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哪些是買賣不破租賃的例外

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-08 06:54:07 343 人看過

以下是買賣不破租賃的例外：（一）出租人和承租人在租賃合同中約定條款排除了買賣不破租賃原則，民事活動尊重意思自治，約定優(yōu)先；（二）抵押權(quán)設(shè)立在先時，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束，即先抵后租不適用買賣不破租賃規(guī)則；（三）人民法院查封的不動產(chǎn)，不適用買賣不破租賃規(guī)則。哪些是買賣不破租賃的例外的法律依據(jù)

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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上訴不加刑
租賃買賣不破規(guī)則有哪些

買賣不破租賃的例外如下：1．出租人和承租人在租賃合同中約定排除了買賣不破租賃原則，民事領(lǐng)域尊重意思自治，約定優(yōu)先。2．抵押權(quán)設(shè)立在先時，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束，即先抵后租不適用買賣不破租賃規(guī)則。因此簽署租賃合同時要審慎注意，查看租賃物是否已經(jīng)被抵押。4．在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用買賣不破租賃規(guī)則。上訴不加刑的適用的例外和限制有哪些上訴不加刑原則適用的例外和限制：1．檢察院的抗訴或自訴人的上訴；2．被二審法院依事實(shí)不清或證據(jù)不足，發(fā)回重審；3．經(jīng)過審判監(jiān)督程序重新審判后加刑。前述三種情形不受該原則的限制，可以突破。由此可見，我國的上訴不加刑原則是有條件的不加刑?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2023-07-23

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法律綜合知識
買賣不破租賃有沒有什么例外規(guī)定呀

有三種情形不適用買賣不破租賃原則，根據(jù)通說觀點(diǎn)：第一是租賃物被國家沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動。第二是先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記，如果適用買賣不破租賃妨害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的。第三就是房屋在出租前已經(jīng)被人民法院依法查封的，這時候應(yīng)該追究出租人的違約責(zé)任，按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2024-05-12

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抵押不破租賃
抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別

抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益

2023-02-24

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優(yōu)先購買權(quán)
適用買賣不破租賃的條件是，買賣不破租賃適用于動產(chǎn)嗎

一、適用買賣不破租賃的條件是適用買賣不破租賃的條件如下：1.存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在。2.出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與給了第三人。3.租賃物已經(jīng)交付于承租人。4.所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)。二、買賣不破租賃適用于動產(chǎn)嗎買賣不破租賃一般不適用于動產(chǎn)。買賣不破租賃適用動產(chǎn)不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2023-05-03

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保全
買賣不破租賃租金如何支付,買賣不破租賃的限制適用

一、買賣不破租賃租金如何支付買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實(shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任?，F(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。二、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承

2023-06-25

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主債權(quán)
租賃權(quán)和買賣不破租賃有哪些沖突競合?

1、財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)先出租后抵押。因為承租人不可能預(yù)見到后來抵押權(quán)的設(shè)立。另外,租賃權(quán)的存在從根本上來說也不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規(guī)定。2、財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)先抵押后出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用“先物權(quán)后債權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，可以通過變賣抵押物用于清償債務(wù)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”因此，以抵押財產(chǎn)出租的，限制適用“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。一、已抵押房產(chǎn)是否可以出租抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的

2023-03-15

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抵押不破租賃
買賣不破租賃和抵押不破租賃區(qū)別是什么

區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1．租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前；2．租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押破后租賃原則：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。1．抵押權(quán)先于租賃權(quán)以抵押權(quán)設(shè)立為時間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設(shè)立時間之后；2．抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)：抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的：抵押人對出租抵

2023-03-03

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報警
買賣不破租賃中涉及哪些租金問題?

根據(jù)上述“買賣不破租賃”原則的闡釋來看，所謂“買賣不破租賃”指的是新房東根據(jù)法律規(guī)定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)一并承繼。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應(yīng)區(qū)別具體情況，向原房東請求返還或賠償。同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經(jīng)向當(dāng)時作為房屋所有權(quán)人的原房東交付了若干押金，就不再負(fù)有支付押金的義務(wù)，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新房東負(fù)有向租客返還押金的義務(wù)，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關(guān)系的范疇，對新房東向房客返還押金義務(wù)并不產(chǎn)生影響。一、租房押金多少錢合理租房押金雙方約定，常規(guī)的是一個月租金：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個月租金。2、房東為確保房屋及其家

2023-03-09

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優(yōu)先購買權(quán)
不破租賃買賣攻略

該段內(nèi)容講述了買賣不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。買賣不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，那么按照約定處理；2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；3.對于在人民法院查封的不動產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。買賣不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買賣不破租賃的適用范圍包括房屋等不動產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓

2023-08-25

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房屋租賃中,什么是買賣不破租賃

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、房屋租賃期間出租人又將房屋出賣的違約嗎如果房東賣房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點(diǎn)買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、租的期間房東可以賣房子嗎在租賃期間房東可以賣房子。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動

2023-03-31

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保全
買賣不破租賃的成立要件包括哪些？

1、租賃物的租賃法律關(guān)系已經(jīng)形成，主要具備如下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)租賃合同已成立并生效(現(xiàn)實(shí)生活中主要從租賃合同是否辦理登記、備案等方面判斷)；(2)租賃物已交付承租人(現(xiàn)實(shí)生活中主要從租賃物是否由承租人實(shí)際占有、使用等方面判斷)；2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動產(chǎn)生租賃關(guān)系自動延續(xù)的法律事實(shí)，主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)不影響租賃合同的效力；(2)在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束；(3)如果出租人沒有將所有權(quán)變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力自動及于受讓人。一、法院查處不動產(chǎn)能否適用買賣不破租賃原則？在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，

2023-04-12

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債務(wù)人
對買賣不破租賃有哪些情況不適用？

出于日常生活的需要以及對財產(chǎn)性質(zhì)的考量，并非所有的情況都能使用買賣不破租賃，不適用不破租賃的情況有：(一)租賃物是動產(chǎn)的。因為動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用。(二)先抵押后出租的。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(三)被查封后出租的。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。因此，被查封的財產(chǎn)，債務(wù)人

2023-06-21

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繼續(xù)履行
租賃合同中買賣不破租賃原則

一、買賣不破租賃原則含義：出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個合同租賃關(guān)系。二、法條依據(jù)：相關(guān)司法解釋規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2023-02-22

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計劃生育
買賣不破租賃解除合同的條件有哪些?

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4、拖欠租金累計六個月以上的;5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;7、故意損壞承租房屋的;8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。一、廉租房戶主去世子女能不能住廉租房戶主去世子女能住，可以申請續(xù)租。廉租房續(xù)租條件如下：1、申請人需要在申請地有戶口或居住證，并且居住滿一定年限；2、廉租房續(xù)租應(yīng)當(dāng)在租賃期限期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請；3、市、縣級政府住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合租賃廉租房的申請條件進(jìn)行審核，審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。廉租房續(xù)租申請條件如下：1、租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)繼續(xù)履行辦理居住證、就業(yè)登記、工商登記、社會保險繳費(fèi)、計劃生育等義務(wù)，且無違法犯罪記錄；2、租賃期內(nèi)，如發(fā)

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