面積三部分組成。(2)套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用2023-06-1195人看過 -
小區(qū)物業(yè)很長一段時間以來，價格因素一直主導(dǎo)著二手房交易市場，即使是一些綜合條件(如配套、綠化、朝向、通風(fēng)等)較差的二手房，只要售價不高，總有下家愿意接手。所謂“沒有賣不出的舊房，只有賣不出的價格”。然而在經(jīng)歷了前段時期“非典”的高峰之后，一些購房者開始調(diào)整自己選擇二手房的標(biāo)準(zhǔn)，價格因素已退為次要因素，取而代之的是希望社區(qū)綠化面積大一點(diǎn)、采光通風(fēng)好一點(diǎn)、物業(yè)配套全一點(diǎn)，總之住房能對身體健康有更大的保障，以預(yù)防、減少疾病的發(fā)生。據(jù)上海我愛我家房產(chǎn)中介公司營運(yùn)總監(jiān)趙女士介紹，購房者從自身健康的角度來挑選二手房應(yīng)從以下幾方面入手考察：社區(qū)基本狀況二手房所在的社區(qū)規(guī)模不能太大，要比較適中，選擇的社區(qū)人口居住密度要小，樓間距離要大，綠化面積也要大，樹木要多，這樣可以讓你居住在一個清幽的環(huán)境中。而一些年代較久遠(yuǎn)的房子，往往受當(dāng)時條件、環(huán)境的限制，很難有新建小區(qū)這樣規(guī)模的綠化，所以目前次新二手房再次成為購房者追寵2023-04-22178人看過 -
遺產(chǎn)繼承1、賣方的還貸情況。若標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押，則賣方需要在交易過戶之前，將該房屋內(nèi)的抵押情況予以注銷。若賣方的抵押是在購進(jìn)該套房屋時，由于抵押貸款而產(chǎn)生的，則他需要與銀行預(yù)約還貸，并在取得抵押注銷材料后，將全套材料送進(jìn)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷。此時，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時間。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時間從2周至1個月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時間，銀行才接受還貸。這個時間直接影響到何時可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易。2、需了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點(diǎn)考慮的。3、地理位置對是否保值有巨大影響。所購買的樓盤能不能保值或者增值，很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃2023-06-18105人看過 -
一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點(diǎn)很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。二、實際選房的技巧確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、通風(fēng)、采光條件這兩個因素是一定要考慮的，因為這關(guān)系著我們的健康問題?？蛷d和臥室保持一定時長的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這2023-06-26484人看過
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房產(chǎn)抵押金九銀十過后，二手房市場交易仍熱度不減。針對廣大百姓所關(guān)心的購房問題，跳蚤市場專家特總結(jié)以下挑選二手房的五大招數(shù)，幫助打算買房的市民做個精明的二手房“淘金者”。第一招：考察環(huán)境和配套地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所2023-06-1078人看過
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物業(yè)管理費(fèi)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這2023-04-15254人看過 -
業(yè)主一套房子買得值不值，關(guān)鍵要看性價比高不高。那么，究竟如何選擇高性價比樓盤呢?以下是專家傳授的七招。地段：要具前瞻性地段具有不可復(fù)制性，對樓盤性能和價值的高低有舉足輕重的決定作用，是選擇高性價比樓盤的關(guān)鍵性要素。好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施。同時，還要看其規(guī)劃前景，規(guī)劃利好直接決定項目的增值潛力。購房者必須要具有一雙慧眼，要有大地段概念，居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。品牌：瞄準(zhǔn)開發(fā)商品牌是一種保證，是高性價比樓盤的魂。所以要選擇高性價比樓盤，應(yīng)該充分考驗開發(fā)商的背景和實力，瞄準(zhǔn)知名開發(fā)商開發(fā)樓盤做文章。畢竟知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不僅更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量，而且樓盤具有更快更大的升值可能性，一舉兩得。配套：成熟完善配套直接與人們的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)息息相關(guān)，在眾多樓盤的賣點(diǎn)中，配套的好壞已越來越受到買家和租客的2023-06-0473人看過 -
法律綜合知識幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次。但在今天，很多買二手房的人財力更勝于新房的購買者。調(diào)查顯示，60%以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉(zhuǎn)向二手房。但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到買得不值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素。第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數(shù)值，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展2023-06-10275人看過
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法律綜合知識今年春節(jié)節(jié)后以來，周邊城市二手房市場迅速回暖。常州雖然沒有明確報道二手房交易現(xiàn)狀，但從一手房交易一片火熱的情況下，二手房的交易應(yīng)該也不是很差。其實，選購二手房也是有一定模式的，主要看四個方面。這“四必看”將讓您的購房更加輕松。一必看小區(qū)布局小區(qū)布局主要應(yīng)注意小區(qū)的樓間距、園林設(shè)計和綠化：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適;小區(qū)園林設(shè)計比較精美和小區(qū)綠化有日常維護(hù)的項目，保值性比較高。二必看項目質(zhì)量項目質(zhì)量我們主要看外墻立面和房屋戶型，其次還可以看下項目大堂。外墻主要看材料，使用大理石和瓷磚的項目，保持時間會久，項目顯得比較新。戶型除了看戶型設(shè)計外，還要考慮是否是全明設(shè)計，客廳、臥室的進(jìn)深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。項目大堂一般高端項目才會有，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。三必看項目配套項目配套主要2023-06-10180人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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