篇一:商品房按揭購房合同
商品房按揭購房合同
抵押人:
抵押權(quán)人:
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)______街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋面積_______m2。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
甲方(簽章):
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一、按揭房按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。二、贈與合同贈與合同，贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體以及個人相互之間。贈與的財產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈與的標(biāo)的。三、按揭房能否贈與根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按揭的房屋辦理贈與時需要還清銀行貸款、取消抵押后，簽訂書面贈與書，再到房管部門辦理過戶手續(xù)。四、按揭房贈與合同書書寫模版按揭房贈與合同本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：甲方：_______________________住所：____2023-06-01398人看過 -
房產(chǎn)抵押本文介紹了商品房按揭的流程,包括申請貸款前的準(zhǔn)備、提交申請、審批、發(fā)放貸款、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、通知開發(fā)商出具付清房款證明、借款人領(lǐng)回借款合同等步驟。商品房按揭的流程如下:1.在申請貸款之前,借款人需要查明所購樓宇是否已有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書。然后,借款人提交個人住房按揭貸款申請,填寫《貸款申請審批表》,并提供有關(guān)材料(包括付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件和復(fù)印件),提交貸款銀行。2.開發(fā)商在貸款申請審批表的“保證人意見”欄上簽字并蓋章,作為借款人的保證人。3.貸款銀行對借款人提交的全部資料和文件進(jìn)行審查,并逐級審批。4.貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料,并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5.前往房管部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6.通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同,并要求開發(fā)商出具付清房款證明給貸款銀行。7.通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)和保險單。8.貸款行信貸員將貸款檔2023-08-28489人看過 -
律師事務(wù)所二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置，產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手商品房買賣如何轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)2023-07-01206人看過 -
法律綜合知識按揭購商品房的流程是：（一）當(dāng)事人前往銀行了解相關(guān)情況，辦理相關(guān)的資料申請按揭住房貸款。（二）銀行開始貸款審查，確定貸款額度。（三）辦理貸款合同，銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。（四）銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款以及進(jìn)行還清本息后的注銷登記。法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機(jī)制，結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出、貸款用途、擔(dān)保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。欠人錢能查封擔(dān)保人的房子嗎能，還款人不能履行還款義務(wù)的，擔(dān)保人需要承擔(dān)履行還款的義務(wù)，出借人有權(quán)起訴擔(dān)保人，并要求法院查封擔(dān)保人的房子。擔(dān)保人所負(fù)的法律責(zé)任分為兩種，一是一般保證責(zé)任，其所付的責(zé)任是在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。二是連帶保證責(zé)任，其所付的責(zé)任是當(dāng)債務(wù)已到清償期時，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債2023-12-06177人看過
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法律綜合知識一、購商品房首付按揭?guī)壮?、首付比例要求是首套房首付是總房款的30％，對于二套房的首付來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。二、買房時首付不夠怎么辦1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補(bǔ)貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可2024-01-28122人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同通常分為五份，其中一份將由購買方自行保留，一份則會由房地產(chǎn)開發(fā)商保存歸檔，此外，還需向房地產(chǎn)管理局提交備案資料、銀行保留檔案以及繳納契稅收據(jù)時所需的存檔文件等，具體情況根據(jù)全款支付及分期付款的不同而有所差異。購買商品房的消費者，在約定的日期和地點，需要準(zhǔn)備齊全所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式的購房合同簽署儀式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-05-20397人看過 -
法律綜合知識在我國，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷售合同項下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。按揭有以下三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。商品房按揭的流程如下：1、開發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購房借貸人）提供貸款。2、購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房首付。3、銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。4、購房借貸人、2022-11-10156人看過 -
法律綜合知識房價越來越高，住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房，按揭購房怎么辦理？首先我們要知道什么是按揭，購房者是不是適合按揭購房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的？一、什么是商品房按揭貸款？按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）按揭購房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的2023-11-26406人看過
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購房合同根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所；商品房的基本情況和商品房的銷售方式。商品價格的確定方法和總價、付款方式和時間。交貨和使用條件及日期，裝飾和設(shè)備。承諾交付供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，以及相關(guān)的權(quán)利和責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同書＜p＞賣房方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購房方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號：＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿＿仟＿2023-07-08464人看過 -
商品房買賣文章內(nèi)容：隨著住房梯級消費的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進(jìn)入二手房市場。到目前為止，北京市商品房存量房約100萬套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60%，即60萬套。這樣的房子究竟如何交易?轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?可能存在哪些風(fēng)險?針對很多讀者已經(jīng)或可能遇到的這些問題，我們請我愛我家的專業(yè)人士舉例來說明。張先生今年6月由于急需一筆資金周轉(zhuǎn)生意，愿意把在亞運村小營附近的一套貸款27萬元的商品房以低價出售，但是該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。孫女士看中張先生這套房子，但是孫女士也需要通過按揭貸款方式購房。雙方通過我愛我家簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價格成交該套房屋。孫女士先期支付10萬元作為購房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理按揭變更手續(xù)，即申請?zhí)崆斑€款。同時由我愛我家做擔(dān)保，孫女士申請在浦東發(fā)展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設(shè)銀行用于張先生提前2023-06-1058人看過 -
法律綜合知識若購房者申請的房屋購買貸款未能得到批準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律條文及規(guī)范，其有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式的退房要求函件，明確闡述其退房之具體原因以及對賠償問題的訴求。當(dāng)接收到購房者出示的正式退房通知函后，開發(fā)商有義務(wù)在15個工作日之內(nèi)協(xié)助購屋方處理好所有退房事宜，以確保購房者的合法權(quán)益得以充分維護(hù)。在完成所有退房手續(xù)之后，開發(fā)商須將購房者所繳納的所有購房款悉數(shù)返還。此外，針對導(dǎo)致貸款無法通過審批的具體原因，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)的違約方承擔(dān)責(zé)任，并依照合同條款向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的2024-05-02123人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同如果合同是雙方自愿簽訂的，且房屋買賣行為不違反法律規(guī)定，合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。按揭商品房直系親屬如何過戶按揭商品房直系親屬過戶需要到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表；審核通過到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行?！吨腥A人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民2023-07-03309人看過
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法律綜合知識在購房者選擇終止購置房產(chǎn)的抵押貸款這一重要環(huán)節(jié)時，首當(dāng)其沖的步驟是，以書面形式向出售房產(chǎn)的一方發(fā)出正式的退房通告。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在接收到購房者提交的退房通知后的十五個自然日內(nèi)，出賣方有義務(wù)遵從約定協(xié)助購房者完成退房手續(xù)的各個環(huán)節(jié)。在此期間，涉及的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括解除抵押契約，以及在全部相關(guān)文件得到妥善處理之后，將所有已經(jīng)支付的購房款項全數(shù)歸還給購房者。如果出現(xiàn)任何違反合同的行為，責(zé)任方應(yīng)依據(jù)之前簽署的協(xié)議條款，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及2024-04-30457人看過 -
法律綜合知識一、購買的商品房按揭到期如何做房產(chǎn)證首先，申請人應(yīng)親自攜帶所需證明材料前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記管理部門，遞交申請辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)文件；其次，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會按照嚴(yán)格規(guī)定對申請主體以及所提交的資料進(jìn)行核實核查，在此基礎(chǔ)之上，會就相關(guān)登記事項向申請人進(jìn)行詳細(xì)咨詢，然后將查詢到的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)之中，最后給出受理的確認(rèn)通知；進(jìn)入審核環(huán)節(jié)之后，登記機(jī)構(gòu)將依據(jù)申請人提出的登記請求，依照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章制度進(jìn)行深入細(xì)致的審查，最終做出是否準(zhǔn)予登記的決策；在經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍顺绦蛑?，如果申請符合所有登記要求，那么登記機(jī)構(gòu)將會把相應(yīng)的登記事項記錄在不動產(chǎn)登記簿上；最后，對于已經(jīng)通過審核的申請，登記機(jī)構(gòu)將發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。需要注意的是，由于涉及到貸款事宜，按揭購房者在辦理房產(chǎn)證時，還需額外辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這是您所購房屋作為抵押物抵押給銀行的重要憑證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋權(quán)2024-05-08284人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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怎么購買商品房和按揭房浙江在線咨詢 2022-11-01你的問題無從回答，能具體些嗎購買商品房有兩種方式，一種是直接向開發(fā)商購買，另一種就是從別人手中購買二手的商品房。從開發(fā)商手中購買，按揭會幫你辦好。從別人手中購買，還是中介幫助辦理比較放心些。 -
按揭商品房買賣合同怎樣解除遼寧在線咨詢 2022-12-16在開發(fā)商違約的前提下，購房者解除房屋買賣合同與按揭貸款合同，已經(jīng)支付給開發(fā)商的購房本金依法由開發(fā)商返還。因兩合同的解除系開發(fā)商違約導(dǎo)致，購房者已經(jīng)開始償還按揭貸款，銀行本身不存在違約情形，不可能向購房者返還按揭貸款，已向銀行償還的貸款亦應(yīng)由開發(fā)商向其返還，依法應(yīng)當(dāng)視為賠償因合同的解除而導(dǎo)致的合理損失。而因簽訂按揭貸款合同，銀行支付給開發(fā)商的購房貸款本金，此時合同已經(jīng)解除，開發(fā)商有向銀行返還該購房貸 -
購買商品房如何辦理按揭貸款，房屋按揭抵押的程序是怎樣的遼寧在線咨詢 2022-03-121、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關(guān)帶齊資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)
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按揭購房流程：異地按揭購房流程是怎樣的西藏在線咨詢 2023-03-11異地按揭購房的流程： （一）開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。 （三）銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依 -
購買商品房按揭貸款的流程是怎樣的，購買商品房的實質(zhì)要件是什么呢寧夏在線咨詢 2022-02-27（l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款
