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購買二手房，一般難免和地產(chǎn)中介打交道。購房是件大工程，全面的了解購房注意事項，以免在購房過程中上當受騙。那些初涉買房的購房者該如何做呢?首先要學會如何在買房的過程中識破中介的騙術(shù)并與之巧妙周旋，然后再利用中介尋找到合適的房子，利用中介之間的競爭來尋找房源以及合理的價格和交易條件。

多中介放盤

找對幫手

在二手房交易市場，最重要的就是房源信息，買房者自身限于活動圈信息圈的囿制，通常是處于信息不對稱的狀態(tài)，這也正是房地產(chǎn)中介生存之源——可以為買賣雙方提供信息平臺，讓買房者接觸最大范圍的房源，同時為賣方者找到最高競價者。

通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到最劃算的中介公司代理。

考察中介的經(jīng)營性質(zhì)

聊天驗明經(jīng)紀人專業(yè)度

直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。

專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。

查詢居間協(xié)議

是否經(jīng)過工商局備案

由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權(quán)利及義務等)。

也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，最好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動。

房款盡量使用

銀行托管服務

二手房的特殊交易模式暗藏著極大的風險，而其中房款交易是風險最大的一個環(huán)節(jié)。作為自然人的賣方無論從哪方面來說其交易風險都遠高于一手樓盤與開發(fā)商的交易風險，在二手房交易市場，以往通常的做法是二手房交易中房款通過中介公司的賬戶來控制風險。

在交易中，中介公司擔當了安全保護者的角色，但實際上，選擇中介公司作為保證房款安全的第三方也并非權(quán)宜之計。中介公司除了能賺取這段時間的利息之外，不少中介公司會在自身的資金周轉(zhuǎn)不靈時動用客戶的房款，甚至卷款而逃。

因此，在二手房交易中房款最好選擇銀行或公證處進行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。

安全中介怎么挑?

第1招查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或分支機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書，應在經(jīng)營場所公示。

第2招推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

第3招若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并通過銀行收付租金。

第4招從事房屋買賣業(yè)務時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。

第5招先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，后接洽經(jīng)紀業(yè)務。