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杜絕中介挪用房款二手交易選資金托管更安全
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:30:57 385 人看過

二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關(guān)注的問題。昨日，記者從市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會(huì)了解到，2008年委托其進(jìn)行資金監(jiān)管的二手房交易量達(dá)到298單，監(jiān)管總額達(dá)7724萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，進(jìn)行二手房交易時(shí)，最好到房管局和中介協(xié)會(huì)申請(qǐng)資金代管，以保障資金安全。

據(jù)了解，為杜絕中介機(jī)構(gòu)擅自挪用房款，我市于2007年5月就正式啟動(dòng)了資金托管工作。目前，市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會(huì)在建行和農(nóng)行分別開設(shè)了兩個(gè)交易結(jié)算資金專用賬戶，并由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。市民在二手房交易過程中，只要將錢款存進(jìn)這個(gè)賬戶，中介公司就無法將資金卷入自己的口袋。一般是經(jīng)協(xié)議方確認(rèn)辦理好房地產(chǎn)權(quán)證后，中介協(xié)會(huì)再開出轉(zhuǎn)賬支票，通知委托銀行將房款劃入賣房人的個(gè)人帳戶。也有一些是按照買賣雙方和中介方簽訂的三方合同的具體協(xié)議來放款。

市房管局產(chǎn)權(quán)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州市是在廣東省內(nèi)較早實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管的城市。資金托管工作啟動(dòng)以來，他們通過發(fā)放傳單、張貼告示、報(bào)紙廣告等形式廣為宣傳，目的就是讓廣大市民和中介機(jī)構(gòu)了解和接受。目前資金托管總額已超過1億元，我市幾家大型中介公司從2007年起就已經(jīng)開始接受協(xié)會(huì)監(jiān)管。但由于行業(yè)協(xié)會(huì)沒有強(qiáng)制實(shí)施效力，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)仍然在代管房款。2008年初惠州中原地產(chǎn)總經(jīng)理卷款逃跑事件，很大程度上就在于其拒絕接受這項(xiàng)中介自律原則，資金未被監(jiān)管。

該負(fù)責(zé)人提醒，市民買賣二手房，最好到位于房管局1樓交易大廳的資金代管窗口，辦理資金代管，以防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果是不需要中介介入的交易業(yè)務(wù)，也可以簽署一份存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，選擇資金的自行交割。此外，一些中介和銀行也推出了類似服務(wù)，如隆塬房產(chǎn)與建行惠州支行推出的房易安二手樓資金全程監(jiān)管，也是一種一步到位的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

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    雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)中存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。專家建議，當(dāng)你有二手房需要出售時(shí)，一定要選擇證照齊全的大中介公司，這樣的公司操作比較規(guī)范，客源也相對(duì)充足。兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般代理方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于簽訂一般代理合同。一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般代理合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。跳過中介有風(fēng)險(xiǎn)有一些精明的賣房者通過中介與購房者碰頭
    2023-06-10
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#公司組織結(jié)構(gòu)
北京
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    經(jīng)理是指在公司中負(fù)責(zé)管理日常事務(wù)的負(fù)責(zé)人，通常負(fù)責(zé)制定和實(shí)施公司戰(zhàn)略、監(jiān)督業(yè)務(wù)運(yùn)營、管理團(tuán)隊(duì)、協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系等。 經(jīng)理需要具備一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、管理技能和業(yè)務(wù)知識(shí)，以帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)公司的目標(biāo)。 經(jīng)理在公司的治理結(jié)構(gòu)中扮演著重要的角色，需要遵守公司... 更多>

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