“賣房子的速度必須放慢，堅(jiān)決謝絕團(tuán)購！”昨日，在位于鄭州市京廣路的售樓部，河南臺(tái)興地產(chǎn)公司董事長王超斌再次給售樓人員下達(dá)死命令。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，肯定希望自家的房子賣得越快越好，王超斌為啥不讓房子賣得太快？原來，自從推出限價(jià)房以來，來訪的購房者太多，王超斌擔(dān)心后面的購房者買不到便宜房子，會(huì)說臺(tái)興公司“忽悠”人。
【新規(guī)定】
民間限價(jià)房謝絕團(tuán)購
10月28日，《東方今報(bào)》披露了臺(tái)興公司推出民間版限價(jià)房的消息，一石激起千層浪，廣大市民紛紛來電來訪。
“售樓部的5名售樓員根本不夠用，來訪的人沒凳子坐，市民來電也經(jīng)常處于無人接聽狀態(tài)。”王超斌說，房子賣得太快了，他一直要求售樓部把銷售速度放慢。同時(shí)，他還拒絕團(tuán)購，并禁止內(nèi)部員工購房。
要是有人團(tuán)購，限價(jià)房賣得會(huì)更“火”，這又有何不可？王超斌說，團(tuán)購限價(jià)房的人很多，10月28日當(dāng)天，就有溫州商人拿500萬元，要訂250套限價(jià)房，他婉言謝絕了，主要是擔(dān)心對(duì)方拿到房源后再加價(jià)炒賣。“如果放開房源讓大戶團(tuán)購，500多套限價(jià)房一天就賣完了，第二天老百姓來買房了，房價(jià)漲了幾百塊，那不是成我王超斌‘忽悠’大家了？”
禁止內(nèi)部職工購買房源
除了謝絕團(tuán)購限價(jià)房，臺(tái)興公司還規(guī)定，一個(gè)身份證只能買一套房，并且嚴(yán)禁內(nèi)部員工買房。王超斌稱，這樣做賣房速度會(huì)慢下來，可普通市民買到房的機(jī)會(huì)就增大許多。
這些天市民們急“搶”限價(jià)房的熱情讓臺(tái)興公司的接待人員應(yīng)接不暇。10月28日晚11點(diǎn)，一張姓市民把電話打給了記者：“售樓電話無人接聽，既然推出限價(jià)房，應(yīng)該24小時(shí)接待市民，否則明天再來，房子賣完了誰負(fù)責(zé)？”
10月30日，是中原工學(xué)院大四學(xué)生小郭上班的第一天，她說，當(dāng)日晚8點(diǎn)多，售樓部還下不了班，因?yàn)橛袔孜皇忻穸轮T不讓下班，他們的家里人都去拿錢了，要求當(dāng)天必須把房子賣給他們。
10月31日，王超斌跑到中原工學(xué)院，又招聘了10多名形象好的女大學(xué)生。他說，再不增加人手，就無法給購房者提供服務(wù)了。
【聊房子】
再推限價(jià)房可能性不大
小郭來售樓部上班之前，曾和當(dāng)上售樓小姐的師姐們做過交流，大家都說“房子不太好賣，有時(shí)還要請(qǐng)客戶吃飯才能成交”。可讓小郭意外的是，來京廣大廈買房的市民都很痛快，到工地上一看，就掏錢定下了。
小郭第一天上班就成交了三套房，盡管業(yè)績不錯(cuò)，但和老同事們一天6套的成交量比起來還差不少。小郭笑著說，希望老板今后一直賣限價(jià)房，自己也能多拿獎(jiǎng)金。
銷售員盼著老板再推限價(jià)房，購房者也希望王超斌多推限價(jià)房。10月29日，因推限價(jià)房成為業(yè)內(nèi)熱點(diǎn)人物的王超斌做客大河網(wǎng)，網(wǎng)民們提出，京廣大廈1號(hào)樓的限價(jià)房受到歡迎，希望京廣大廈其他兩棟樓也好事做到底，都推成限價(jià)房。
對(duì)此，王超斌說，都推成限價(jià)房是社會(huì)公眾的希望，但目前的條件不允許。因?yàn)橥葡迌r(jià)房前，臺(tái)興公司財(cái)務(wù)部門經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，認(rèn)為可以推出這500多套房子，如果繼續(xù)再推，就要考慮成本問題了。
并且也有業(yè)內(nèi)知名人士向王超斌委婉地提出了意見。這位人士說，限價(jià)房已經(jīng)造成了周邊房子的銷售困難。周邊的房子和限價(jià)房地段、配套檔次一樣，限價(jià)房比周邊房子便宜20%，不是顯得其他開發(fā)商為富不仁，謀取暴利嗎？“王總有社會(huì)責(zé)任感，業(yè)內(nèi)很欽佩，但希望王總也要有職業(yè)道德，不能影響別人賣房子”。
【談運(yùn)營】
限價(jià)房開發(fā)沒有找銀行貸款
作為業(yè)內(nèi)人士，河南王牌企劃公司董事長上官同君說，按房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的規(guī)矩來說，一個(gè)新項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)，如果急于銷售回款，會(huì)比周邊房價(jià)低100元左右，一下低800元，的確對(duì)周邊房價(jià)沖擊太大。
知情人士透露，臺(tái)興公司的開發(fā)模式與其他開發(fā)商不同，該公司開發(fā)樓盤從來不貸款，全靠自有資金發(fā)展，而大部分開發(fā)商都是要借錢搞開發(fā)的。僅融資成本這一項(xiàng)，臺(tái)興公司就比其他開發(fā)商低15%左右，而且臺(tái)興公司不拿高價(jià)地，廣告打得很少，賣房一直靠口碑，所以成本比較低，希望市民不要指責(zé)其他房價(jià)賣得高的開發(fā)商，房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)也沒有暴利。
【說購房】
可在四家銀行辦理按揭貸款
“搶”限價(jià)房熱潮中，不僅有買房人，還有銀行。王超斌透露，目前中國銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行、交通銀行四家銀行已找上門，要求為買限價(jià)房的人士提供按揭貸款。
針對(duì)市民最關(guān)心的限價(jià)房還能不能買到的問題，王超斌解釋，目前500多套房源已預(yù)訂了近一半，估計(jì)再有兩周時(shí)間，中國首家民間版限價(jià)房就能完成銷售了。
上官同君說，根據(jù)他的監(jiān)控，民間版限價(jià)房每天能定出30套左右，相當(dāng)于鄭州市區(qū)所有房源日銷售量的九分之一，連續(xù)幾天，限價(jià)房都是鄭州商品房樓盤的銷冠，看來，物美價(jià)廉的房子，永遠(yuǎn)都好賣。
-
鄭州多家銀行已暫停個(gè)人房貸按揭
460人看過
-
吸引個(gè)人住房按揭貸款銀行打出團(tuán)購買房牌
493人看過
-
泉州職工購買限價(jià)房提取公積金辦理住房按揭貸款
245人看過
-
銀行貸款按揭需要購房合同嗎
211人看過
-
按揭貸款被拒絕，銀行是否有權(quán)依據(jù)按揭協(xié)議？
413人看過
-
購房公司可以跟銀行解除房屋按揭貸款嗎?
377人看過
-
結(jié)婚證一、按揭貸款買房按揭期限房屋貸款的年限分以下兩種情況：（一）新房貸款年限就目前情況而言，新房辦理按揭，國內(nèi)銀行房貸最長能貸款30年。（二）二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料（一）提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）;（二）固定收入證明或其他償還能力證明;（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;（四）貸款銀行要求的其他文件;如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配2023-06-15342人看過 -
銀行貸款一、按揭房再貸款流程1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款二、按揭房再貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途三、按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。2023-05-29441人看過 -
結(jié)婚證個(gè)人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。一、貨款方式個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。二、貸款對(duì)象和條件個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；5、銀行規(guī)定的其他條件。三、申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件：1、借款人及配偶有效身份證件及原件復(fù)印件各3份（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2、結(jié)婚證及復(fù)印件3份,同時(shí),結(jié)婚證須提供含照片頁和文字頁部分2023-06-11346人看過 -
婚姻狀況證明一：產(chǎn)品簡介本行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)根據(jù)不同客戶的需要為客戶提供一手房、二手房按揭貸款。貸款金額最高不超過所購住房房價(jià)的80%，最長不超過30年。二：貸款對(duì)象凡年滿18周歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、別墅、商住房均可申請(qǐng)。三：貸款條件1、具有本市常住戶口或合法居留身份證;2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力;3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議;4、已付20%(含)以上購房款;5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。四：貸款額度、期限、利率1、貸款額度最高可達(dá)購房款總額的80%(商用房可達(dá)50%);2、貸款期限最長可達(dá)30年(商用房最長10年)，借款到期日不超過退休年齡;3、貸款利率按本行利率政策。五：申請(qǐng)資料借款申請(qǐng)人需向本行提供以下資料(均為原件)：1、房屋銷售合同及已付不低于30%的預(yù)2023-05-04279人看過
-
撫養(yǎng)義務(wù)視情況而定。沒有不良還款記錄，就不會(huì)影響房貸申請(qǐng)。如果有不良的還款記錄，那么就不能申請(qǐng)房貸。貸款簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。一、購房貸款需要什么條件購房貸款條件，根據(jù)貸款銀行的不同有所區(qū)別，大致條件如下：1、購房貸款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；2、貸款用途明確合法；3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；4、借款人具備還款意愿和還款能力；5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；6、申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)符合公積金貸款的相關(guān)條件。二、夫妻有一方逾期可以貸款買房嗎夫妻一方有信用不良記錄會(huì)影響申請(qǐng)房貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。2023-02-04339人看過 -
對(duì)于按揭房地產(chǎn)開發(fā)公司與房屋買受人簽訂《商品房買賣合同》，通常約定買受人付款方式為首付款加銀行按揭貸款。銀行與買受人簽訂借款合同，銀行與開發(fā)公司簽訂保證合同。上述二個(gè)合同通常以一份合同書的形式體現(xiàn)，名稱為銀行個(gè)人住房借款合同(抵押加階段性保證合同)。通常在日常實(shí)務(wù)中，根據(jù)法律關(guān)系形成的時(shí)間順序依次為：其一，開發(fā)公司與銀行簽訂的銀行為公司開發(fā)物業(yè)提供按揭貸款合作關(guān)系。其二，開發(fā)公司與買受人之間的商品房買賣民法典律關(guān)系。其三，買受人與銀行之間的借款法律關(guān)系。其四，開發(fā)公司與銀行之間的保證法律關(guān)系。其五，在買受人取得所購住房的房屋所有權(quán)證后，買受人與銀行之間的抵押法律關(guān)系以及作為階段性的保證民法典律關(guān)系終止。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。32023-05-04259人看過 -
法律綜合知識(shí)按揭房銀行抵押貸款流程如下：1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請(qǐng)。2、貸款銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)進(jìn)行審批。3、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。2024-05-08112人看過 -
為了滿足居民急劇膨脹的資金需求，去年年底我省各家銀行相繼推出了花樣繁多的房貸理財(cái)產(chǎn)品——將你的房子甚至是在按揭中的房產(chǎn)抵押，就可以從銀行獲得一筆不小的貸款。半年過后的今天，曾被許多市民比作“提款機(jī)”的房產(chǎn)，很難再往外吐鈔票了。12日，記者到濟(jì)南一家股份制銀行咨詢房產(chǎn)抵押貸款事宜，接待記者的房貸業(yè)務(wù)人員抱歉地告訴記者，現(xiàn)在貸款用途受到了嚴(yán)格限制，只能用于裝修、買車、旅游等消費(fèi)性支出，而不能用于炒股等投資行為。如果是裝修，那么這筆錢會(huì)打到裝修公司的賬戶上;如果買車，會(huì)打到汽車經(jīng)銷商的賬戶上;如果是經(jīng)營性貸款，那么也會(huì)打到公司賬戶上，并且有貸后跟蹤管理……無論何種支出，都不會(huì)打到貸款者的個(gè)人賬戶上。而在去年年底，記者來這家銀行辦業(yè)務(wù)時(shí)，還有工作人員明確告訴記者：貸款會(huì)直接打入借款人的賬戶，只要搬搬家、周轉(zhuǎn)幾次，這筆錢就可以用于炒股、買基金等投資行為。除了暫停房產(chǎn)抵押貸款，也有銀行對(duì)二手房的按揭貸2023-05-0571人看過
-
銀行貸款銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同，具體情況請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行工作人員，個(gè)人房貸申請(qǐng)條件：（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；（二）申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70；（三）有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；（五）有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（六）在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。購房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18－65都在條件之內(nèi)是可以購房貸款的。一、銀行房屋按揭貸款2023-03-26432人看過 -
法律綜合知識(shí)泉州公積金提取用來購買限價(jià)房所需準(zhǔn)備的材料清單：1、經(jīng)房管部門登記備案的《限價(jià)房買賣合同原件及復(fù)印件；2、不少于總購房款30％的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；3、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件；4、《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提?。D(zhuǎn)移申請(qǐng)書；5、《職工住房公積金繳存卡或《聯(lián)名卡；6、提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。2023-12-13450人看過 -
期房1.簽訂《意向登記協(xié)議書》并交付訂金在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書和文件：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。2.簽訂《預(yù)訂書》并交付定金選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預(yù)定書》簽訂并付定金(或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金)：身份證原件，意向登記協(xié)議書，《預(yù)定書》3.交付首期房款簽訂預(yù)定書后的10個(gè)自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：身份證原件、《預(yù)定書》原件、定金收據(jù)原件。備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。4.簽署《房地產(chǎn)買賣合同》請(qǐng)您按所簽署的《預(yù)定書》規(guī)定的時(shí)間，簽署買賣合同時(shí)須提供以下資料：身份證原件、交款收據(jù)原件、《預(yù)定書》原件。5.辦理銀行按揭簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)2023-05-05149人看過 -
房貸一般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：一、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)。1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。3、房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、抵押登記費(fèi)。1、抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。2、以北京為例，辦理住宅抵押登記和《2023-05-30179人看過
-
預(yù)付款一、周末銀行可以辦理按揭貸款嗎?銀行周末不能貸款。①銀行周六、周日只有營業(yè)廳正常上班;②對(duì)公業(yè)務(wù)暫停辦理;③客戶經(jīng)理、會(huì)計(jì)等行政人員均不上班;④如需辦理貸款業(yè)務(wù)，需工作日在工作時(shí)間前往銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。二、辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購房協(xié)議書正本;3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。2023-05-09296人看過 -
銀行貸款一、鄭州安置房是否可以在銀行貸款據(jù)了解，安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。二、鄭州安置房主要有哪幾種?安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：(1)因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。(2)因房產(chǎn)開發(fā)等因素(非因公共利益，其實(shí)是涉嫌2023-05-25490人看過
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
-
2024-09-20 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-13 -
2024-01-12
-
二手房銀行按揭貸款有年限限制嗎貴州在線咨詢 2022-05-01二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制： 產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房; 房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn); 貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成; 貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之 -
正在銀行按揭的房屋可以辦理抵押貸款嗎, 正在銀行按揭房屋如何貸款黑龍江在線咨詢 2022-04-08正在銀行按揭的房屋可以依法辦理抵押貸款。 1.按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。 2.要求： （1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民。 （2）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。 （3）同意以個(gè)人名下的 -
銀行按揭購房合同上海在線咨詢 2022-05-09你們的交易是在雙方自愿的條件下簽訂的，同時(shí)賣方單位的實(shí)際作法也是認(rèn)可了這項(xiàng)交易。銀行按揭你們有沒有辦理過戶呢？也就是說如果銀行按揭款是您的交付，同時(shí)銀行有記錄表明從某年某月某日開始由你來交納該房子的按揭款，那么你的交易完全是合理合法的。如果賣方反悔就要負(fù)違約責(zé)任。那5000元，您把之前賣方所付的款項(xiàng)都支付清了，同時(shí)之后的款項(xiàng)也是由您來支付的，那么當(dāng)然是還給你的。 -
銀行按揭購房合同丟了怎么辦, 有銀行貸款保險(xiǎn)嗎西藏在線咨詢 2022-02-10若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救： 1、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。 2、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開 -
全款房按揭到銀行貸款可以貸幾年海南在線咨詢 2022-07-18房子抵押貸款能貸多少年建議你注意以下內(nèi)容，房屋抵押最多10年，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明（如單身到民政局開單身證明）。利率這個(gè)根據(jù)銀行有不同的規(guī)定，評(píng)估房產(chǎn)需要費(fèi)用（個(gè)別銀行不需要）大概在房價(jià)的千分之5（有些地方能講價(jià)）。
