存在法定情形之一的,買房人可以行使法定解除權(quán),要求退房:1、購房合同被依法確認(rèn)無效后,買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后,買受人有權(quán)退房。3、按揭不能,買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買受人有權(quán)退房。8、型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買受人有權(quán)退房。
買方哪些情況下能解除房屋買賣合同
解除房屋買賣合同的情況:
1、簽訂買賣合同后,出賣人未告知買受人將房屋抵押或出售給第三人;
2、買賣合同訂立時(shí),出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí);故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí);故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格;
4、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用;
5、交付的房屋面積誤差比絕對值超過3%;
6、出賣人延遲交付房屋后,在合理期限內(nèi)未能在三個(gè)月內(nèi)交付房屋。無催告的,可以在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同;
7、因出賣人原因,買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限屆滿后一年以上不能辦理房屋所有權(quán)登記;
8、買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,買賣合同不能繼續(xù)履行。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>
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房屋租賃合同解除的條件有哪些, 什么情況下可以解除房屋租賃合同?云南在線咨詢 2022-03-09一、什么情況下可以解除房屋租賃合同(一)租賃合同期限屆滿導(dǎo)致的租賃合同終止租賃合同可以分為定期租賃合同與不定期租賃合同兩種。在不定期租賃合同,出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后,該租賃合同可以終止,當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同,雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的,合同關(guān)系消滅。(二)出租人主張解除合同的,主要有這幾種情形:1、承租
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房屋買賣同時(shí)購房有哪些情況下可以消除定金江西在線咨詢 2022-05-05如果房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房
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房屋漏水,業(yè)主是否可以解除房屋買賣合同,有哪些情況遼寧在線咨詢 2022-05-10房屋漏水情況要分三種情況看待:第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,這種情況下可以主張解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,且嚴(yán)重影響正常居住的,也可以主張解
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買賣合同中沒有約定合同解除條件的合同,在什么情況下可以解除合同重慶在線咨詢 2022-04-26如果買賣合同中沒有約定合同的解除條件,那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、臺風(fēng)等,在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件,導(dǎo)致房屋滅失。 (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房,并明確告知買方房子不賣了,則買方
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