無論是自行交易還是委托交易，看房都是必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，因為大多數(shù)購房者購買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價值對于每個人、每個家庭都是一筆不小的開支，因此購買二手房一定要認直、仔細、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否“物有所值”。
看房時重點關(guān)注以下方面：
1．房屋面積
房屋面積與房屋價格直接相關(guān)，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關(guān)的概念，以避免在購房過程中上當受騙。無論新房還是二手房，現(xiàn)在房屋基本上是以成套建筑面積計價的，而產(chǎn)權(quán)證上一般標明的也是建筑面積，但是建筑面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細了解一下房屋的建筑面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。
(1)套內(nèi)建筑面積。房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻休面積、陽臺建筑面積三部分組成。
(2)套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用呵秘為套內(nèi)臥竄、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)牛間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯接自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井計入使用面積；套內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
(3)套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)端體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
(4)套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
2．房齡
土地使用權(quán)是有年限的，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定，居住用地70年．工業(yè)用地50年，教育，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。而土地和房屋是合一的，即“地隨房走、房隨地走”。而購買二手房時，土地使用權(quán)年限通常減少了數(shù)年，因此購房者在購房時要了解一下該房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)年限，房屋的剩余使用年限即按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用旺》規(guī)定的出讓年期減去已使用的年限計算。由于有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上并不能真正識別房屋的年齡，因此準確了解房屋的真實年齡后，可以做到胸有成竹，并可作為討價還價的依據(jù)。
3．房屋及小區(qū)的環(huán)境
購房者需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾，購房者可選擇白天晚上分別考察多次，因為有些問題在白天是顯示不出來的。并可向小區(qū)其他業(yè)主詢問，因為他們是最了解小區(qū)環(huán)境的人，了解一下小區(qū)的各種狀況。查看小區(qū)的交通是否便利，周邊是否有配套的學(xué)校、醫(yī)院、超市、商場等。
4．房屋質(zhì)量和格局
一是房屋的主體結(jié)構(gòu)是否有明顯缺陷，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如果想查看得更為準確，可選擇下雨天去看房，因為房屋的這些缺陷在雨后會一覽無余。如果這些問題被裝修和裝潢所掩蓋，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。
除了房屋質(zhì)量，其次就是房屋的格局了，一般來講南北通透的板樓是最適宜居住的，另外就是臥室、客廳、廚房等格局是否能滿足自己的要求，房屋的采光是否充足。
5．房屋的內(nèi)部設(shè)施如上下水管道、電線、網(wǎng)線等以及外部的配套設(shè)施
舒適的環(huán)境離不開水、電等的通暢，因此要檢在一下上下水能否正常使用，電路是否通暢，網(wǎng)線是否接通。要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水足否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。對于高層的建筑，還要考察電梯的運營情況。作為購房者，應(yīng)明確白己所需房子的各種情況．除進行上述考察外，對房屋原使用情況進行細致的了解有時也是非常必要的。
6．小區(qū)的物業(yè)管理
現(xiàn)在的成熟小區(qū)，物業(yè)管理是個非常重要的事項，因此物業(yè)管理公司服務(wù)水平的高低直接關(guān)系到業(yè)主的居住?，F(xiàn)實中，業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛的案件也屢見不鮮。
物業(yè)管理足指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)和約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?？疾煲粋€小區(qū)的物業(yè)管理環(huán)境，要去小區(qū)進行實際查看保安人員和管理人員的素質(zhì)、裝備、服務(wù)態(tài)度，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境、綠化環(huán)境、車位使用情況、電梯等設(shè)備是否能正常運行等，并可向小區(qū)其他業(yè)主進行詢問公共維修基金的情況、業(yè)主委員會的成立情況等。隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，現(xiàn)在新興的小區(qū)一般都在網(wǎng)上有自己的主頁，業(yè)主可以充分發(fā)表自己的想法和意見，因此登錄網(wǎng)站了解小區(qū)也是個不錯的選擇。另外還要了解一下物業(yè)的收費標準，是否屬于可承受的范圍，以免出現(xiàn)“買得起房卻住不起房’的情況。
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呢？二手房挑選應(yīng)該帶著問題去選擇。與通風好嗎?采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。問題主要起因于設(shè)計、施工中留下隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。住宅性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。管理?物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋2023-06-10474人看過 -
不少80后，只身一人在外地打拼，過慣了租房的日子，買房既無經(jīng)驗，身邊也無人指點。從單身男女邁入婚姻生活的階段下，買房無疑是人生頭等考驗。>>關(guān)鍵詞之一：50%手里攥著父母辛苦積攢了一輩子的首付款，該買多大的房子，買在幾等地段，都讓人一時難下決定。原則其實只有一個：買什么樣的房子取決于你的預(yù)算。這句話說來簡單，具體怎么判斷呢？我愛我家置業(yè)專家建議年輕人除了算清自己能承受的首付外，還要對月還款有個可行規(guī)劃，可以借助專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器來計算?；旧?，月供還款額不要超過家庭總收入的50%，是比較合理的檔位，既不會影響婚后生活質(zhì)量，也不會太過保守。>>關(guān)鍵詞之二：2-3居一紙限購令，讓初次買房的人對小戶型望而生畏，雖說小戶型對年輕人更實際，但以后再升級可就麻煩了。再加上新政下交易稅費的提高，也讓年輕人覺得還是一步到位好。在資金條件允許的情況下，其實可以摒棄階梯式的購房理念，選擇面積稍微大一點的兩居2023-04-22106人看過 -
故事挑房的感覺真好挑房子的感覺真好！近期正在買房的市民叢先生說。2004年、2005年他買過兩套房子，現(xiàn)在正在為父母找房子的他，更能感受到市場的變化。我從前買房子，那叫一個累！叢先生說。他介紹，那時候想要的房子打過電話去就說沒了，好不容易跟著中介見上賣方，房子也確實理想，講講價吧，人家扔下一句愛買不買！轉(zhuǎn)身就走。甭說砍價，賣方臨時加價也經(jīng)常能碰到。今年5月份，叢先生把父母從老家接來，準備在他們家附近買套房子，有過不被待見經(jīng)歷的叢先生覺得現(xiàn)在的市場環(huán)境很受用。房子不用去爭去搶了，幾乎每種類型的房源都有不少，在家里篩選一下，到中介門店，人家再幫篩選一下，還有選擇余地。賣方特好聯(lián)系，不再像過去那樣總沒有空，中介與幾個賣房人聯(lián)系，人家多會大度地表示，按照叢先生的時間來，他們隨時有空。價格問題不再是禁區(qū)。叢先生甚至遇到了主動表示價格可以商量的房主，尤其是一套含稅房的出售者，甚至表示自己可以承擔除契稅2023-06-1092人看過 -
配套設(shè)施一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會使購房者錯過很多好的房源。這個時候，購房者要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣會有更多的選擇機會。二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子別人可能說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，但購房者不能單方面地認為這個房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。二手房配套設(shè)施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當購房者親自到現(xiàn)場看過之后，也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格購房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面如果能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。四、看完房后不要只想總價不考慮稅費如果購房者只覺得房子不錯可以考慮，那么可以提前做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，如果總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。2023-05-05117人看過
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銀行貸款當您手上有一部分資金，想買房入住時，且礙于新房的價格居高，二手房成為首選。二手房市場有許多不同類型的房源受價格、戶型、朝向、地理位置等因素影響，也讓人無所適從;那如何淘到性價比高的二手房，需要購房者多加研究，貨比三家不吃虧，尤其是買二手房時，一定要多找?guī)准抑薪閷Ρ确吭春蛢r格哪個最優(yōu)。海量二手房源如何挑選第一查詢房產(chǎn)網(wǎng)站，選擇相對中意的房源信息，畢竟網(wǎng)絡(luò)房源是最齊全的，選擇余地也大。查看所需要的戶型、面積、樓層、裝修程度，咋一眼看上去，網(wǎng)上的房源多如繁星，那我們這些外行人如何去分辨什么房源才是真實且性價比高的。中介小劉說，有的房源是假的，因為我們內(nèi)部競爭大，為了爭奪客戶眼球，會發(fā)一些根本不存在而且價格很低的房源來取得客戶的電話，然后說賣掉了，再推薦另外一套，這樣的事情很多。所以要多看別人的帖子，看他的房源描述，寫得怎么樣，寫得很真實，就可以打電話，因為不是所有人都愿意去為一個性價比不高的房子2023-06-10403人看過 -
公房住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此挑選時應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)2023-06-10257人看過
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法律綜合知識在建筑學(xué)上，沒有“小高層”規(guī)范的學(xué)術(shù)概念。我們通常所說的“小高層”，是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有電梯，大多在7至12層之間的住宅建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式。6層以下的叫做“多層”；更高的則稱為“高層”。第一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)小高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。第二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。第三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，12層左右的小高層應(yīng)當配有2部電梯。第四、了解樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般小高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂2023-06-10350人看過 -
代理選擇代理人首先要看代理人是否誠實可靠和有責任心，是否真正替投保人和被保險人考慮。最關(guān)鍵的要看他是在單純推銷保險還是真正能從客戶的實際需求和財務(wù)狀況出發(fā)考慮問題，看他能否把險種的優(yōu)缺點講清楚，是否介紹不承保范圍及有關(guān)責任免除的條款規(guī)定。談保險代理人的選擇人的一生中，都可能出現(xiàn)生老病死、意外、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等問題，而且我們不知道在什么時候這些問題會發(fā)生，如何化解風險呢普通家庭的儲蓄很可能是不夠的，這就是我們必須擁有保險的理由?？墒牵硪环矫?，很多人認為保險是騙人的東西，社會上對保險的負面宣傳很多，這是為什么呢原因之一，是很多人對于保險的認識有誤，他們認為交了保費簽了保單，發(fā)生事故保險公司就得賠償。很多人的理解就是，如果保險公司出事不理賠，就是保險公司不守信，一旦出事就有很多不理賠的解釋。他們沒有真正了解保險合同的不承保范圍及有關(guān)保險責任免除條款，而只有他們真正的深入了解事實真相或者是從理賠中2023-08-12262人看過
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法律綜合知識1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以2023-04-30381人看過 -
物業(yè)管理費一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實性;確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這2023-04-15254人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房房價不斷高漲，掌握二手房殺價技巧也有助于我們省錢，對于房價超過承受能力，又無法進入保障住房市場的人們來說，買二手房是一個不錯的選擇。那么，買二手房有沒有竅門呢?讓我們循著二手房的優(yōu)勢來談殺價技巧。二手房的優(yōu)勢恰好是我們買二手房時的殺價關(guān)鍵點。二手房比新房的優(yōu)勢最大的一點來自信息均衡，不象新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗值，商品性二手房價格最合理的區(qū)間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的一半。走出這個范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個理想的價位。那樣吃價，現(xiàn)在的二手房價大約都翻了一番，所以通過表情與達意，有時可以談落一些價格。2023-06-10367人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同首先要看住宅外部環(huán)境交通是否便利，是否遠離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無污染；周邊是否有綠化帶或河流、湖泊；附近是否有文化機構(gòu)、商業(yè)服務(wù)場所。小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無干擾、噪音；社區(qū)居民是否有同等的文化層次；社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是否美觀、完整，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施是否健全等等。1、房屋內(nèi)部情況是否有私搭私建部分，特別注意檐棚以及陽臺、平臺等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責罰或留下隱患。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題？打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，了解住2023-06-10350人看過
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貸款稅費購買二手房，一般難免和地產(chǎn)中介打交道。購房是件大工程，全面的了解購房注意事項，以免在購房過程中上當受騙。那些初涉買房的購房者該如何做呢?首先要學(xué)會如何在買房的過程中識破中介的騙術(shù)并與之巧妙周旋，然后再利用中介尋找到合適的房子，利用中介之間的競爭來尋找房源以及合理的價格和交易條件。多中介放盤找對幫手在二手房交易市場，最重要的就是房源信息，買房者自身限于活動圈信息圈的囿制，通常是處于信息不對稱的狀態(tài)，這也正是房地產(chǎn)中介生存之源——可以為買賣雙方提供信息平臺，讓買房者接觸最大范圍的房源，同時為賣方者找到最高競價者。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到最劃算的2023-04-22118人看過 -
繼承權(quán)一看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已一看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進行交易。二看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信沒問題的包票。付定金前最好再次確認房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。三看：賣房手續(xù)是否真實有效要認真查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。一聽：不可忽視認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原2023-06-10345人看過
轉(zhuǎn)讓合同是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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如何挑選一個滿意的二手房有沒有法律規(guī)定貴州在線咨詢 2023-09-231、升值潛力也必須要考慮 2、選擇靠譜的中介 3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白 4、觀察房屋質(zhì)量 5、裝修情況要仔細看清楚（六）物業(yè)管理問清楚。 -
挑選二手房注意事項都有哪些江西在線咨詢 2022-11-14注意事項： 1、注意房屋所有人是否是合同當事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車庫和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯栴}； 8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容。 -
如何挑選二手房的中介？福建在線咨詢 2022-10-31購買二手房如何挑選中介購買二手房手續(xù)復(fù)雜，很多購房者選擇通過專業(yè)房產(chǎn)中介公司完成交易過程。但目前市場上房產(chǎn)中介公司很多，孰優(yōu)孰劣令人無法分辨?，F(xiàn)在教你五招搞定：一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址，向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。二看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金。許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保 -
怎么挑選二手房？買房者應(yīng)該如何看二手房？遼寧在線咨詢 2022-10-29如何看二手房一看小區(qū)樓間距。樓間距越大，容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。二看小區(qū)園林設(shè)計和綠化。小區(qū)園林設(shè)計比較精美和小區(qū)綠化有日常維護的項目，保值性比較高。三看項目外墻立面。外墻使用大理石和瓷磚的項目，保持時間較久，項目顯得比較新。四看項目大堂。一般高端項目都會有大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的項目檔次比較高，而且不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較劃算。五看房屋戶型。重點看戶型是否全明 -
二手房滿五唯一和滿二唯一的區(qū)別臺灣在線咨詢 2023-04-25滿五唯一 二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。 滿二唯一 1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅; 2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子
