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物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費是否有法律依據(jù)支持

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 13:31:53 67 人看過

根據(jù)國家法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)在未經(jīng)相關(guān)部門許可的情況下對業(yè)主或者非業(yè)主委托人進行強行收取預(yù)付物業(yè)費用。

同時，物業(yè)公司亦不可在未獲得用戶同意的情況下預(yù)先收取任何形式的費用；

如需預(yù)付物業(yè)費用，必須事先獲批。

且預(yù)付期限不得超過六個月。

若物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反上述法規(guī)擅自提前收取物業(yè)費，有權(quán)要求其停止此行為并拒交納該筆預(yù)交費用。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

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物業(yè)公司應(yīng)該公開物業(yè)費收支明細，地上停車位收取費用應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主同意。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主公開公示下列事項：（一）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理人員持證上崗證書復(fù)印件，各項管理服務(wù)制度、管理人員職責(zé)分工、聯(lián)系方式等信息。（二）物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準和收費標(biāo)準。公示時間為自接管小區(qū)后一個月內(nèi)落實公示內(nèi)容，至物業(yè)服務(wù)合同終止。（三）提供特約服務(wù)的具體項目和收費標(biāo)準等。公示時間，自提供特約服務(wù)的具體項目起，至停止該服務(wù)項目止。（四）機動車場地占用費收取和使用情況。公示時間，每半年公示一次，每次公示時間不少于一個月。（五）利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益和使用情況。公示時間，每半年公示一次，每次公示時間不少于一個月。（六）房屋專項維修資金使用情況。按照房屋專項維修資金申請使用規(guī)定進行公示。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用運行狀況。公示時間，于每年第四季度進行公示，每次公示時間不少

2023-02-27

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物業(yè)公示業(yè)主姓名和房號是否有法律依據(jù)？

物業(yè)為了小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的利益將收費情況與業(yè)主欠費的事實客觀地張榜公布，該行為不符合侵害名譽權(quán)的構(gòu)成要件，對欠費業(yè)主不構(gòu)成名譽侵權(quán)。物業(yè)僅公布未交物管費的業(yè)主房號，未公布業(yè)主姓名，對于小區(qū)外的公眾來說，是無法把欠費者姓名與房號對應(yīng)起來的。物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主車進小區(qū)嗎物業(yè)不讓進車不合法。因為建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫由業(yè)主購買或者承租的，屬于業(yè)主所有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對停車位有任意占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零一十二條自然人享

2023-07-10

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2023-06-21

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物業(yè)亂收費處罰依據(jù)

物價部門對于亂收費的罰款依據(jù)，是根據(jù)《中華人民共和國價格法》有關(guān)規(guī)定。一、犯罪預(yù)備是否需要執(zhí)行刑事處罰根據(jù)我國刑法的有關(guān)規(guī)定，犯罪預(yù)備要受到刑事處罰，對于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰。《中華人民共和國刑法》第二十二條：為了犯罪，準備工具、制造條件的，是犯罪預(yù)備。對于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰。二、婚姻登記機關(guān)亂收費怎么辦呢婚姻登記機關(guān)亂收費可向登記機關(guān)所在區(qū)縣民政局舉報。經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價、政府定價以及法定的價格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處以罰款；情節(jié)嚴重的，責(zé)令停業(yè)整頓。三、一方打人一方罵人咋辦根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于一方罵人導(dǎo)致對方動手打人的情形，對于打人者造成受害者輕微傷的情形，是需要根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元

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租房子是否要交物業(yè)費的法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。一、與物業(yè)糾紛相關(guān)的法律條文《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的

2023-06-21

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保證
物業(yè)公司繳納保證金有法律依據(jù)嗎

國家對此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事，對小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費，那么業(yè)主就要按合同支付管理費；如果雙方并沒有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費?！段飿I(yè)管理條例》第52條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一、裝修保證金交納主體是誰交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業(yè)主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產(chǎn)生不同的情形?；谀壳暗男星閬碚f，裝修保證金的交納可以有三種情形。(1)施工方交納裝修保證金施工方是裝修作業(yè)的主體，對于裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟

2023-04-04

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業(yè)主
物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費業(yè)主獲法院支持

家住開發(fā)區(qū)某小區(qū)的王先生因沒繳納物業(yè)費，被物業(yè)公司告上法庭，要求補繳費用并承擔(dān)滯納金。王先生則以一直未收到催繳通知，雙方并不存在合同關(guān)系，且對方部分訴求已過時效為由進行抗辯。經(jīng)審理，本市第二中級人民法院日前作出終審判決，部分支持了原告物業(yè)公司的訴訟請求。原告天津某物業(yè)管理公司與本市某開發(fā)商簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，開發(fā)商委托物業(yè)公司對被告王先生所在的小區(qū)實施物業(yè)管理。開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同約定：“物業(yè)收費標(biāo)準為住宅每平方米1.6元，滯納金為萬分之三。”被告王先生系該小區(qū)業(yè)主，房屋建筑面積為190余平方米，2005年7月至2008年6月之前一直未繳納物業(yè)管理服務(wù)費。自2005年6月起，物業(yè)公司每半年就以LED顯示屏的形式發(fā)布公告催要物業(yè)費。因王先生一直未按時繳納，近日，物業(yè)起訴要求王先生一次性繳納拖欠三年的物業(yè)費11340元，滯納金3674元。庭審中，王先生以與原告無合同關(guān)系，原告主張

2023-06-10

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法院支持物業(yè)公司的收取滯納金嗎

如果物業(yè)合同有滯納金的約定，收取是合法的。由于物業(yè)費不能及時收上來，不少小區(qū)的物業(yè)公司甚至面臨難以為繼的困境，被迫撤出某某小區(qū)的事情屢見不鮮。盡管有些小區(qū)物業(yè)管理本身存在問題，但業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出來，通過正當(dāng)渠道加以改進解決。那種以不交物業(yè)管理費來懲罰物業(yè)公司的做法顯然不是解決問題的良策，最終受害的還是業(yè)主自己。一、委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責(zé)某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準。如果業(yè)主委員會在服務(wù)合同里沒有約定

2023-06-26

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承租人交物業(yè)費有法律依據(jù)嗎

一、承租人交物業(yè)費有法律依據(jù)嗎讓承租人交物業(yè)管理費合法，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定處理，如果沒有約定的，由應(yīng)當(dāng)出租人繳納;承租人要繳納物業(yè)管理費嗎：承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。物業(yè)管理費用如何收取二、我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同清況實行了哪三種價格我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價三種價格，下面逐一說明：1、實行

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一、物業(yè)公司收取保證金依據(jù)是什么?國家對此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事，對小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費，那么業(yè)主就要按合同支付管理費;如果雙方并沒有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費。關(guān)于房屋裝修的問題，《物業(yè)管理條例》第53條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。很明顯，業(yè)主對于裝修事宜只需履行告知物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不需交納任何費用。收取裝修保證金行為屬亂收費,物業(yè)企業(yè)與購房者之間建立的是一種物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的是物業(yè)服務(wù)。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)按

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如果物業(yè)合同有滯納金的約定，收取是合法的。由于物業(yè)費不能及時收上來，不少小區(qū)的物業(yè)公司甚至面臨難以為繼的困境，被迫撤出某某小區(qū)的事情屢見不鮮。盡管有些小區(qū)物業(yè)管理本身存在問題，但業(yè)主應(yīng)該通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出來，通過正當(dāng)渠道加以改進解決。那種以不交物業(yè)管理費來懲罰物業(yè)公司的做法顯然不是解決問題的良策，最終受害的還是業(yè)主自己。物業(yè)滯納金收取的相關(guān)條例我國沒有關(guān)于物業(yè)費滯納金的法律規(guī)定，逾期繳納物業(yè)費的違約責(zé)任執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同的約定。一般短期拖欠都是沒有滯納金的。物業(yè)費滯納金是否收取和收取標(biāo)準取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物

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