沒簽認(rèn)購書怎么退購房定金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-20 12:23:22
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首先需全面審視在支付定金過程中所達(dá)成的所有協(xié)議條文。若并無確鑿條款予以說明，按照通常慣例，在這種情況下一般可享有退還已付款項(xiàng)的權(quán)益；若雙方均有意愿開展深入?yún)f(xié)商，也完全可行。
其次，當(dāng)由于其中一方的緣故致使買賣合同無法順利簽署時(shí)，便應(yīng)遵循定金罰則進(jìn)行處理。例如，若因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苋缙诤炗?，那么購房者有?quán)向開發(fā)商提出退還相應(yīng)定金的請(qǐng)求。
然而，若問題源于個(gè)人因素，且開發(fā)商并未對(duì)此有所隱瞞或誤導(dǎo)，僅因個(gè)人原因而決定放棄購買，此時(shí)便需要按照認(rèn)購書中相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。若雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，建議積極尋求與開發(fā)商展開進(jìn)一步的溝通和協(xié)商。
最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容存在分歧，從而導(dǎo)致合同無法順利簽署，在此種情況下，定金理應(yīng)全額退還。
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不是否可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不是否可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條因不是否可以歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未是否可以訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
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一、認(rèn)購協(xié)議書沒有簽字,定金能退么簽了購房認(rèn)購書，購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同，是合法有效的。因?yàn)樘厥馇闆r，購房人確實(shí)不想買，是不能要求退還定金的，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)2023-03-27453人看過 -
法律綜合知識(shí)視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約2024-05-08407人看過 -
1、如果他人代簽未經(jīng)的授權(quán)是無效的，對(duì)不具有約束力，如果對(duì)其授權(quán)，則對(duì)有約束力。定金與誠(chéng)意金在法律上的效力也不一樣，誠(chéng)意金一般沒有罰則，而定金將適用定金罰則。如果該合同是被代簽人委托簽署的，或被代簽人已經(jīng)認(rèn)可，或被代簽人屬于限制或無民事行為能力人，需要由其家屬代為簽訂的，該合同有效。2、行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人版有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已知經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。3、此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事道由，導(dǎo)致商品房買賣2023-03-24148人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽署房產(chǎn)購買意向書時(shí)，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)：首先，仔細(xì)審查開發(fā)商的資質(zhì)以及其是否取得了預(yù)售許可證；其次，充分留意當(dāng)事人雙方的基本資料信息。在這份意向書中，應(yīng)明確買賣雙方的基本情況，對(duì)于購房者而言，需要特別注意出賣方所填寫的位置是否為開發(fā)商的全稱；最后，務(wù)必重視認(rèn)購協(xié)議中所規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性。合同中所體現(xiàn)的基本原則即是自愿、平等，從另一個(gè)角度來看，這意味著各方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，且雙方的義務(wù)均應(yīng)圍繞著合同目的的實(shí)現(xiàn)來設(shè)定，任何一方的義務(wù)既不能過于繁重，也不能過于輕松?！睹穹ǖ洹返诹鶙l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。2024-04-21215人看過
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法律綜合知識(shí)一、已支付購房定金并簽認(rèn)購書能否要求退還定金定金一般是不能退的，收定金一方違約的，應(yīng)該雙倍退回定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金訴訟時(shí)效是多久購房定金訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴2023-12-19260人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)尚未簽署購房合同但已交付定金之事件，其定金之撤回應(yīng)依據(jù)具體情況予以判斷。1．首要事項(xiàng)為審查當(dāng)事雙方在支付定金之際所達(dá)成之協(xié)議，若并未詳盡揭示，則通?？煽紤]退款事宜，經(jīng)由雙方友好磋商后解決。2．若因賣方自身原因?qū)е路课葙I賣合同無法簽署，適用于定金罰則項(xiàng)下。若系由于開發(fā)商之緣故造成合同無法達(dá)成，買方有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商返還相應(yīng)之定金。然而，若系買方自身原因且開發(fā)商并無任何隱瞞行為，則僅能單方面索取定金，同時(shí)需依照認(rèn)購書中所載明之相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，可試圖通過積極協(xié)談與開發(fā)商進(jìn)行溝通。3．若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容存在分歧，致使未能順利簽約，則應(yīng)將定金悉數(shù)退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，2024-07-29407人看過
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法律綜合知識(shí)簽了認(rèn)購書定金沒退，不需要交違約金，當(dāng)一方違約的時(shí)候，對(duì)方是可以選擇要求退還違約金或者定金的。簽了認(rèn)購書定金一般是不可以退的，如果是賣方構(gòu)成違約的情況下，是需要支付雙倍定金的。一、簽了認(rèn)購書定金沒退，還要交違約金嗎簽了認(rèn)購書定金沒退，不需要交違約金。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，定金不退，不需要付違約金。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、簽了認(rèn)購書定金可以退嗎簽了認(rèn)購書定金一般是不可以退的，但有認(rèn)購書被認(rèn)定為無效或者賣方存在違約行為的情形時(shí)，可以退還定金。買房存在違約行為，定金是不會(huì)退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約2024-03-31384人看過 -
商品房認(rèn)購書房屋認(rèn)購書也稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開盤前，與有意向購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議。認(rèn)購書一般包括以下內(nèi)容：(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限。認(rèn)購書簽訂后可退定金的情形1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、2023-06-1357人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽訂購房意向書后定金怎么退正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適2024-01-18166人看過 -
法律綜合知識(shí)在購房過程中，倘若交付的定金能夠順利退還，則需要遵循以下規(guī)則：首先，若雙方按照約定履行各自義務(wù)，那么定金應(yīng)當(dāng)被視為價(jià)款的一部分或者直接予以退還；其次，如果由于特殊情況（如自然因素）導(dǎo)致無法簽訂商業(yè)合同，或者對(duì)于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的具體條款無法達(dá)成共識(shí)從而無法簽署合同，這并不屬于任何一方的責(zé)任范圍，此時(shí)定金是可以退還的；再者，如果賣方單方面違反合約導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，則買方有權(quán)申請(qǐng)退還雙倍定金；最后，除此之外的其他情形下，定金將不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約2024-05-13143人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果是給付定金的一方反悔不履行義務(wù)，另一方有權(quán)不退回定金。如果是收受定金一方反悔不履行義務(wù)，可以直接要求當(dāng)事人按照合同退還定金，如果賣方拒不履行支付定金的，買方可以直接向法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-14444人看過 -
法律綜合知識(shí)正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出2024-08-14206人看過
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2024-08-27 -
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#法律綜合知識(shí)
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購房認(rèn)購書定金怎么退定金退了有什么意義青海在線咨詢 2023-08-07如果買方依約交付了房款給賣方，購房認(rèn)購書的定金能退；如果賣方違約不交付房屋的，定金也能退，且是雙倍退還；但買方違約不履行購房認(rèn)購書的，定金不能退。 -
我簽署了購房定金和認(rèn)購書，可以退嗎？福建在線咨詢 2025-01-12房屋認(rèn)購書,也稱為購房意向書,是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,與有意向購買房屋的購房者簽訂的書面協(xié)議。這是大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的慣例做法。如果購買者沒有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽約,則屬于購買者違約,定金不予返還。如果賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人導(dǎo)致未能正式簽約,則屬于賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 如果在規(guī)定的期限內(nèi),雙方正式簽訂合同,則定金在購買者履行合同后可以抵作房?jī)r(jià) -
簽訂購房認(rèn)購書后怎樣退購房定,法律怎么規(guī)定的青海在線咨詢 2023-11-30簽訂購房認(rèn)購書后退購房定金需要給付定金的一方按約履行債務(wù)，因收受定金一方原因不能簽訂購房合同的，定金需要雙倍退還，同時(shí)因不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦彿亢贤荒芎炗喌?，收受定金的一方?yīng)當(dāng)退還定金。
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2022年房子認(rèn)購書定金怎么退湖南在線咨詢 2022-11-14簽訂了房子認(rèn)購書之后，如果買房的人不想購買該房屋了，其給付的定金不會(huì)退還，購房人無權(quán)請(qǐng)求賣方返還定金。如果是賣方違約的，則購房人可以要求賣方返還雙倍定金。 根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，給付定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實(shí)現(xiàn)，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)雙倍返還定金。 -
認(rèn)購書簽訂后定金怎么處理簽訂完認(rèn)購書甘肅在線咨詢 2022-05-30如果買方?jīng)]有在認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;如果賣方在認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認(rèn)購協(xié)議書，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬賣方違約，賣方應(yīng)向買方雙倍返還定金。
