買安置房需要注意哪些問題和風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 21:11:46
158 人看過
一、安置房可以買賣嗎
安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產證是具備的。
所以說，具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
二、買賣安置房買賣有哪些風險
1、政策風險
根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價格風險
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風險
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規(guī)定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓”，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。
三、買賣安置房需要注意哪些問題
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前該房屋具備產權證，只是沒有及時辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產權證，那就最好不要購買。
2、安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現糾紛。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房和安置房買賣中需要特別注意哪些問題？
188人看過
-
安置房能不能買賣，安置房買賣注意哪些問題
252人看過
-
安置房買賣流程中有哪些問題需要注意的呢？
56人看過
-
廉政風險防范需要注意哪些問題？
368人看過
-
安置房買賣合同要注明哪些問題？
312人看過
-
無錫安置房購買需注意房產證問題
136人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多拆遷安置房相關文章
-
1安置房可以買賣。安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產證，也可自由上市。2購買安置房需要交契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。拆遷安置房可以買賣嗎拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情2023-07-14305人看過 -
分居（1）風力不要太大：首先，我們要注意風力。如果你發(fā)現房子附近的風很大，你就不應該買它，因為即使房子真的很強很凝練，也會被強風吹走。風水講究“蓄風聚氣”，就是說風大的地方不旺！但需要注意的是，風太大是不好的，但如果風太慢，空氣通風不好，就不合適了！最理想的居住環(huán)境是微風徐徐吹來，微風清涼，這符合風水之道。（2）充足的陽光充足的陽光——陽寨的風水講究陽光和空氣，所以當你選擇房子居住時，不僅要有新鮮的空氣，還要有充足的陽光！如果房子缺少陽光，經常陰天過多，會導致房子不舒服，不適合居住。例如，如果有一個陽光不足的房子，門是一個狹長的走廊。客廳和餐廳似乎沒有窗戶，因此室外陽光很難穿透。這樣的房子，無論是缺少空氣還是陽光，都可以說是一片沉悶的死水，沒有生命力。如果房子位于斜坡上，就不應該選擇它作為住宅。有可能家庭分散，家庭分散。地勢要平坦——如果房子位于斜坡上，購買時要特別注意周圍環(huán)境，因為從風水的角2023-05-08130人看過 -
法律綜合知識賣房方和購房方通過中介公司介紹，達成購買意向的，中介公司均會在《上海市房地產買賣合同》簽訂前，要求雙方先行簽署《房地產買賣居間協議》或類似協議。在社會中，我們可能扮演著父母、子女、丈夫或妻子等角色，不管哪一種角色，在當今社會都面臨著一個買房的問題，那買房時，特別是簽訂合同時，就要特別注意房屋買賣居間合同風險。以下是為大家整理的簽訂房屋買賣居間合同時的應當注意的事項。賣房方和購房方通過中介公司介紹，達成購買意向的，中介公司均會在《上海市房地產買賣合同》簽訂前，要求雙方先行簽署《房地產買賣居間協議》或類似協議。簽訂這類協議的主要目的，在交易條件尚未完全達成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方（通常是買受方）先行提出大致的交易條件。若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達成一致。在約定期限或條件具備時，雙方即按照約定簽訂合同。簽訂房產中介舉薦合同時，注意以下問題：1、購房人2024-01-23384人看過 -
小產權房購買小產權房時，主要風險有五種。分別為：1、小產權房交易是違法的，是我國法律命令禁止的，所以是得不到法律保護的；2、小產權房存在被拆除或者是被沒收的情況，得不到有效補償；3、容易面臨一房多賣的情況；4、再轉讓困難，而且升值的空間也不大；5、小產權房子會面臨壽命風險，小產權房如有質量問題，一般都得不到開發(fā)商的售后服務。廣東嚴禁頂風購買小產權房購買有三大風險近日，針對廣州市個別區(qū)域又重現推銷小產權房的現象，廣州市國土資源和房屋管理局專門下發(fā)《關于不要購買小產權房的公告》，下狠招阻止小產權房買賣。公告中指出：小產權房銷售所得款屬于非法所得，小產權房買賣一經查證，市民買小產權房的房款會作為非法所得款項被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。6月20日，廣東省國土資源廳和省建設廳有關負責人均明確表態(tài)，在農民集體土地上建設出售的所謂小產權房不符合國家有關法律規(guī)定，對此態(tài)度一定要堅決，否則將對社會造成2023-07-02276人看過
-
房產證（一）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前該房屋具備產權證，只是沒有及時辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產權證，那就最好不要購買。（二）安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現糾紛。如關于安置房的交易，我國規(guī)定其實只要有房產證的話，那么其實也是可以進行銷售的。因此，大家如果要購買安置房的話，一定要注意房子的房產證。除此以外，對于上海市政府對安置房的相關政策大家一定要及時的了解一下，因為畢竟安置房各地的銷售政策都不完全是一樣的。安置房可以買賣嗎1、安置房是可以進行買賣的，而且整個交易流程和常規(guī)的商品房也沒有太多差別。2、安置房買賣最看重的就是產權手續(xù)了，凡是能夠在市面上進行買賣交易的的安置房，一定是需要補交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權才能買賣。否則相關部門不予認同，享受不了法律保護。2023-07-0282人看過 -
拆遷安置房買賣協議受法律保護。拆遷安置房買賣合同協議只需要是雙方意思表示，且合同不存在違反法律法規(guī)情形的約條款的情況下，協議有法律效力的，受法律保護。拆遷安置房買賣需要注意明確安置房的性質，辦理公證手續(xù)以及合同的內容要明確。一、拆遷安置房買賣協議受法律保護嗎拆遷安置房買賣協議受法律保護。通常安置房買賣協議是有法律效力的，受法律保護。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶。二、拆遷安置房買賣需要注意哪些問題拆遷安置房買賣需要注意以下幾個問題：1．明確安置房的性質。對于安置房的買賣，一定要查明五證是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等；2．辦理公證手續(xù)。辦理2022-05-30256人看過 -
合同無效商品房交付的風險：1、逾期型交房糾紛。2、不符合交付條件型交房糾紛。3、設計變更型糾紛交房糾紛。4、未盡書面通知義務型交房糾紛。5、質量問題型交房糾紛。商品房交付要注意的問題：1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的；2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)；3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。一、買新房需要什么手續(xù)買新房需要六個手續(xù)，具體如下：1、審查開發(fā)商。審查開發(fā)商有沒有《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；2、簽訂商品房認購書。購房者確定想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書；3、簽訂購房合同。簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中；4、辦理預售登記備案。開發(fā)商將商品房預售合同，交付2023-06-22319人看過 -
債權人1、無產權的拆遷安置房不能辦理產權證。2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議。協商不成的，應當起訴法院解決，最終確定的合法權益人不能確定是誰。3、在等待過戶的時間內，可能會因出賣人自身債務糾紛而導致房屋被債權人申請法院查封。4、由于交易時間長，房價變動的可能性大。如果賣方為了獲得更大的利益，高價將房屋出售給他人，并在可以轉讓交易時先轉讓給他人，那么原買方只能選擇主張債權。5、在城市擴張過程中，一些新建的拆遷安置房也可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門支付的補償往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方將就拆遷補償的分配發(fā)生糾紛。6、由于部分開發(fā)商在安置房開發(fā)建設過程中敷衍了事，為了省錢而偷工減料，會導致居民入住后面臨很多麻煩的房屋質量問題。購買安置房條件申請購買安置房應當以家庭為單位，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》并同時具備下列條件：1、申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具2023-08-0793人看過
-
一、弄清開發(fā)商的“老底”購房者應對開發(fā)商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。二、把牢房屋產權證在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發(fā)放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。三、重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經常以不可抗力為借口。為防止這方2023-06-10460人看過 -
合同成立分紅險起源于歐美，初衷是希望讓消費者分享保險公司經營成果，但是，因為消費者對分紅險的認識還不夠，營銷員在介紹時也常常沒有講解清楚，近年來，分紅險一直是保險消費投訴的重災區(qū)。分紅險到底保不保險，買分紅險要注意哪些問題?問題一：哪種分紅險適合您?分紅保險一般分為投資和保障兩類。消費者在購買分紅險前，應該首先清楚自己買保險的需求是什么，要解決生活中的哪類問題?如果是養(yǎng)老，就應該購買年金型分紅險;如果看重身故、疾病等各類保障，就應買對應的保障類產品。曉保提醒，消費者要切記，相對銀行存款等短期資產，保險是一種著眼長期的資產規(guī)劃。保險的分紅要放到一個很長的時間里考量，如果希望短期內就獲得豐厚回報，就不應該購買保險，而應該買股票等投資品，當然，高回報也伴隨著高風險。問題二：分紅率可以和儲蓄利率相比嗎?保險和銀行儲蓄根本是兩碼事，分紅的計算和銀行利息的計算也完全不同。保監(jiān)會早已明確規(guī)定，在保險營銷過程中，2023-04-23391人看過 -
二手房買賣1。買賣雙方不具備從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權，買受人個人支付能力不強或不誠實，致使出賣人無法拿到全部房款。2。標記房屋的風險。這方面的風險主要包括：用于交易的房屋屬于違法建設或已納入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購買權和其他權益；未經抵押權人書面同意，該房屋已抵押轉讓；所購公有住房或者經濟適用住房上市銷售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質量問題。3。交易程序中的風險。住房屬于不動產范疇，其交易規(guī)則與一般動產不同。房屋產權及其相關權利的發(fā)生、變更，應當向有關房地產部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產生房屋所有權變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機關才會進行登記。2023-05-0281人看過 -
首先就要對車輛進行全面的檢查，檢查車輛除外觀之外的內部硬件有無受損，比如發(fā)動機、剎車等等，減少釀成事故的風險，還有就是更換車鎖；最重要的是購買抵押車之前，最好了解該車的購買渠道是否合法正規(guī)，避免出現糾紛造成損失。1、抵押車可以買，不過需要先解押。抵押車在沒有解除抵押以前，是不可以實行過戶的，若是沒有解除抵押的狀況下購買；2、那么在本質上我覺得是轉押的一種形式。假如要想抵押車能夠過戶，那么必須要汽車車主簽訂解除抵押協議才可以，但是難度非常大，因而大部分的抵押車基本都無法過戶；3、抵押車一般情況下指正規(guī)抵押車。正規(guī)抵押車的含義就指的是來源正規(guī)，而且有正規(guī)合法的抵押協議，除此之外貸款機構還能夠供給汽車車主有效果的身份證復印件等等。合伙買房有什么風險（一）使用風險。合伙買房的房屋屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在2023-07-04307人看過
-
優(yōu)先購買權1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由2023-04-06265人看過 -
購房合同1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業(yè)執(zhí)照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發(fā)的房屋中介服務機構資格證書。此外，還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書，房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書，以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房，還是直接向房屋所有權人購買，均要注意房屋權屬是否清晰明確。3.了解房屋現狀。建議在購房時到房屋現場考察，確認房屋的真實狀況。4.購房合同約定需要明確以下幾點：房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。值得注意的是，購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。因現實情況2023-06-12232人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導航
展開
#拆遷安置房
詞條
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>
#拆遷安置房
最新文章
-
2024-01-03 -
2023-12-04 -
2023-11-16 -
2023-11-15 -
2023-11-12
#拆遷安置房
相關咨詢
-
交易期房需要注意哪些風險和問題，在買賣期房新疆在線咨詢 2022-04-271、搜索有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 2、沒有產權證就等于沒有 -
購買期房應注意哪些風險問題天津在線咨詢 2022-05-061、搜索有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 2、沒有產權證就等于沒有 -
購買農村房屋需要注意哪些法律風險，買賣農村房屋需要注意哪些問題安徽在線咨詢 2022-03-24房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產可能是違法建筑村民建造農民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F在關外買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續(xù)。在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如 -
安置房能不能買賣安置房買賣注意哪些問題內蒙古在線咨詢 2023-03-09具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。 安置房買賣注意的問題： 1、注意政策規(guī)定。 2、注意價格。 3、注意產權共有人。 4、注意屋質量問題。 5、注意交易時間問題。 6、注意能不能貸款。 7、注意房產證問題。 -
定向安置房買賣需要繳納稅收嗎？安置房買賣要注意哪些問題重慶在線咨詢 2023-10-11很多地方政府以及企業(yè)單位都會進行定向安置房建設的項目。大部分的安置房房屋所有人都會擁有多套房產，會將安置房來進行買賣。買賣安置房是需要繳納一定的稅的。四川陽安律師事務所李芹斌律師解析。 一、定向安置房買賣需要繳納的稅收 (一)、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各
