買賣不破租賃有沒有什么例外規(guī)定呀
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-12 19:12:36
266 人看過
有三種情形不適用買賣不破租賃原則，根據(jù)通說觀點：
第一是租賃物被國家沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動。
第二是先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記，如果適用買賣不破租賃妨害抵押權(quán)實現(xiàn)的。
第三就是房屋在出租前已經(jīng)被人民法院依法查封的，這時候應該追究出租人的違約責任，按照合同約定的違約金進行賠償。
《民法典》第四百零五條
抵押權(quán)設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買賣不破租賃租金給誰，買賣不破租賃的四種例外
444人看過
-
哪些是買賣不破租賃的例外
343人看過
-
買賣不破租賃法律的原則是什么？買賣不破租賃的四種例外情況是什么
372人看過
-
租賃買賣不破規(guī)則有哪些
360人看過
-
不破租賃或不破租賃的例外范圍有哪些？
325人看過
-
買賣不破租賃有什么法律規(guī)定，買賣不破租賃需要與新房東簽訂合同嗎
172人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
合同條款買賣不破租賃例外情形的租金不會被返還，租房保證金條丟失不退保證金:需要找出證據(jù),證明你支付了保證金,條是證明力強的證據(jù)之一,但是,除此之外,如果有其它證據(jù)足以證明你的確交了保證金,那么就應當予以返還,只要你能證明你支付了保證金,而且還沒收到退回的保證金,就有權(quán)利要回。一、簽了合同交了保證金可以退嗎如果簽訂的合同中沒有違約條款，押金能否退還，取決于合同是否簽訂和單方違約，雙方充分協(xié)商并達成協(xié)議，按照協(xié)商辦法和平解決；協(xié)商不成的，一般按照法律和慣例處理，如果屬于勞動合同的，依照勞動法規(guī)定不能非法收取定金的，應當全額退還，如果是交易，保證金是作為定金支付的，而不是作為貨款的定金，那么就不會退還。但不得高于交易資金的20%，較高部分予以返還；保證金為交易資金存款的，不再進行交易的，予以返還。二、保證金不退算不算詐騙在生活中，不履行債務的一方不退保證金的情形有很多，很多人懷疑自己被騙了。那么，保證金2023-03-10283人看過 -
法律綜合知識一、租賃房買賣有什么規(guī)定租賃房買賣的規(guī)定：房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物；同時承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未通知承租人優(yōu)先購買的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。二、租賃期內(nèi)房東可以帶人來看房嗎租賃期內(nèi)房東不可以帶人來看房，房屋在出租狀態(tài)時，房屋使用權(quán)歸租客所有，而房東只有享有所有權(quán)，如果在租賃期間房東要帶人過來看房，首先要通知租客，租客在允許的條件下，房東才可以帶人看房，如果不允許，房東是不能帶人過來的。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。三、房屋租賃提前解約屬于違約嗎房屋租賃提前解約屬于違約，存在法定或約定解除情形的除外。承租人與出租人協(xié)商一致的，可以解除合同，合同中約2022-09-28222人看過 -
土地租賃一、動產(chǎn)有沒有買賣不破租賃的說法買賣不破租賃不能適用于動產(chǎn)，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限?！奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。二、買賣不破租賃適用條件1、須有房屋租賃合同。“買賣不破租賃”是租賃當中特有的制度。因此，必須存在某項房屋租賃合同，才談得上“買賣不破租賃”。2、須房屋已經(jīng)交付承租人使用。“買賣不破租賃”僅就承租人而言，而對于買賣關系而言，出賣人向買受人承擔給付不能或權(quán)利瑕疵擔保問題，這與“買賣不破租賃”制度無關。3、須房屋被買賣。即發(fā)生了以租賃房2023-05-06397人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、突破買賣不破租賃的司法解釋突破買賣不破租賃的司法解釋主要在民法典及其司法解釋當中有作說明。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、什么是買賣不破租賃買賣不破租賃是在承租人與出租人訂立房屋租賃合同之后，出租人將該房屋賣給了第三人，則第三人不能以自己對房屋的所有權(quán)對抗承租人基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)，第三人無權(quán)要求承租人搬走。其他例外情況還有建設工程施工合同中的施工方要求建2023-05-03256人看過
-
違約金買賣不破租賃是指在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，購買租賃物的人，不能以轉(zhuǎn)換了所有權(quán)為理由，而否認租賃關系進而要求承租人返還租賃物。一、買賣不破租賃新業(yè)主怎么收房租直接向不動產(chǎn)的承租人收取即可，但是必須按照原租賃合同的租金標準進行收取，不得擅自增加或者是減少租金。買賣不破租賃原適用后承租人應當承擔以下義務：①保管租賃物的義務。出租人承擔修繕或瑕疵擔保義務是以毀損非基于承租人的原因，而承租人享有對租賃物的占有權(quán)，對保管租賃物有便利的條件，其應負善良管理人的注意義務，承租人因未盡善良管理人的義務致租賃物有毀損或滅失的，乃基于自身的原因，應承擔責任。我國民法典第七百一十四條就對此義務做出了明確的規(guī)定，即承租人應當妥善保管租賃物，因不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。這是一項法定義務。②支付租金的義務。③返還租賃物的義務。租賃關系結(jié)束時，承租2023-03-04270人看過 -
合同債務1、買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果，均包含了一方當事人取得原來本不享有的、對物的使用和受益權(quán)，因此，二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。2、在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。3、而在買賣合同中，出賣方轉(zhuǎn)讓的是標的物的所有權(quán)，買方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。但需要注意的是，融資租賃合同則是在某種程度上將買賣和租賃的某些法律特征進行了結(jié)合，因此不能以此標準來判斷融資租賃合同與買賣合同的區(qū)別。一、房租延遲10天交算是合同違約嗎房租延遲10天交算合同違約。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人，租賃合同是諾成合同，租賃合2023-03-30481人看過 -
物業(yè)管理費在房子沒有使用的情況下也有可能構(gòu)成買賣不破租賃，房屋沒有使用和買賣不破租賃之間是沒有關系的，“買賣不破租賃”的要式條件第一、租賃合同已成立并生效(現(xiàn)實生活中主要從租賃合同是否辦理登記、備案等方面判斷)；第二、租賃物已交付承租人(現(xiàn)實生活中主要從租賃物是否由承租人實際占有、使用等方面判斷)；第三、所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間(現(xiàn)實生活中主要從承租人對于租賃物的使用是否承擔了維護義務如繳納水電費、物業(yè)管理費等方面判斷)；第四、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人。一、租房合同的主要內(nèi)容(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；(九)爭議解決辦法2023-06-24110人看過 -
規(guī)避此欺詐的一個可行方案是：通過立法，將經(jīng)過登記備案的房屋租賃合同賦予其物權(quán)效力，而沒有經(jīng)過登記備案的房屋租賃合同則僅具有債權(quán)效力。如此一來，要想取得物權(quán)效力，使用“買賣不破租賃”規(guī)則，就必須對房屋租賃合同進行登記；而沒有經(jīng)過登記，則僅具有對內(nèi)效力即債權(quán)效力，不具有對外效力，不能適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這樣，消費者在買房時就可以去房屋租賃合同登記備案機關查詢相關房屋的出租情況，從而有效避免此類欺詐的發(fā)生。一、適用范圍從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人；但于租賃契約中保留此項權(quán)利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但2023-04-04469人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。一、房屋租賃期間出租人又將房屋出賣的違約嗎如果房東賣房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。二、租的期間房東可以賣房子嗎在租賃期間房東可以賣房子。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動2023-03-31436人看過 -
是沒有效的；買賣不破租賃”是一條傳統(tǒng)規(guī)則，創(chuàng)建該規(guī)則的初始目的是為了保障社會弱勢群體的基本居住權(quán)利。在商事領域，承租人租賃房屋的目的不是居住而是經(jīng)營，在承租關系中其居住權(quán)利不需要保障。因此，這個規(guī)則在現(xiàn)代法制中逐漸有所弱化。按照相關規(guī)定，未經(jīng)登記的租賃合同，當房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃”為由向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。一、買賣不破租賃的法律適用是怎樣的為避免在不動產(chǎn)執(zhí)行的過程中，債務人利用“買賣不破租賃”規(guī)則逃避執(zhí)行，《民法典》第405條規(guī)定：“抵押權(quán)設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。”因此，不動產(chǎn)抵押權(quán)與利用權(quán)的順位先后就依據(jù)登記與占有的先后確定，抵押權(quán)登記在承租人占有租賃物之后的，抵押權(quán)不得對抗租賃權(quán)，反之則抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。二、買賣不破租賃的適用有哪些瑕疵（一）是否僅僅適用于買賣?！百I賣不破租賃”這一法律制度，不僅包2023-02-20146人看過 -
抵押不破租賃區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關系存在雙重標準，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。1．租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時間標準：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押合同訂立時間前；2．租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押破后租賃原則：抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)。1．抵押權(quán)先于租賃權(quán)以抵押權(quán)設立為時間標準：抵押財產(chǎn)出租時間在抵押設立時間之后；2．抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)：抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的：抵押人對出租抵2023-03-03331人看過 -
強制執(zhí)行一、買賣不破租賃在拍賣中怎樣規(guī)定“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅?！保床捎昧顺惺茉瓌t。也就是說，一般而言，拍賣引起所有權(quán)發(fā)生變動，也不影響原租賃權(quán)及其他用益物權(quán)的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l規(guī)定的“買賣不破租賃”，則是當事人之間的一種基于意思自治的民事行為，與強制拍賣不同，強制拍賣中，被拍賣的標的物已被法院查封或凍結(jié)，被執(zhí)行人已喪失了處分權(quán)能，法院基于法律賦予的職權(quán)強行對該標的物予以處置變現(xiàn)，在強制拍賣中并不能體現(xiàn)拍賣標的物原所有權(quán)人的意思表示。那么，《民法典》第七百二十五條規(guī)定的“所有權(quán)變動”，是否包含了因拍賣而發(fā)生的所有權(quán)變動呢?從所有權(quán)變動的原因來分，應當包含當事人因合同等法律行為引起的物權(quán)變動，和因強制執(zhí)行、強制征用、法院判決、繼承、新建等行為引起的物權(quán)變動。那么，不論是因何種原因發(fā)生的物權(quán)變動，都屬于所有權(quán)變動，都應當適用該條款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法2023-04-16410人看過
-
執(zhí)行措施一、買賣不破租賃的例外拍賣房屋是其中之一嗎?買賣不破租賃的例外拍賣房屋是其中之一，被查封拍賣的財產(chǎn)，債務人或其他人擅自處分的，這個行為是無效的。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由承租人自己承擔。買賣不破租賃的例外情形1、租賃物是動產(chǎn)的。因為動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。此外，如果對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用。2、先抵押后出租的。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。3、租賃物為破2023-04-1377人看過 -
一、買賣不破租賃沒有辦理過戶適用嗎適用。買賣不破租賃的條件是存在合法合同、租賃物已經(jīng)交付或者所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人等。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護。二、買賣不破租賃的條件是什么1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據(jù)時點應確定在所有權(quán)讓與時。同時，需要注意的是，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理2023-04-18213人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
房買賣合同有效嗎，買賣不破租賃的例外黑龍江在線咨詢 2022-10-09一、買賣不破租賃原則及法律規(guī)定1、買賣不破租賃的構(gòu)成要件租賃合同有效;出租人已將租賃物交付給承租人，承租人占有中;租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、抵押的實現(xiàn)、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。2、買賣不破租賃的法律效果新的所有權(quán)人法定承受該租賃合同，原租賃合同的權(quán)利義務內(nèi)容維持不變(租金、期限)，自動將出租人變更為新的所有權(quán)人。這是一種法律規(guī)定的合同權(quán)利義務的概括承受，屬于債 -
“買賣不破租賃”原則的例外情形西藏在線咨詢 2023-02-171.租賃物是動產(chǎn)的。 2.先抵押后出租的。 3.被查封后出租的。 4.租賃物為破產(chǎn)財產(chǎn)，且在破產(chǎn)處理過程中。 -
買賣不破租賃失效的例外情形都有哪些?河北在線咨詢 2023-09-15買賣不破租賃失效的例外情形有動產(chǎn)的租賃有限制的適用也還有在不動產(chǎn)進行抵押之后的租賃關系，同時還有在法院查封的情況下不能進行適用租賃關系；在房屋破產(chǎn)的時候限制適用。 -
買賣不破租賃例外情形如何處理重慶在線咨詢 2022-08-03查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對不動產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財產(chǎn)，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經(jīng)他字第8號復函明確指出，執(zhí)行 -
想知道買賣不破租賃四種例外的有關內(nèi)容西藏在線咨詢 2022-06-28買賣不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內(nèi)容的繼受義務。買賣不破租賃的適用，勢必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當事人在法律關系中地位不同而區(qū)別。出租人與受讓人除發(fā)生標的物所有權(quán)人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權(quán)利義務進行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法
