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1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》。

2、房屋交易核準(zhǔn)證明。

3、土地使用證原件和復(fù)印件。

4、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

5、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件。

6、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。

7、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表。

8、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

一、二手房買賣交易具體辦理手續(xù)

步驟一：買方咨詢，實(shí)地看房，確定購(gòu)房意向。

步驟二：查冊(cè)

買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以到房管局查冊(cè)，去驗(yàn)證房產(chǎn)證真?zhèn)巍?/p>

步驟三：簽約

雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟四：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。

遞件資料：包括

1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；

2、房產(chǎn)證（共有證）原件；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。并向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；

步驟五：銀行批貸

步驟六：查稅、交稅

包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

步驟七：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）

步驟八：支付剩余房款

步驟九：辦房產(chǎn)證、收房。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。（＊這是買方按揭貸款購(gòu)房，全款手續(xù)同上。）

二、二手房買賣的注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；

7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；

9、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。