怎么找中介退購房定金沒簽合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-30 11:30:49
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在尚未簽訂購房合同的情況下，如欲取回已繳納之定金，不妨考慮如下途徑：
首先，積極與賣方展開磋商，共同商定關于定金退還之比例及其手續(xù)辦理等相關事項。待雙方就上述事宜達成共識并償退款金額后，簽署解除協議，進而注銷原預售合同。若賣方無正當理由而拒絕退還定金，您可依法向法院提起民事訴訟，請求判令其返還定金。除此之外，依據相關法律法規(guī)，您亦有權向房地產交易中心提出仲裁申請，仲裁裁決之效力與法院判決同等。在起訴或仲裁過程中，買賣雙方亦可通過達成和解協議的方式化解紛爭，從而實現定金的順利退還。
值得注意的是，購房合同的訴訟時效為三年，自權利人知曉或應當知曉自身權益受損及義務人之日起算。
另外，購房合同得以生效需滿足諸多條件，其中包括當事人意思表示真實且自愿、具備相應的民事行為能力；購房合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式；購銷關系的建立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。因此，在簽訂購房合同時，務必確保合同符合上述生效要件的要求，以避免產生不必要的法律糾紛。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
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法律綜合知識律師解答：具體見內容。簽訂二手房買賣合同后，因不可歸責雙方的原因造成合同無法履行的，出賣人應當將定金返還買受人，但中介服務費是不會退還的。做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的：1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。4、買方2024-08-03177人看過 -
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