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西安二手房交易合同需網(wǎng)簽第三方介入保交易安全
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-09 10:34:45 272 人看過(guò)

從明年元月1日起，西安市城六區(qū)內(nèi)對(duì)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過(guò)市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》，并委托市房產(chǎn)交易中心設(shè)立的資金保證機(jī)構(gòu)實(shí)施資金監(jiān)管，以保證買賣雙方的合法權(quán)益。

一、何謂二手房網(wǎng)上簽約?

二手房網(wǎng)上簽約是指二手房的買賣雙方在達(dá)成交易意向后，通過(guò)市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱：網(wǎng)簽)的交易行為。(買賣雙方既可通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，也可雙方自行成交)

二、為什么要實(shí)施二手房網(wǎng)簽?

第一是為了更好地規(guī)范和管理二手房交易市場(chǎng)；第二是為了規(guī)范買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，切實(shí)維護(hù)老百姓的合法權(quán)益；第三是二手房網(wǎng)簽后，有利于政府對(duì)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

三、二手房網(wǎng)簽的好處

1、實(shí)施二手房網(wǎng)簽，確保了交易房源的真實(shí)可靠，規(guī)避信息不對(duì)稱所造成的欺詐行為；

2、采取二手房網(wǎng)簽避免一房二賣，防止不法業(yè)主將同一房屋賣給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，獲取不義之財(cái)；

二手房網(wǎng)簽的實(shí)施，保證房源信息的真實(shí)性和合法性，有利于規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，做到透明信息、規(guī)范交易、保障安全、便民利民。

四、二手房網(wǎng)簽的流程是什么?

1、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易

第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：協(xié)商一致后，買賣雙方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端網(wǎng)簽并自行設(shè)置網(wǎng)簽密碼；第三步：設(shè)置完成后提交，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同文本；第四步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第五步：到二手房交易市場(chǎng)辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第六步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

2、自行達(dá)成交易

第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設(shè)置的服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第四步：到二手房交易市場(chǎng)辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第五步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

五、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用統(tǒng)一文本《西安市二手房買賣合同》，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。

2、買賣雙方網(wǎng)簽時(shí)，一定要注意網(wǎng)簽合同條款中涉及雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、網(wǎng)簽合同文本所打印信息與實(shí)際信息要相符,不能存在差異,如發(fā)生錯(cuò)誤,需注銷網(wǎng)簽合同后再重新網(wǎng)簽并打印相關(guān)資料。

4、實(shí)際以居間服務(wù)形式達(dá)成交易的，交易當(dāng)事人應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本，不得在自行交易網(wǎng)簽窗口申報(bào)網(wǎng)簽，若因此出現(xiàn)糾紛，需買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

5、經(jīng)紀(jì)人員必須以所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義通過(guò)市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從事網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

6、具有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    在二手房交易過(guò)程中，在交易雙方考慮不充分、交易條件未協(xié)商明確等情況下，房產(chǎn)中介人員利用信息不對(duì)稱的優(yōu)勢(shì)，快速成交實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，為交易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)埋下隱患。一般情況下，首期房?jī)r(jià)款、房地產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)屬于二手房交易流程設(shè)計(jì)的制度性問(wèn)題，非個(gè)人可以解決；而戶籍遷移、“以房換房”模式下的違約以及交易中稅費(fèi)成本等造成的交易障礙等風(fēng)險(xiǎn)一定程度上可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供居間服務(wù)而大量減少糾紛的發(fā)生。從筆者承辦的與后者相關(guān)的案例看，大部分案例系因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)人員在促成買賣雙方締約的過(guò)程中過(guò)分追求速度、效率，以成交為第一要義，忽略了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員應(yīng)盡的調(diào)查義務(wù)、披露義務(wù)、提示義務(wù)，而買賣雙方因不專業(yè)、不細(xì)心、缺乏必要的判斷能力，往往被“忽悠”簽訂了買賣合同。筆者認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容，除了法律上所規(guī)定的提供媒介信息之外，對(duì)于信息披露所要達(dá)到的真實(shí)性、充分性應(yīng)當(dāng)予以規(guī)范。如
    2023-11-25
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  • 西安二手房交易具體流程分五步
    西安二手房交易流程詳細(xì)步驟解讀，將為你帶來(lái)不一樣的二手房購(gòu)房體驗(yàn)。二手房交易具體流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋全屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。3)填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào)，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室，交費(fèi)后調(diào)取
    2023-04-22
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  • 二手房交易網(wǎng)簽后多久過(guò)戶，二手房交易網(wǎng)簽的好處
    二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間一般是五個(gè)工作日左右，如果是用公積金貸款的情況下就需要十五個(gè)工作日左右。二手房交易網(wǎng)簽的好處是能夠起到監(jiān)督作用，防止房屋一房二賣，雙方不需要負(fù)擔(dān)辦理義務(wù)。一、二手房交易網(wǎng)簽后多久過(guò)戶二手房交易網(wǎng)簽后過(guò)戶時(shí)間的規(guī)定如下：1.非資金監(jiān)管網(wǎng)簽用戶一天就可以簽好；2.一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶；3.公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、二手房交易網(wǎng)簽的好處二手房交易網(wǎng)
    2022-08-17
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  • 找房產(chǎn)中介安全交易四步走
    找房產(chǎn)中介安全交易的四個(gè)階段第一階段心理準(zhǔn)備針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間;其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí);第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，最后您再選一家公司代理。想賣多少錢?這是業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。第二階段市場(chǎng)考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。第三階段房
    2023-06-12
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  • 西安二手房交易過(guò)戶中需注意哪些問(wèn)題
    《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。這是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是維護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，市民在交易二手房時(shí)應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)交易管理中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。市民在二手房交易過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題呢?一、查看房屋權(quán)屬狀況房屋交易當(dāng)事人應(yīng)到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心查詢房屋權(quán)屬登記狀況，重點(diǎn)了解以下內(nèi)容：一是查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?二是查驗(yàn)賣房人身份證明信息是否與檔案中記載一致;三是查驗(yàn)房屋是否有共有人，如存在共有情況的，買受人應(yīng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同并辦理過(guò)戶手續(xù);四是查驗(yàn)房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息;五是房屋若為經(jīng)濟(jì)適用房，則需要查看房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間是否超過(guò)五年，超過(guò)五年方可上市交易。此外，買房人還應(yīng)注意：如房屋交易時(shí)已出租，賣房人應(yīng)提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如房屋列入拆遷公告范圍或被國(guó)家征用，屬違法或違章建
    2023-06-10
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#合同訂立
北京
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    合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>

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