開發(fā)商延期交房的違約金給業(yè)主嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 09:23:28
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發(fā)生延期交房的，開發(fā)商應(yīng)在合同交房日起2個月內(nèi)交付違約金給業(yè)主。開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
一、房地產(chǎn)延遲交房怎么辦
房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
（三）延期交付，經(jīng)催告后房地產(chǎn)開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
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合同就是簽約雙方自己制定的法律。簽約之前雙方可以討價還價但簽約之后就要不折不扣地執(zhí)行。一方違約了，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。近日，東城法院就宣判一起業(yè)主狀告開發(fā)商延期交房案件，法院一審判決開發(fā)商一次性給付業(yè)主王先生違約金32萬多元。2000年8月15日，王先生與某開發(fā)商簽訂了《北京市外銷商品房預(yù)售契約》，約定王先生購買該房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，房款總價1560787元，交房日期是2001年11月30日。在交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；并同時約定“除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給客戶的，客戶有權(quán)向開發(fā)商追索違約金，違約金的支付時間自契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日按客戶已經(jīng)支付房價金額的萬分之三賠償”。合同簽訂后，王先生采用銀行按揭的形式交納了購房款，而開發(fā)商因規(guī)劃原因，未能辦理好工程質(zhì)量合格證2023-04-22107人看過 -
業(yè)主專家：應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。一般來說，開發(fā)商在合同中都不會把裝修質(zhì)量(附件三內(nèi)容)作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭議只能按合同中約定的賠償差價的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆了空子，而無法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時可以房屋沒有達(dá)到合同約定為由起訴，開發(fā)商會因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。2023-06-10221人看過 -
開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過 -
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法律綜合知識一、商品房糾紛怎么起訴律師首先要清晰地列出被告人的相關(guān)信息，然后依據(jù)法律規(guī)定撰寫恰當(dāng)?shù)钠鹪V書。接下來，我們需要將這份精心編寫的起訴書遞交給具有權(quán)限的法庭分支機(jī)構(gòu)，并根據(jù)被告方的數(shù)量提交相應(yīng)數(shù)目的副本以備存檔。若符合法定的起訴要求，該法院將會在規(guī)定的時間內(nèi)（即7天內(nèi)）予以正式立案，同時還會通過正式渠道通知到案件當(dāng)事人本人。此后，應(yīng)當(dāng)在法律所規(guī)定的舉證期限內(nèi)將相關(guān)證據(jù)材料提交至法庭接收并進(jìn)行審查。最后，法庭將在預(yù)定審理日期前的至少三天以前，通過正規(guī)途徑通知案件的各位當(dāng)事人及其輔助人員出席審判活動?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)2024-03-12463人看過 -
法律綜合知識延遲交付房產(chǎn)的行為被視為違約行為，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體方式為對造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。對于任何一方的違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或賠償實(shí)際損失等違約責(zé)任。當(dāng)違約導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失時，損失賠償金額應(yīng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相匹配，同時還需考慮到在合同正常履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-03309人看過 -
延期交房違約金為多少依據(jù)實(shí)際情況來看。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。追討延期交房違約金有期限嗎在商品房買賣合同中，逾期交房按日累計的違約金請求權(quán)訴訟時效是三年，其起算點(diǎn)，司法實(shí)踐中，各地法院采取的標(biāo)準(zhǔn)不同。大致有三種計算方法：一種是訴訟時效自合同約定的時間的次日開始計算；一種是訴訟時效從債務(wù)人明確表示不履行時起算；一種是訴訟時效從債權(quán)人起訴之日倒計二年起至實(shí)際履行之日計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違2023-07-12312人看過 -
若遭遇延遲交房之情形，尊敬的業(yè)主們可以采取以下針對性救濟(jì)措施：首先，敦促開發(fā)商加快交房速度并支付相應(yīng)的逾期交房違約金。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，廣大業(yè)主可依據(jù)雙方簽訂的具有法律效力的合同約定，向法院提起訴訟，全力主張開發(fā)商迅速完成交房任務(wù)并按照業(yè)主實(shí)際遭受的損失賠償逾期交房違約金；其次，業(yè)主享有法定合同解除權(quán)。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)出賣方遲延交付房屋或買方遲延支付購房款項，經(jīng)過合理催告后在長達(dá)三個月的期限內(nèi)仍無法履行義務(wù)時，任何一方當(dāng)事人均可根據(jù)自身意愿請求解除合同，除非雙方在合同中另有特別約定。若是由于開發(fā)商在資金鏈等方面存在問題而導(dǎo)致交房時間無法確定，各位業(yè)主可以選擇依照法律程序或是合同約定行使解除合同權(quán)利，同時要求開發(fā)商全額返還已繳納的購房款項、利息及違約金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-07156人看過
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在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計算方法。最后，按照相關(guān)計算方法確定違約金。延期交房應(yīng)該如何賠違約金去年8月，劉先生在楊士附近的某花園花15萬元左右購買了一套商品房，購房合同中約定為2006年12月31日交房，結(jié)果2007年2月初，他仍沒有拿到房鑰匙。劉先生想要延期交房違約金，令他吃驚的是，合同中關(guān)于延期交房違約條款居然沒有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款前打了一個號。劉先生很生氣，難道就白白延期一個月交房嗎？2月6日，記者采訪了遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所李宗勝律師。李律師表示，開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購房2023-07-04253人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)證延期交給業(yè)主違約。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條2024-05-04129人看過 -
業(yè)主逾期交房時，如果當(dāng)事人在買賣合同中約定了違約金的，或者雖然沒有約定，當(dāng)事人協(xié)商以違約金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則要給業(yè)主違約金。如果當(dāng)事人未對違約金的支付達(dá)成一致意見，則可以協(xié)商確定其他的違約責(zé)任的承擔(dān)方式。一、公司債務(wù)違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理呀公司債務(wù)違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照違約方的違約行為實(shí)際為守約方造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、合同沒到期不想租了應(yīng)該怎樣處理呀合同沒到期不想租了應(yīng)當(dāng)向房東支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照給房東造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約2023-03-06383人看過 -
法律綜合知識一、起訴延期交房的開發(fā)商可以獲得違約金嗎？1、起訴延期交房的開發(fā)商不一定可以獲得違約金《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、房屋買賣合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛，通常會根據(jù)不動產(chǎn)糾紛來確定管轄。已通過不動產(chǎn)登記的，一般會把不動產(chǎn)登記本記載的所在地為不動產(chǎn)所在地。沒有通過不動產(chǎn)登記的，通常會把不動產(chǎn)實(shí)際所在地為不動產(chǎn)所在地。二、賣房違約怎么賠償？賣房的一方違約若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是按照合同的約定確定賠償金數(shù)額。具體可以結(jié)合以下方式確定賠償金：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定。如合同中直接規(guī)定了違約方賠付的金額。已經(jīng)簽署了購房預(yù)購合同不一定可以進(jìn)行更名，若是各方當(dāng)事人都同意，那么當(dāng)然是可以更名的。對于沒有協(xié)商達(dá)成一致的情形，任何一方都不2024-01-16164人看過
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法律綜合知識一、延期交房開發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦開發(fā)商逾期交付房屋之際沒有支付違約金的情況下，您可以采取以下措施進(jìn)行維權(quán)和索賠：首先，尋求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和住宅建設(shè)主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會等機(jī)構(gòu)的協(xié)助，共同協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜并提出索賠請求；其次，待收樓之后，若開發(fā)商仍未能履行違約責(zé)任，您有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及采暖費(fèi)用（但在違約問題得到妥善解決之后，應(yīng)及時予以補(bǔ)繳）；最后，如果經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達(dá)成共識，您可依據(jù)法律法規(guī)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問2024-07-27301人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商給業(yè)主的違約金一般多少錢關(guān)于逾期交付房屋所對應(yīng)的違約金數(shù)額，一般情況下會被設(shè)定在百分之一（即0．01）到千分之一（即0．001）之間的范圍之內(nèi)，并且需要根據(jù)該房屋的總價值來進(jìn)行精確計算。然而，具體的賠償金額必須在交易雙方簽訂的合同條款中得到明確的確認(rèn)和規(guī)定。在此過程中，我們需要特別關(guān)注的是，約定的違約金數(shù)值應(yīng)當(dāng)適中、合理，既不能過高，也不能過低。若其與實(shí)際損失相比明顯不公，那么任何一方都有權(quán)利向法院提交申請，要求適度降低或者提高約定的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方2024-07-23136人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商延期3年交房賠償業(yè)主20萬違約金安徽在線咨詢 2022-10-28楊先生是一家評估咨詢公司的董事長，2004年12月29日，他和華安公司簽訂合同，購買了該公司開發(fā)的時代白云大廈*座樓宇一套126平方米的房屋，總房款為100萬余元，兩天內(nèi)交房。楊先生付了全部購房款，可開發(fā)商卻逾期近三年不能交房。楊先生實(shí)在忍無可忍，將開發(fā)商訴至法院。根據(jù)合同約定，每逾期交房一天，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付房款萬分之三的違約金。楊先生請求法院判令開發(fā)商給付違約金，并會同相關(guān)部門對白云時代大廈 -
開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 -
開發(fā)商延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？開發(fā)商逾期交房應(yīng)該給多少違約金河北在線咨詢 2022-04-08延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過分高于因延期交房造成損失的，開發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 -
開發(fā)商本來賠給業(yè)主的延期交房違約金被人冒領(lǐng)怎么辦？遼寧在線咨詢 2022-10-01可以起訴開發(fā)商，如果開發(fā)商在審核業(yè)主身份時存在過失的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
違約開發(fā)商要給業(yè)主交物業(yè)費(fèi)嗎澳門在線咨詢 2021-10-19延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)如下 一、要求開發(fā)人員盡快交房，支付逾期交房違約金。許多業(yè)主可以根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)人員，盡快提交住宅，根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失支付逾期住宅違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，賣方延遲交付房屋或買方延遲交付購房款，經(jīng)催告三個月合理期限內(nèi)未履行，當(dāng)事人要求解除合同時，應(yīng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 由于開發(fā)人員的資金鏈等原因，交房遠(yuǎn)遠(yuǎn)無期，業(yè)主可以依法解除合同，要求開
