在征地中對設(shè)施農(nóng)用地如何補(bǔ)償,征地批復(fù)流程
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 21:11:36
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一、在征地中對設(shè)施農(nóng)用地如何補(bǔ)償
對土地進(jìn)行征收時，被征收土地是的農(nóng)作設(shè)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償等方式給予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、征地批復(fù)流程
1、擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。
征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。
征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。
擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項(xiàng)、聽證權(quán)利，此后對征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計。
2、審查、報批及批準(zhǔn)征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。
3、征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>
被征地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償登記。
4、制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實(shí)施縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。
征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。
5、清理土地和實(shí)施征地征地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征地和供地。
通過上述分析知道，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
而農(nóng)作設(shè)施屬于地上隨著物的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.水庫移民遺留問題較多。庫區(qū)移民遺留問題集中表現(xiàn)為“五難”(吃水難、行路難、用電難、就醫(yī)難、上學(xué)難)、“三缺”(缺耕地、缺吃穿、缺支柱產(chǎn)業(yè))和“兩差”(文化素質(zhì)差、科學(xué)觀念差)、“三無”(務(wù)農(nóng)無地、上班無崗和低保無份)或者“全面貧困”(收入貧困、能力貧困和社會交際貧困)，形成“先進(jìn)電站、落后庫區(qū)、貧困移民”的強(qiáng)烈反差，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低是造成遺留問題的主要根源。2.征地補(bǔ)償過程中的攀比強(qiáng)烈。一是新老移民的比較效應(yīng)：老移民往往要求享有與新移民一樣的補(bǔ)償和扶持政策;二是同期的移民比較效應(yīng)：水電工程移民在認(rèn)為自己的補(bǔ)償比同期其他移民低時，往往會采取極端手段要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);三是“公益性與經(jīng)營性”用地的比較效應(yīng)：水電工程常被貼上“公益性”的標(biāo)簽，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，水電工程移民常常與其他經(jīng)營性項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，并強(qiáng)烈要求與這些項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“同地不同價”問題突出。一是不同項(xiàng)目間同地不同2023-06-17224人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)用地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)需要征用建設(shè)用地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國家對被征地單位在被征用的土地上長期投工、投資的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地2023-07-0263人看過 -
征地補(bǔ)償費(fèi)電力設(shè)施征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1．每基鐵塔在50平方米及以下補(bǔ)償600到1000元，每基鐵塔在50到100平方米補(bǔ)償1000到2000元；．單根電桿補(bǔ)償300元，雙桿補(bǔ)償500元；3．水地每條拉線補(bǔ)償200元，旱地每條拉線補(bǔ)償100元；4．施工期間由施工機(jī)械等作業(yè)造成的壓地、毀地等作一次性補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)按照土地原用途進(jìn)行補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地人群的社會保障費(fèi)用；如征收的土地是耕地，則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條（一）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。（二）征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（三）征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安2023-07-03487人看過
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先看《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，即征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。也就是說，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用肯定是和耕地的補(bǔ)償不一樣的。耕地征用補(bǔ)償征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。而征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償方式農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸是村集體所有的，再由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。注意，這兩種補(bǔ)償并不是都能拿到的。2023-12-05143人看過 -
建設(shè)用地在征地拆遷評估中，土地估價機(jī)構(gòu)一般只對地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進(jìn)行評估，土地是按照農(nóng)用地的不同種類(水田、旱地、林地等)直接確定征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的。但是，在深圳，大量存在著農(nóng)民自建廠房出租營利的現(xiàn)象，此時土地已不再是農(nóng)用地，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為集體建設(shè)用地，是一種事實(shí)上的建設(shè)用地。對于這種集體建設(shè)用地的征地補(bǔ)償是否應(yīng)當(dāng)考慮其經(jīng)營收益的問題，政府目前的規(guī)定是不予考慮。理由主要是這些廠房沒有辦理規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)，土地也沒經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變用途，是違章建筑。我認(rèn)為，這些廠房的出現(xiàn)是有其歷史原因的，對于這種集體建設(shè)用地的征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮其經(jīng)營收益問題。理由如下：1．《土地管理法》第59、60、61條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)。2．在深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展很長一段時間里，政府曾下了很大力氣招商引資，鼓勵農(nóng)民、2023-03-15253人看過
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#征地批復(fù)
詞條
征地批復(fù)是指政府或相關(guān)部門對征地申請的批準(zhǔn)和審核結(jié)果，是征地過程中的重要文件。 征地批復(fù)通常包括對征地范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等內(nèi)容的審核，以及對征地合法性的確認(rèn)。 征地批復(fù)是征地程序中的重要環(huán)節(jié)，是保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施。 在征... 更多>
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征地地主如何補(bǔ)償農(nóng)機(jī)?香港在線咨詢 2023-05-08一般補(bǔ)償以下這些費(fèi)用： 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對被征地單位安置因征地所造成 -
在土地征收過程中,如何進(jìn)行土地補(bǔ)償?安徽在線咨詢 2024-12-131. 根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定，征收土地時應(yīng)補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時安排被征收農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。 2. 根據(jù)《土地管理法》第四十八條第一款和第三款規(guī)定，征收土地時應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。 3. 關(guān)于征收農(nóng)民用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
征地批復(fù)還能放在今年征地用嗎四川在線咨詢 2023-09-261、國土部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，更加強(qiáng)調(diào)的是對農(nóng)民利益的切實(shí)保護(hù)。首先，征地之前，有關(guān)征地的重要信息必須由政府告知農(nóng)民，農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和申述權(quán)將會得到充分的尊重。今年將實(shí)施新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比原來提高了不少?？傮w來講，比原來的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了20%到30%。有的地方特別低的，甚至提高了一倍以上。意見也要求，兩到三年調(diào)整一次(征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))，主要是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民 -
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