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房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租.首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō)，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來(lái)處理的，至于違約金的多少，法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。

一、租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

房租違約金的標(biāo)準(zhǔn)主要是：(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

二、簽了5年合同中途不租

1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。

2、如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。

3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過(guò)一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。

4、租來(lái)的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。