怎么繼承父母的拆遷安置房,安置房有房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 18:25:01
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一、怎么繼承父母的拆遷安置房
1、有遺囑的話：
(1)有遺囑的按遺囑。
(2)咨詢當(dāng)?shù)毓C處。
(3)需要的材料：
拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明
(4)拿到繼承公證書以后，辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。
(5)和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。
2、無遺囑的，父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。
3、若屬征地拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到市國(guó)土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4、法律規(guī)定：
《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；
有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
二、安置房有房產(chǎn)證嗎
1、首先，安置房有兩類：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。
按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
怎么繼承父母的拆遷安置房拆遷安置房必須要拿到了房產(chǎn)證才能夠繼承，如果沒有房產(chǎn)證的話，要拿到房產(chǎn)證才能夠繼承。
繼承父母的拆遷安置房的當(dāng)事人面對(duì)這種情況該怎么處理
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一、拆遷安置房的概念安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房的分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安2023-06-2972人看過 -
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《民法典》規(guī)定拆遷安置房無房產(chǎn)證可以繼承，可以繼承的是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。一、繼承人在什么時(shí)候取得遺產(chǎn)的所有權(quán)？繼承人在被繼承人死亡的時(shí)候開始取得被繼承人遺產(chǎn)的所有權(quán)。法律規(guī)定，繼承人通過繼承可以得到物權(quán)的，物權(quán)效力自繼承開始時(shí)發(fā)生。此類物權(quán)變動(dòng)，也屬于非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，可以不依一般的公示原則直接發(fā)生法律效力。二、辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意什么？申請(qǐng)辦理繼承公證的注意事項(xiàng)：(1)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);(2)被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰保管，產(chǎn)權(quán)有沒有爭(zhēng)議;除已知遺產(chǎn)外，有無其他債權(quán)債務(wù);(3)對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，我國(guó)民法典規(guī)定，除有約定外，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。(4)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的2023-03-2393人看過 -
拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。一、修高速占用房子賠償標(biāo)準(zhǔn)房子被拆的，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、國(guó)有劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、劃2023-06-23192人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房作為遺產(chǎn)如何繼承拆遷安置房作為遺產(chǎn)的繼承：有遺囑的按遺囑，無遺囑的按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、沒有遺囑的房產(chǎn)繼承如何過戶辦理房產(chǎn)繼承過戶的手續(xù)是：2024-01-20269人看過
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動(dòng)遷房子屬于遺產(chǎn)的范圍，房子拆遷而獲得的作價(jià)補(bǔ)償款,貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、使用權(quán)補(bǔ)償款,屬于遺產(chǎn)的范圍，子女可以當(dāng)遺產(chǎn)繼承。而拆遷補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)房屋居住人的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,因此不屬于遺產(chǎn)的范圍,所以私房動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不能當(dāng)遺產(chǎn)繼承。一、什么財(cái)產(chǎn)不能繼承除《民法典》規(guī)定的范圍以內(nèi)的遺產(chǎn)可依法繼承外，下列遺產(chǎn)不能繼承：1、與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)不能繼承。2、與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。3、國(guó)有資源使用權(quán)。如采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)、水資源使用權(quán)、海洋、空間等使用權(quán)。4、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。5、宅基地使用權(quán)。6、繼承人生前已贈(zèng)予子女或他人的財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，不屬遺產(chǎn)范圍。7、撫恤金、補(bǔ)助費(fèi)不能作為遺產(chǎn)繼承。8、自留地、自留山的所有權(quán)和使用權(quán)；土地、荒山、魚塘、菜園和小企業(yè)等承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不屬遺產(chǎn)范圍，不能繼承。因土地得的收益是死者所有，可以繼承。宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，也不得繼承。它的使用權(quán)可以隨房屋2023-06-27398人看過 -
可以繼承。一、未辦房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承的方式是什么？沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，等能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，再辦理登記手續(xù)。法律依據(jù)：《民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百三十二條繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、房屋繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)2023-04-0587人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦理拆遷安置房房產(chǎn)證辦北京在線咨詢 2022-05-01拆遷安置房正常情況下： 1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。 2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。 3．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。 4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按 -
拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎拆遷安置房小產(chǎn)權(quán)房怎么寧夏在線咨詢 2022-04-041、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 -
安置房，拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)嗎天津在線咨詢 2022-05-071、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 2、拆遷安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不是小產(chǎn)權(quán)房。 3、經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 -
父母的拆遷安置房可以買賣嗎陜西在線咨詢 2022-07-23所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。 -
繼子能分拆遷安置房給繼母嗎新疆在線咨詢 2022-11-24繼子和繼母有撫養(yǎng)關(guān)系，繼母過世后，如果沒有遺囑，繼子可以按法定繼承，繼承繼母拆遷的安置房產(chǎn)。 《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
