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民法典中按揭二手房水電氣要怎么樣過(guò)戶
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-02-12 00:57:44 118 人看過(guò)

一、民法典中按揭二手房水電氣要怎么樣過(guò)戶

二手房水、電、煤氣費(fèi)的具體辦理流程如下：

1、結(jié)清原房主全部的水、電費(fèi)；

2、帶新房主的身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件到自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳、電業(yè)局營(yíng)業(yè)廳、煤氣公司營(yíng)業(yè)廳直接辦理過(guò)戶更名?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、二手房要怎么樣過(guò)戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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    一、房子按揭二手房如何過(guò)戶手續(xù)按揭購(gòu)買的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部
    2024-02-07
    188人看過(guò)
  • 房產(chǎn)過(guò)戶水電氣怎么處理理
    房產(chǎn)過(guò)戶水電氣的辦理需要攜帶開(kāi)戶使用的身份證、戶口本、房產(chǎn)證水卡與電卡、天然氣使用合同等材料到自來(lái)水公司、電業(yè)公司、燃?xì)夤巨k理更名登記，需要辦理銀行代扣費(fèi)用業(yè)務(wù)的一并需要攜帶銀行卡或存折，非一戶一表的需要居委會(huì)或物業(yè)協(xié)助辦理。《電力法》第二十七條電力供應(yīng)與使用雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則，按照國(guó)務(wù)院制定的電力供應(yīng)與使用辦法簽訂供用電合同，確定雙方的權(quán)利和義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
    2024-05-09
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  • 二手按揭買房什么時(shí)候過(guò)戶
    一、二手按揭買房什么時(shí)候過(guò)戶貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后就可以辦理過(guò)戶了，詳細(xì)的過(guò)戶手續(xù)如下：1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)；2.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3.房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；4.房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證；5.房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)辦理房產(chǎn)過(guò)戶一定要備齊相關(guān)資料，一步一步的按照辦理流程來(lái)，在一定時(shí)間內(nèi)，如果還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，大家就一定要去問(wèn)問(wèn)是不是中間哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，保證房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行。二、按揭貸款
    2023-06-15
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  • 過(guò)戶房子水電氣怎么辦理的
    一、過(guò)戶房子水電氣怎么辦理的1．水過(guò)戶：在居住當(dāng)?shù)氐乃畼I(yè)公司進(jìn)行過(guò)戶辦理。需要帶上房產(chǎn)證和身份證（原件和復(fù)印件），如果需要辦理銀行自動(dòng)扣水分的話，還需要帶上銀行卡，或者是存折，不用原房主的任何資料。2．電過(guò)戶：需要帶上房產(chǎn)證和身份證（復(fù)印件和原件），到當(dāng)?shù)仉娏巨k理電過(guò)戶手續(xù)。更換名字之后，下次繳納電費(fèi)時(shí)就會(huì)是你的名字，然后可以帶上單子去銀行辦理代扣，不用原房主的資料。3．煤氣過(guò)戶：帶上房產(chǎn)證和身份證（復(fù)印件和原件），還需要帶上煤氣卡或者是煤氣本，以及原房主的身份證復(fù)印件，到當(dāng)?shù)孛簹膺^(guò)戶辦理中心進(jìn)行辦理。二、買房子過(guò)戶需要什么流程和費(fèi)用房子過(guò)戶需要登記費(fèi)和工本費(fèi)，具體的過(guò)戶流程如下：1．當(dāng)事人或者其代理人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；2．按照要求，提供申請(qǐng)書、身份證明等需要的材料；3．受理后，審核提交的材料；4．審核通過(guò)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或
    2023-05-19
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  • 2024按揭房按揭完了怎么過(guò)戶手續(xù)
    一、按揭房按揭完了怎么過(guò)戶手續(xù)按揭房還清貸款后，購(gòu)房者注銷房屋抵押登記后，取得房屋完整所有權(quán)后，可以過(guò)戶房屋，過(guò)戶房屋向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律
    2024-03-20
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      廣東在線咨詢 2022-11-01
      水在房產(chǎn)所在地自來(lái)水公司的辦事大廳辦理。電在房產(chǎn)所在地電力公司的辦事大廳辦理。氣在房產(chǎn)所在地燃?xì)夤镜霓k事大廳辦理。各辦事大廳電話及地址可打當(dāng)?shù)?14咨詢。
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    • 二手房屋過(guò)戶水電氣都是怎么過(guò)戶的呢
      湖北在線咨詢 2023-09-26
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      山西在線咨詢 2022-11-02
      二手房水電煤氣過(guò)戶1.水過(guò)戶：一戶一表的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。.煤氣過(guò)戶：住房所在地的燃?xì)夤巨k理過(guò)戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主