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購房貸款下不來合同違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 07:10:16 94 人看過

簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那只好自己承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。

首先要看貸款辦不下來原因：

1、如是買方原因，責(zé)任由買方承擔(dān)，

2、若是賣方，責(zé)任是由賣方承擔(dān)，

3、若責(zé)任在銀行或者政策等不抗抗力，買賣雙方都不承擔(dān)責(zé)任。需要承擔(dān)什么的責(zé)任或者多少違約金？

4、看購房合同是怎么約定。根據(jù)購房合同約定承擔(dān)。

5、果購房合同沒有約定的一般會按照人民銀行貸款利率計算。

一、購房者發(fā)生退房的情形主要包括以下幾種情況：

1延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。

7、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

8、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

9、揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

10、建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：1、合同對此有約定的，按約定處理。2、合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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買房交了定金和首付,由于貸款辦不下來,又不想買了,這是不行的。因為買賣合同是合法有效的,不能因為貸款辦不下來就解除合同。如果經(jīng)過協(xié)商,對方同意解除合同,因為屬于買房人買房人違約,買房人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,賠償對方的損失,所以,定金一定是不能退還了,首付款可以退還一部分。一、如何辦理商品房退房手續(xù)(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除

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1、如果是購房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)致貸款辦不下來，那么就應(yīng)該是由購房者承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。2、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來，那么購房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)全額退還首付款。一、商品房定金可以退嗎當(dāng)購房者和開發(fā)商由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而無法訂立購房合同的，那么商品房的定金是可以要求退還的。在實際的房地產(chǎn)交易中，主要包括了以下兩種情形：（1）當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是雙方對合同的有關(guān)條款協(xié)商不一致；（2）由于不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素導(dǎo)致商品房買賣合同未能成立的，比如說由于國家金融政策，銀行貸款政策發(fā)生重大變化，直接導(dǎo)致購房者無法辦理按揭貸款的，那么購房者可以要求開發(fā)商返還定金。二、貸款買房交完首付沒交可以退房么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買房交完首付后，貸款沒審批成功的情

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可以解除購房合同，后續(xù)根據(jù)貸款辦不下來的具體原因承擔(dān)違約責(zé)任。一、借款下不來到底是誰的錯貸款下不來一般是買家違約。因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任。二、商品房延期交付開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任商品房延期交付，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告后未履行合理期限的，買受人可以依法解除購房合同。相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通知買受人。三、開發(fā)商延期交房要承擔(dān)什么責(zé)任按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已

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買二手房貸款批不下來能不能退要看是否和對方有約定，有約定的可以拿回定金，沒有約定因為個人征信出現(xiàn)問題，定金不能退，買二手房貸款批不下來是因為一方信用瑕疵等原因算違約。一、買二手房貸款批不下來定金能退嗎二手房貸款批不下來定金能否退要結(jié)合實際情況分析：1．已和對方約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；2．未和對方約定貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以退定金。二、買二手房貸款批不下來算不算違約買二手房貸款批不下來，如果不是雙方的原因，而是銀行的放貸政策等原因的話，不算違約，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果是因為一方的原因，比如說信用有瑕疵的，則可以要求該方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商

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