二手房交易備案所需材料有哪些內(nèi)容
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時(shí)間： 2024-01-07 09:05:01
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一、二手房交易備案所需材料有哪些內(nèi)容
1．備案登記申請(qǐng)書。
2．申請(qǐng)人身份證明。
3．房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
4．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
5．其他必要材料。
二、二手房交易中定金的數(shù)額應(yīng)如何確定
由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、二手房交易糾紛的訴訟時(shí)效是多久
3年。
訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。
在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使權(quán)發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后，如另一方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯且查明無中止，中斷，延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，則視為其自動(dòng)放棄該權(quán)利，法院不得依照職權(quán)主動(dòng)適用訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)受理支持其訴訟請(qǐng)求。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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結(jié)婚證一、徐州市二手房交易指南：辦理?xiàng)l件買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。二、徐州市二手房交易途徑：（一）、辦理材料雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;4、《房地產(chǎn)買賣合同》。（二）、各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買方：1、身份證;2、登記申請(qǐng)書;3、申請(qǐng)人身份證明;4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。（三）、交易流程1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。（四2023-05-08490人看過 -
房產(chǎn)交易一、房產(chǎn)買賣房產(chǎn)買賣所需資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證；2、房屋買賣合同；3、房屋登記表、平面圖；4、契稅完稅或減免憑證；5、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口?。?、結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等。房產(chǎn)買賣流程1、了解行情：了解一下房?jī)r(jià)走勢(shì)和市場(chǎng)均價(jià)；2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押；3、買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實(shí)地看房；4、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性；5、售樓談價(jià)：買賣雙方針對(duì)房?jī)r(jià)等問題進(jìn)行協(xié)商；6、交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同；7、辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸；8、交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，最后交鑰匙。二、公積金貸款公積金貸款所需資料1、勞動(dòng)合同；2、收入證明；3、房屋買賣合同；4、房屋評(píng)估報(bào)告；5、公積金繳納證明；6、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口薄2023-03-03206人看過 -
銀行貸款一、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契2023-05-05210人看過
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二手房貸款二手房貸款合同包括三類：個(gè)人組合住房抵押貸款、住房商業(yè)性貸款和公積金貸款。個(gè)人組合住房抵押貸款主要針對(duì)申請(qǐng)公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人；住房商業(yè)性貸款是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款；公積金貸款是商業(yè)銀行受各市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。二手房貸款合同包括三類：個(gè)人組合住房抵押貸款、住房商業(yè)性貸款和公積金貸款。個(gè)人組合住房抵押貸款主要針對(duì)申請(qǐng)公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，住房商業(yè)性貸款是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，公積金貸款是商業(yè)銀行受各市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。 二手房貸款類型有哪些？二手房貸款類型有哪些？二手房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向已經(jīng)購買了房屋的購房者提供的貸款。在二手房貸款過程中，借款人需要根據(jù)不同的貸款類型來選擇合適的貸款方式，以滿足自身需求。目前，二手房貸款類型主要包括以下幾種：1. 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是指銀行向購房者提2023-08-22192人看過 -
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銀行貸款賣家需要提供的材料有：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買家需要提供的材料有：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。一、二手房交易的詳細(xì)流程1、查詢房屋信息、親自實(shí)地看房通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體渠道與出賣人建立信息溝通渠道，實(shí)地查看房屋、查驗(yàn)地段、議價(jià)確定購房意向，同時(shí)要求出賣人提供相應(yīng)的合法證明，如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同在約定價(jià)格、確認(rèn)成交意向并向出賣人提供房屋相應(yīng)的合法證明后，買房人即可支付購房定金，交購房定金不是商品房銷售必須辦理的手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商溝通，雙方應(yīng)至少簽訂一式三份房屋銷售合同。3、雙方應(yīng)到銀行辦理貸款手續(xù)如買房人需貸款購房，買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款人指定的評(píng)估公司對(duì)雙方進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款金額，雙方簽訂買賣合同后，買賣雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理貸2023-02-20415人看過 -
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二手房交易公證委托書委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證編號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。受托人：xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。我們委托人系夫妻關(guān)系，位于xx市xx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxxxx號(hào)(權(quán)xxxxxxx)房屋屬我們委托人共同所有?，F(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無法親自到成都市相關(guān)部門辦理手續(xù),特全權(quán)委托xxx辦理如下事項(xiàng):一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協(xié)助2023-05-30264人看過
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合同內(nèi)容二手房買賣合同應(yīng)包含的內(nèi)容如下：1、買賣當(dāng)事人的姓名、住所2、二手房的位置、面積、基本建設(shè)狀況；3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式及使用期限；4、二手房規(guī)劃使用性質(zhì)；5、二手房買賣價(jià)格、支付方式及期限；6、二手房交付驗(yàn)收日期、交付方式；7、維修基金的處理；8、違約責(zé)任；9、爭(zhēng)議解決方案；10、買賣雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意哪些內(nèi)容簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2023-07-02200人看過 -
契稅：普通住宅征收房屋成交價(jià)的2%的契稅；非普通住宅則按4%征收。印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅：購買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為成交價(jià)×5%；五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%個(gè)人所得稅：能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，應(yīng)納稅額=（轉(zhuǎn)讓收入額-房屋原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%；對(duì)于未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入額×1％。土地增值稅：1%的稅率。2023-06-1081人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房產(chǎn)交易流程有哪些, 需要哪些材料廣東在線咨詢 2022-03-14二手房產(chǎn)交易流程：公證----土管---房管 需要攜帶的材料有： 一、買方身份證、戶口簿、結(jié)婚證 二、賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證 三、房產(chǎn)證----建設(shè)局（驗(yàn)證）----請(qǐng)記得拿上驗(yàn)證資料，就是檔案室復(fù)印一份資料，上有房管處的藍(lán)章 四、土地證----國土資源局（驗(yàn)證） 五、雙方所有人必須親自至場(chǎng) 房、地產(chǎn)兩證驗(yàn)完證后再帶來 一、房產(chǎn)為一方婚前買房（注意：不是以房、地產(chǎn)證做出來的日期為準(zhǔn)，而是以簽 -
二手房交易稅費(fèi)包括哪些內(nèi)容二手房交易有哪些收取青海在線咨詢 2022-05-05二手房交易后期需要哪些稅費(fèi)一、住房 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額); 3、契評(píng)估額1.5%—3%(90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%); 4、所得稅1%(唯一住房免); 5、交易費(fèi)6/平方; 5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元);其他營(yíng)業(yè)稅(兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收)、合同印花稅等暫免。二、營(yíng)業(yè)房 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方; 2、評(píng)估費(fèi) -
網(wǎng)簽備案需要材料是哪些？房管局備案需要哪些材料?西藏在線咨詢 2022-08-19需要的材料： 1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）登記備案表》、（或《房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）撤銷登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）變更登記備案表》）； 2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格備案年檢申報(bào)表》； 3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記表》； 4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)門店登記表》； 5、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審驗(yàn)原件）； 6、機(jī)構(gòu)備案原件 -
二手房交易手續(xù)繁雜，需要具備哪些材料？如何辦理二手房買賣的過戶重慶在線咨詢 2022-01-21二手房交易手續(xù)繁雜，需要具備以下材料： 1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。 2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理 該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。 4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。 5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委 -
二手房買賣需要提交哪些材料？二手房買賣需要提交哪些材料？? 謝謝青海在線咨詢 2022-03-25二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。一般來說，二手房買賣需要提交以下材料： 1.登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）； 3.房屋所有權(quán)證原件； 4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
