房屋租賃提前退租
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-06 11:30:39
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一、房屋租賃提前退租要怎么辦
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：
一類是主動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。
另一類是被動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴(kuò)大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
二、提前退租房東不退還剩余租金怎么辦
首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時間處理此種情況。
因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴(kuò)大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
三、提前退租房東不退房租違法嗎
提前退租房東不退房租的話是屬于違法的。提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費(fèi)用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。
法律依據(jù)
《民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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違約金提前解除租賃合同，對于房租退回問題，如果有約定按照約定辦，沒有約定需退還這個剩余房租。房租，它是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故的扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息的退還給租客的。一、房屋租賃違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償怎么計(jì)算房屋租賃違約金是房屋租賃雙方自由約定的。但是房屋租賃違約金也是需要符合相關(guān)規(guī)定的。(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的2023-06-2695人看過 -
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能否提前退還公租房租賃合同？安徽在線咨詢 2024-12-05實(shí)際上，是可以做到的，只需前往相關(guān)部門進(jìn)行申請即可。與普通的租賃行為不同，公租房的管理者沒有理由為難房客。由于這類房屋具有獨(dú)特的保障屬性，故市場上的需求始終保持旺盛狀態(tài)，一旦有空余的房屋便能夠迅速租出。 對于那些愿意放棄公租房租金優(yōu)勢的租戶來說，同樣可以選擇提前解約合同。但在此過程中，必須謹(jǐn)慎小心，仔細(xì)查驗(yàn)房東及其相關(guān)證件，以免遭受欺詐或遭遇二手房東租住房屋的困境，盡最大可能避免與此類房主產(chǎn)生瓜 -
承租人在租賃的房屋中對于提前退租的行為能否主張?zhí)崆巴俗膺`約責(zé)任香港在線咨詢 2022-01-24租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人 -
房東將房屋提前解除租賃遼寧在線咨詢 2022-12-02房東提前解除房屋租賃的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償；合同沒有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。 《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
房屋租賃合同期滿，房東要求提前退租，能否退還押金和租金？青海在線咨詢 2024-11-22在租賃期限未屆滿之前,承租人有權(quán)請求退還尚未消耗的租金。 這種行為通常被視為違反合同規(guī)定,因此承租人需要承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。 如果在合同簽訂時,雙方已經(jīng)就違約金問題進(jìn)行了明確約定,那么承租人應(yīng)當(dāng)依照約定履行義務(wù)并支付違約金。 值得注意的是,如果約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因違約造成的損失,相關(guān)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以在收到當(dāng)事人申訴后,依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充。 同樣地,如果違約金過高超
