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盡管自去年年終以來(lái)，南京二手樓市就一直狀態(tài)不佳，不僅成交量大幅下降，連房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)區(qū)域性下跌。然而，除投資性購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者會(huì)因?yàn)椴患庇谫I房而觀望以外，計(jì)劃在今年底或明年結(jié)婚的適婚族卻不能一等再等，另外，外地來(lái)寧（落戶）、面臨拆遷、為孩子選學(xué)區(qū)而購(gòu)房的剛性需求依然很大，是二手樓市成交的主力支撐。朝九晚五型地鐵沿線交通好因?yàn)楣ぷ鞫鴥A向于選擇交通便利的地方居住，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，交通和價(jià)格是購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的兩大因素。目前來(lái)看，南京地鐵沿線依然是上班族置業(yè)和租房的首選，邁皋橋、安德門附近都是置業(yè)者重點(diǎn)考慮的片區(qū)，附近的二手樓盤大都在8000元/平方米左右，而且配套成熟，為不少年輕人所青睞。另外，1號(hào)線南延線附近的二手房也在升溫，位于江寧岔路口和百家湖的部分房源也因其未來(lái)規(guī)劃而頗具市場(chǎng)潛力。另外，城市副中心也是不少購(gòu)房人選擇的重點(diǎn)區(qū)域，例如常府街－瑞金路沿線、珠江路、湖南路、龍江附近，這些區(qū)域交通便利、配套成熟，旁邊就是寫字樓密集的商圈。據(jù)邁皋橋店經(jīng)理介紹，不少購(gòu)房人喜歡在這些片區(qū)置業(yè)，在珠江路附近甚至還能以40萬(wàn)元的價(jià)格買到一樓的40多平方米加一個(gè)院子。對(duì)于初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買中小戶型是理性的選擇，在地鐵沿線和副中心買單室套或者小兩房，就能滿足上班族的居住需求。安享晚年型環(huán)境宜人配套全盡管年輕人是購(gòu)房主力軍，但據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，因養(yǎng)老而購(gòu)房的群體占10％，是不容忽視的一個(gè)消費(fèi)群。與年輕人購(gòu)房的需求不同，養(yǎng)老族不太看重出行條件，更關(guān)注周圍環(huán)境是否安靜宜人、周邊是否有醫(yī)院、超市等相關(guān)配套。雨花臺(tái)附近有不少成熟小區(qū)和次新房，鼓樓區(qū)玄武湖附近的二手房?jī)r(jià)格約為10000元/平方米，古林公園附近有天津新村、寧夏路小區(qū)等都是不錯(cuò)的選擇，且配套相對(duì)成熟，老人們可以選擇兩房居住，方便子女或保姆照顧。另外，老人們選房還要特別注意樓層和朝向，盡量保留較大的活動(dòng)空間，要盡量買多層，最好是比較成熟的老小區(qū)，可以和鄰居們一起活動(dòng)并避免人氣不足；朝向方面，盡量選正南正北，方便老人們曬洗，促進(jìn)身體健康。教育子女型鎖定良好學(xué)區(qū)房不可否認(rèn)，在比較冷淡的二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房依然以熱賣的姿態(tài)存在著。我愛(ài)我家的南京學(xué)區(qū)房報(bào)告顯示，從去年至今，南京普通房源的價(jià)格有所下降，唯獨(dú)學(xué)區(qū)房身價(jià)進(jìn)一步提高，部分學(xué)區(qū)房一年漲價(jià)超過(guò)3000元/平方米。子女教育是夫妻購(gòu)房重點(diǎn)考慮的因素，市場(chǎng)上為了子女教育而高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房的大有人在，甚至促使一批專門從事學(xué)區(qū)房交易的中介公司誕生，比如泰豐、誠(chéng)居和文豐房產(chǎn)等。南京知名學(xué)校包括瑯小、力小、北京東路小學(xué)、29中、金陵(金陵博客,金陵新聞,金陵說(shuō)吧)中學(xué)、南師大附中、中華中學(xué)、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等，無(wú)一例外，這些學(xué)校附近的房產(chǎn)價(jià)格多年來(lái)一直居高不下。從目前的情況來(lái)看，成熟學(xué)區(qū)二手房的價(jià)格也令人咋舌，而部分具有潛力的新興學(xué)區(qū)房也隨著規(guī)劃的改變不斷誕生，例如組建金陵中學(xué)河西分校，力小、中華中學(xué)高中部等搬進(jìn)河西，為要教育子女的父母購(gòu)房提供更多選擇，同時(shí)也減輕了他們的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，欲購(gòu)買學(xué)區(qū)房的市民需盡量提前購(gòu)買，因?yàn)椴糠謱W(xué)區(qū)房會(huì)對(duì)居住年限有限制，以免因居住年限不夠而導(dǎo)致孩子無(wú)法就讀名校。■實(shí)用主義六招教你把好交易關(guān)買賣二手房與買賣新房不同，購(gòu)買新房大多是直接和開(kāi)發(fā)商打交道，只要你提供相關(guān)證件和證明，開(kāi)發(fā)商和銀行會(huì)幫你辦理相關(guān)手續(xù)和證件，但二手房交易則涉及資金、過(guò)戶、貸款等多個(gè)程序，相對(duì)比較復(fù)雜。那么，買賣雙方如何交易會(huì)更安全呢？記者采訪了南京帝豐房地產(chǎn)銷售有限公司總經(jīng)理于華，為買賣雙方提供了一些建議。盡量選擇品牌中介一般來(lái)講，大型中介具有更為專業(yè)的服務(wù)理念和能力，房源和客源也比較充足，更注重聲譽(yù)和品牌維護(hù)，能幫買賣人降低風(fēng)險(xiǎn)。代理有效期不宜太長(zhǎng)如今不少中介都給賣房人打保票五天包銷、七天包銷等，雖然不一定真能這么快地將房源賣出，但賣房人簽訂合同時(shí)一定要與中介約定有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就自動(dòng)解除合同，一般以兩周或一個(gè)月為宜。報(bào)價(jià)前先進(jìn)行評(píng)估如今，南京二手房市場(chǎng)相對(duì)冷清，不少賣房人也降低了心里預(yù)期，從而降低報(bào)價(jià)以盡快將房子變現(xiàn)。建議房主掛牌前了解行情并請(qǐng)?jiān)u估師估價(jià)，爭(zhēng)取報(bào)價(jià)合理，高效售出，以免屢次看房未果而耗費(fèi)時(shí)間。最好不要自行交易逃單是不少中介為之頭疼的事情，有的買賣雙方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)后會(huì)想方設(shè)法取得對(duì)方的聯(lián)系方式自行交易，以節(jié)省中介費(fèi)。實(shí)際上，此舉增大了交易風(fēng)險(xiǎn)，也凸現(xiàn)了自己的不誠(chéng)信。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)，如果買賣雙方親自處理這些事務(wù)，不但耗費(fèi)很多精力，還可能因?yàn)椴粚I(yè)而降低辦事效率。交鑰匙一定要慎重因?yàn)楣ぷ髅β?，或者因?yàn)槟壳安辉谀暇┚幼?，許多房主會(huì)將鑰匙交給中介，但萬(wàn)一發(fā)生盜竊或者別的意外，責(zé)任就難以明確，建議房主與中介提前以書(shū)面形式約定好相關(guān)事宜，避免后期維權(quán)難。合同中約定好細(xì)節(jié)

不要以為房屋成交并入住后就是交易的終結(jié)，有時(shí)候關(guān)于房屋維修基金、水電煤費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等方面可能存在遺留問(wèn)題，所以買賣雙方要提前在合同中約定好細(xì)節(jié)，從而解除后顧之憂。