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拆遷安置房沒有產權證書怎么出售？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 11:34:28 487 人看過

通常來講，拆遷安置房在前期是沒有房產證的，因此不允許買賣，也無法到房管局過戶。如果您一定要買賣，那么存在一定風險，對于購房者來說，可能對于后期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補償?shù)?，也無法保證房產的合法性。拆遷安置房需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。

沒有房產證能賣嗎

1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。

2、開發(fā)商擁有房屋的產權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。

3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。

4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，無房產證房屋過戶合同，符合行為人具有相應的民事行為能力；

意思表示真實；

不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，具有法律效力。

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拆遷的安置房可不可以出售，置房是否可以買賣，要根據(jù)不同的情形予以確定：(一)如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。(二)如果是是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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