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除了規(guī)定條件,還有哪些情況下可以解除房屋買賣合同?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 18:05:12 62 人看過

存在法定情形之一的,買房人可以行使法定解除權(quán),要求退房:1、購房合同被依法確認(rèn)無效后,買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后,買受人有權(quán)退房。3、按揭不能,買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買受人有權(quán)退房。8、型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí),買受人有權(quán)退房。

買方哪些情況下能解除房屋買賣合同

解除房屋買賣合同的情況:

1、簽訂買賣合同后,出賣人未告知買受人將房屋抵押或出售給第三人;

2、買賣合同訂立時(shí),出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí);故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí);故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格;

4、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用;

5、交付的房屋面積誤差比絕對值超過3%;

6、出賣人延遲交付房屋后,在合理期限內(nèi)未能在三個(gè)月內(nèi)交付房屋。無催告的,可以在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同;

7、因出賣人原因,買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限屆滿后一年以上不能辦理房屋所有權(quán)登記;

8、買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,買賣合同不能繼續(xù)履行。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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    2023-04-14
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    所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>

    #不可抗力
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