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之前有中介為了少交二手房交易稅費而簽訂陰陽合同，現(xiàn)在鞍山市實行二手房交易稅費按照評估價來計算的新方法，這將杜絕陰陽合同現(xiàn)象，保證購房者的利益。

鞍山市地稅局二手房計稅交易價格評估軟件全面上線運行。今后，鞍山二手房交易價再不會出現(xiàn)超低價情況，地稅部門將通過二手房交易評估軟件嚴把交易價格關(guān)，二手房交易中的陰陽合同將被打回原形。

對二手房交易征收稅費的依據(jù)是房屋交易價格。為了少交稅，部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產(chǎn)交易價格，采取訂立虛假合同(俗稱陰陽合同)的辦法，偷逃稅費。更有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人從中作梗，獲取好處，為房屋買賣人出餿主意，幫做假合同，擾亂市場秩序。

為徹底堵住這一漏洞，遼寧省地稅局推行房地產(chǎn)市場法評估價技術(shù)，即地稅部門通過一套評估軟件為二手房評估定價。鞍山市于6月1日正式運行。

通過與房產(chǎn)局合作，地稅局提前將全市房產(chǎn)按區(qū)域劃分為7塊，再細化為252個大評稅區(qū)，510個小評稅區(qū)，并為各區(qū)域房地產(chǎn)確定一個標準價，將樓層、朝向和年代作為修正系數(shù)，全部進行計算機評估。

鞍山市地稅局財產(chǎn)行為稅處副處長代曉陽說：雖然目前這套系統(tǒng)里的評估價格略低于市場價，但隨著交易量的增加和系統(tǒng)的不斷完善，核定的交易價格將更加接近市場價格。

立山綏化街一處房產(chǎn)為6月1日的第一筆交易。該房屋為1983年建筑，40.68平方米，5年以上住房。評估價格為106175元，每平方米2610元，繳稅1061.75元?；痉舷到y(tǒng)評估價。以前，一套交易價30萬元的房子，陰陽合同可能寫10萬元，差別非常大，這樣對于一些老實人來說就很不公平。代曉陽說。

新系統(tǒng)運行的第一天，鞍山市二手房交易26筆，上繳稅款共計59697.6元。

一、二手房的稅種稅率是那些

二手房的稅種：

在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費；如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務(wù)費。

出售方需要交的費用包括：個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、測繪費、交易費。

測繪費、交易費原則上雙方各半，具體雙方亦可通過協(xié)商交納比例。

二手房交易的稅費標準：

1、交易手續(xù)費：2．5元／平方米×建筑面積；

2、合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；

3、營業(yè)稅：

（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；

（2）5年或5年以上：免征；

（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；

（4）非普通住宅5年或5年以上：差額×5．55％。

4、個人所得稅：

（1）普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；

（2）非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％。

5、土地增值稅：

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％；3年至5年：房屋成交總額×0．25％；5年或5年以上：免征。

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0．3％。

7、契稅：契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅；

（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。