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我們所說的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果有小產(chǎn)權(quán)房，一定有大產(chǎn)權(quán)房。是的，我們經(jīng)常提到的普通商品房其實就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別？讓我們了解一下。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)。所謂部分財產(chǎn)權(quán)只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益權(quán)和處分權(quán)的行使僅限于一定范圍。比如經(jīng)濟(jì)適用房屬于小產(chǎn)權(quán)房，購房者可以繼承出售，但購買5年后才能出售，房屋銷售收入扣除相關(guān)稅費后，將按個人各自的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分配，單位或政府。所以在收入方面，并不意味著所有賣出的錢都是自己的。大產(chǎn)權(quán)房擁有全部產(chǎn)權(quán)，即房屋和住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。比如商品房。土地出讓金：房屋轉(zhuǎn)讓

首先就要對車輛進(jìn)行全面的檢查，檢查車輛除外觀之外的內(nèi)部硬件有無受損，比如發(fā)動機(jī)、剎車等等，減少釀成事故的風(fēng)險，還有就是更換車鎖；最重要的是購買抵押車之前，最好了解該車的購買渠道是否合法正規(guī)，避免出現(xiàn)糾紛造成損失。1、抵押車可以買，不過需要先解押。抵押車在沒有解除抵押以前，是不可以實行過戶的，若是沒有解除抵押的狀況下購買；2、那么在本質(zhì)上我覺得是轉(zhuǎn)押的一種形式。假如要想抵押車能夠過戶，那么必須要汽車車主簽訂解除抵押協(xié)議才可以，但是難度非常大，因而大部分的抵押車基本都無法過戶；3、抵押車一般情況下指正規(guī)抵押車。正規(guī)抵押車的含義就指的是來源正規(guī)，而且有正規(guī)合法的抵押協(xié)議，除此之外貸款機(jī)構(gòu)還能夠供給汽車車主有效果的身份證復(fù)印件等等。一、購買抵押車需要什么證件手續(xù)？因為新車主只持有抵押車的使用權(quán)，所以購買抵押車手續(xù)環(huán)節(jié)是重中之重。購買抵押車需要的材料有：車主親筆簽字畫押的車輛質(zhì)押借款協(xié)議原件或彩色復(fù)

協(xié)議離婚的風(fēng)險主要有：1.離婚協(xié)議書的內(nèi)容，不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。協(xié)議離婚的協(xié)議書內(nèi)容，不像法院的判決和調(diào)解書一樣，具有法律效力。協(xié)議離婚后，如果一方當(dāng)事人不履行協(xié)議離婚中的義務(wù)，比如，不及時支付撫養(yǎng)費，或不履行房屋過戶手續(xù)，另一方當(dāng)事人還得另行起訴打官司，讓法院確認(rèn)離婚協(xié)議有效并賦予強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)利后，再申請法院執(zhí)行。這就意味著協(xié)議離婚手續(xù)完全白費了。建議：將離婚協(xié)議書公證，這樣在對方不履行協(xié)議時，可以直接申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.離婚協(xié)議書的內(nèi)容，可能會隱藏有后患。由于當(dāng)事人不具備應(yīng)有的法律素養(yǎng)，加上有些婚姻登記機(jī)關(guān)的相關(guān)法律知識相對較少，在審核相關(guān)離婚協(xié)議時，看不到離婚協(xié)議書中隱藏的風(fēng)險，或?qū)σ环疆?dāng)事人不利的因素，導(dǎo)致可能有后患發(fā)生。建議：在簽訂離婚協(xié)議時最好咨詢離婚律師。3.離婚協(xié)議書的內(nèi)容，當(dāng)事人從訴訟程序上有反悔的權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用>若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，男女雙方

根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同時需要注意：1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料；2、出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)；3、合同的內(nèi)容一般包括房屋的名稱、數(shù)量、面積、價款等。一、買賣合同一般包括哪些內(nèi)容？根據(jù)2021年《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。根據(jù)2021年《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。第六百零一條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時

什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房最新政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家

1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。2.房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4.交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

項目風(fēng)險規(guī)避分析是分析確定項目風(fēng)險的存在及合理規(guī)避的研究。任何項目客觀上都存在風(fēng)險，項目開展中無處不在，無時不有，我們不能消滅，但我們可以發(fā)現(xiàn)、預(yù)測并合理規(guī)避風(fēng)險，把項目風(fēng)險變得可掌控。項目投資風(fēng)險規(guī)避報告就是對風(fēng)險進(jìn)行分析，從而了解項目究竟面臨什么風(fēng)險，風(fēng)險多大，以及該采取什么措施去減少、化解及規(guī)避風(fēng)險。研究內(nèi)容風(fēng)險分析指對辨識出的風(fēng)險區(qū)別或風(fēng)險技術(shù)過程進(jìn)行考察研究，以進(jìn)一步細(xì)化風(fēng)險描述，從而找出風(fēng)險致因并確定影響。我公司項目投資風(fēng)險規(guī)避的研究內(nèi)容包括定性風(fēng)險分析、定量風(fēng)險分析、項目投資風(fēng)險度量、風(fēng)險規(guī)避等分析。作用意義采用精確、可靠、科學(xué)的風(fēng)險預(yù)測分析方法，能從理論上分析項目風(fēng)險，并對項目風(fēng)險進(jìn)行度量，從而研發(fā)出如何規(guī)避項目中存在的風(fēng)險，對未來將可能出現(xiàn)的風(fēng)險提出防范措施和解決的辦法，避免可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失。研究方法和模型項目風(fēng)險規(guī)避是項目執(zhí)行中一個非常重要的環(huán)節(jié)，做好風(fēng)險規(guī)避，是項目

購買小產(chǎn)權(quán)房存在多個潛在風(fēng)險,包括缺少五證、質(zhì)量難以保證、配套設(shè)施不完善、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣,以及拆遷時難以獲得補償,有的小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑,可能會被拆除且業(yè)主不會得到拆遷安置補償。因此,購買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎對待,最好在購買前咨詢專業(yè)人士并了解相關(guān)法律法規(guī)。以下是一些潛在的風(fēng)險：1.缺少五證：這包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。2．質(zhì)量難以保證。3．配套設(shè)施不完善。4．小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。5．拆遷時難以獲得補償。有的小產(chǎn)權(quán)房屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。購買小產(chǎn)權(quán)房需了解哪些風(fēng)險？小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋,其所有權(quán)屬于村集體所有,而非個人所有。雖然小產(chǎn)權(quán)房價格相對較低,但由于其土地性質(zhì)的特殊性,存在一定的法律風(fēng)險和權(quán)益不

一、購買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎房產(chǎn)權(quán)即特定主體對房屋享有的所有權(quán)，而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇，故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡單說來，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房；而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產(chǎn)權(quán)房細(xì)化為兩種類型：（一）經(jīng)所在縣級政府合法批準(zhǔn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經(jīng)濟(jì)組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。（二）集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)任何審核批準(zhǔn)程序，擅自在其自有的農(nóng)用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權(quán)益也無法受到法律的保

按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。簽訂的合同一定要注意：1．合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。2．交房期限。3．權(quán)利擔(dān)保。4．合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。目前，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家發(fā)放的房產(chǎn)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會對購房合同進(jìn)行備案。因此，“小產(chǎn)權(quán)”實際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。更直白地說，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農(nóng)民自建的“商品房”。目前，“小產(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房子，只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民根本買不起；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的攫取利潤。因此，‘小產(chǎn)權(quán)房’的價格一般只有同區(qū)域商品房的1/3甚至更低?！薄氨阋恕?/div>

一、房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人；其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣；其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。制作假的房屋產(chǎn)權(quán)證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權(quán)人的信任和錢財。二、房產(chǎn)證抵押給個人需要注意些什么？房產(chǎn)部門人士指出，隨著市民經(jīng)濟(jì)活動日益頻繁，用房屋產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因1.城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。2.擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了

買賣二手房的法律風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。一、二手房買賣合同糾紛如何避免避免二手房買賣合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋是否被限制交易；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意物管費用是否有拖欠等。二、購房合同的類型、主要內(nèi)容及注意事項有哪些購房合同的類型分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同；主要內(nèi)容包括買賣雙方和房屋的基本信息、房屋價款、交付使用條件和日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、違約責(zé)任等；注意事項有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、買賣雙方身份證明是否真實有效、房屋質(zhì)量是否合格、中介公司是否存在暗箱操作等。三、二手房能按揭嗎視具體情況而定。如果房屋原有貸款尚未還清，必須還清原有貸款，才能