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什么是農(nóng)用地轉用？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 11:41:43 66 人看過

我國將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地三大類、12個一級類、73個二級類。

其中，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、草地和其他農(nóng)用地。

建設用地是指用于建造建筑物和構筑物，對其付出一定投資（土地開發(fā)建設費用），通過工程手段用于各項建設的土地。

未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地，主要包括荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸土地等。

農(nóng)用地轉用又稱農(nóng)用地轉為建設用地，是指將農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)用地轉用應按照法定程序批準，未經(jīng)批準擅自占用農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設的屬于違法占地行為，達到法定犯罪面積的還要追究破壞農(nóng)用地罪的刑事責任。

福建省人民政府關于寧化縣2003年度第五批次村鎮(zhèn)建設農(nóng)用地轉用和土地征用的批復

三明市人民政府：

《關于寧化縣2003年度第五批次村鎮(zhèn)建設農(nóng)用地轉用和征用土地的請示》（明政地［2003］189號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

一、同意為實施寧化縣土地利用總體規(guī)劃，將農(nóng)用地46．449公頃（其中耕地12．6012公頃）轉為建設用地。

二、同意征用寧化縣城南鄉(xiāng)城南村水田12．1023公頃、旱地0．4989公頃、林地33．8478公頃、居民點及獨立工礦用地7．1125公頃，合計征用集體土地53．5615公頃，作為寧化縣2003年度第五批次村鎮(zhèn)建設用地（主要用于工業(yè)項目建設）。供地審批必須符合國家供地、地價、用地定額等規(guī)定要求，位于地質災害易發(fā)區(qū)的建設項目必須進行建設用地地質災害危險性評估，涉及商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。

三、同意呈報的征用土地方案。寧化縣人民政府應在接到征地批復文件10日內(nèi)，按照批準的征用土地方案發(fā)布公告并組織實施，切實做好被征地單位和群眾的生產(chǎn)、生活安置工作。征用土地的各項費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，其中應該補償給被征地農(nóng)民的部分，由國土資源管理部門根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出的被征地農(nóng)民名單和征地補償費的分配方案直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。征地管理費按規(guī)定繳納，被征用耕地的農(nóng)業(yè)稅費按規(guī)定核減。

四、寧化縣人民政府必須按規(guī)定繳納耕地開墾費，耕地開發(fā)任務由省國土資源廳統(tǒng)籌安排落實。

五、該批次農(nóng)用地轉用46．449公頃，計入三明市2004年度農(nóng)用地轉用計劃。

六、建設項目農(nóng)用地轉用、土地征用以及供地的具體手續(xù)，由寧化縣人民政府依法辦理。

福建省人民政府

二00四年三月二十二日

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一、農(nóng)村用地轉為建設用地要哪些手續(xù)？農(nóng)村用地轉為建設用地需要的手續(xù)有：提出建設用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應有建設用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過后進行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設用地通知書》。二、農(nóng)村用地轉為建設用地補償多少農(nóng)村用地轉為建設用地補償金額需要當事人到所在地的自然資源局詢問。農(nóng)村用地不能轉包為建設用地。農(nóng)業(yè)用地轉為建設用地必須履行征用農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，同時向土地所有者，使用者補償，補償數(shù)額為當?shù)赝恋鼐C合區(qū)片價，各村數(shù)額不等，可以到當?shù)乜h自然資源局查詢。三、農(nóng)村集體所有建設用地包括什么農(nóng)村集體所有建設用地是指建筑物、構筑物占用的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的建設用地三部分。1．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（

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