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物業(yè)費繳納的法律依據(jù)是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-28 07:40:06 408 人看過

無論您是否住在小區(qū)內(nèi)，都需要按時繳納物業(yè)費。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，那么從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。而已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主需要按照規(guī)定按時繳納物業(yè)費。

無論您認為這個費用是否合理，您都需要按時繳納物業(yè)費。如果您不住在這里，也需要交物業(yè)費。國務(wù)院有關(guān)規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

【法律依據(jù)】房屋不住物業(yè)費怎么交有明確規(guī)定嗎？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的交納方式有明確的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按時足額交納，如果業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則合同中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)費的交納方式、交納時間、交納金額和雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則合同中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)費的交納方式、交納時間、交納金額和雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則合同中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)費的交納方式、交納時間、交納金額和雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則合同中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)費的交納方式、交納時間、交納金額和雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則合同中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)費的交納方式、交納時間、交納金額和雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則合同中應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)服務(wù)費的交納方式、交納時間、交納金額和雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。

無論您是否認同這個費用，按時繳納物業(yè)費是您的義務(wù)。根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，業(yè)主需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用。若您與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納費用，從其約定，您負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或交接的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的交納方式有明確的規(guī)定。物業(yè)服務(wù)費需按時足額交納，具體交納方式、時間、金額和雙方權(quán)利義務(wù)等事項應(yīng)在合同中明確。

《物業(yè)管理條例》第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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一、物業(yè)空置房收費標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)（一）已經(jīng)交付房屋的空置房物業(yè)費收取方式在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。（二）尚未交付房屋的物業(yè)費收取方式我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第二十一條又規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同.依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用，其計費時間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準(zhǔn)。（三）

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違約金
物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么，物業(yè)費收取可以收取滯納金嗎

一、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)收費，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。二、物業(yè)費收取可以收取滯納金嗎物業(yè)費收取不可以收取滯納金。物業(yè)公司沒有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。小區(qū)業(yè)主需要定期繳納物業(yè)費，超過規(guī)定時間需要繳納一定的滯納金。滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權(quán)私自設(shè)立，滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。物業(yè)不可以收滯納金，但拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司也可以向法院起訴，建議及時繳納物業(yè)費。物業(yè)收滯納金可以進行起訴，法院立案后，原告應(yīng)當(dāng)及時繳納訴訟費，到達一段時間仍未繳納的，按撤訴處理。在物業(yè)公司能夠提供正常服務(wù)且不侵害業(yè)主合法權(quán)益時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納物業(yè)費用。三、物業(yè)費從什么時候開始收取開發(fā)商通知的交房

2023-06-19

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違約金
物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么?

主要依據(jù)有：《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》等，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。一、物業(yè)費糾紛有利息或滯納金嗎拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金（違約金）的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。拖欠物業(yè)費的情況下，我們一

2023-03-11

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法律綜合知識
不交物業(yè)費可以收違約金嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答不交物業(yè)費，物業(yè)方可以收違約金。不交物業(yè)費屬于違約行為，依照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，如果不履行支付物業(yè)管理費的合同義務(wù)，對方有權(quán)要求業(yè)主繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金或者賠償損失等。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！緶剀疤崾尽窟@是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護自己的合法權(quán)益！

2024-04-30

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