首先需全面審視在支付定金過程中所達(dá)成的所有協(xié)議條文。若并無確鑿條款予以說明,按照通常慣例,在這種情況下一般可享有退還已付款項(xiàng)的權(quán)益;若雙方均有意愿開展深入?yún)f(xié)商,也完全可行。
其次,當(dāng)由于其中一方的緣故致使買賣合同無法順利簽署時(shí),便應(yīng)遵循定金罰則進(jìn)行處理。例如,若因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苋缙诤炗?,那么購房者有?quán)向開發(fā)商提出退還相應(yīng)定金的請(qǐng)求。
然而,若問題源于個(gè)人因素,且開發(fā)商并未對(duì)此有所隱瞞或誤導(dǎo),僅因個(gè)人原因而決定放棄購買,此時(shí)便需要按照認(rèn)購書中相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。若雙方未能就此達(dá)成共識(shí),建議積極尋求與開發(fā)商展開進(jìn)一步的溝通和協(xié)商。
最后,若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容存在分歧,從而導(dǎo)致合同無法順利簽署,在此種情況下,定金理應(yīng)全額退還。
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不是否可以實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不是否可以實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條因不是否可以歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未是否可以訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
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