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民法典房產(chǎn)抵押后買賣有效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-02 18:04:11 98 人看過

根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，房產(chǎn)抵押后買賣有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

民法典房產(chǎn)抵押登記備案后可否撤銷

房屋抵押登記后，如果發(fā)現(xiàn)房屋抵押有欺詐、脅迫、重大誤解等情形的，抵押人可以申請撤銷房屋抵押行為。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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    抵押后的房產(chǎn)可以買賣，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的。一、集體土地過戶怎么過1、當事人需要到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶、登記手續(xù)。2、集體土地證過戶若屬按揭購房，在辦理過戶時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。3、再上交房產(chǎn)證買賣登記申請表、買賣合同、集體土地房地產(chǎn)證等資料審核。二、未拿到房產(chǎn)證怎么過戶需要些什么沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證
    2023-03-11
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#抵押擔保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。當債務人拒絕履行或者沒有能力履行債務時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
    相關咨詢
    • 關于民法典買賣抵押房產(chǎn)的問題
      廣西在線咨詢 2022-12-27
      1、民法典規(guī)定，房屋抵押有期限的，房屋抵押權(quán)應該在主債權(quán)訴訟時效期間行使，超過時效未行使的，主債權(quán)失效后，抵押權(quán)就失效。 2。
    • 民法典上約定抵押的房產(chǎn)有效嗎
      青海在線咨詢 2023-01-06
      根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，抵押房屋買賣有效。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
    • 抵押房產(chǎn)買賣后還要抵押嗎
      福建在線咨詢 2022-08-30
      土地使用權(quán)設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。 土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的
    • 已抵押房產(chǎn)買賣無效嗎，抵押房屋查封后能拍賣嗎
      河北在線咨詢 2022-10-05
      根據(jù)《物權(quán)法》第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。總結(jié)：抵押房產(chǎn)的買賣屬于無效買賣，抵押房產(chǎn)的債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押房屋被查封后由法院組織拍賣，
    • 房產(chǎn)買賣合同簽訂后，賣方再將該房產(chǎn)抵押，該抵押有效嗎
      廣東在線咨詢 2022-10-17
      如果抵押合同不存在《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同無效情形，那么，該依據(jù)抵押合同設立的抵押權(quán)，通常是合法有效的。