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1、攤位租賃需要注意確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

2、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)等。

3、攤位租賃需要注意確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知。

一、租房給二房東會不會有風(fēng)險(xiǎn)

房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;(四)合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

二、簽寫字樓合同注意事項(xiàng)

簽寫字樓合同需要注意的事項(xiàng)：1、出租方出租房屋的合法性。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。4、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。5、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。6、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。7、合同終止的情形及單方解約的約定。8、違約條款的約定。9、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。

三、二手房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容具體如下：

1、首先應(yīng)該注意寫清楚該房屋的詳細(xì)信息，比如房屋的面積、地址以及房屋內(nèi)的設(shè)施；

2、其次還應(yīng)該明確寫出買方應(yīng)該在什么時候繳納首付款；

3、最后還應(yīng)該寫清楚違約的相關(guān)事項(xiàng)，還要注意對方是否有完全民事行為能力。

房屋買賣合同格式具體如下：

出賣人：____________

公民身份號碼：____________

通訊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

購買人：____________

公民身份號碼：____________

通訊地址：____________

聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

1、房屋基本情況

甲方所售房屋坐落為：____________

該房屋建筑面積為：____________

該房屋用途為：住宅。

該房屋由甲方以【買賣】 方式取得。

該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________

2、成交價(jià)格

該房屋總成交金額為 萬元整，該成交價(jià)格包含車庫、該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等。

3、成交方式

甲乙雙方系通過 自行成交 方式達(dá)成該房屋買賣。

自行成交；

經(jīng)紀(jì)成交；

4、甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)狀況、出租情況及戶籍情況的承諾

甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實(shí)、清晰、合法，無任何權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制情況，相關(guān)權(quán)利人同意出售上述房屋。

甲方保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改已得到相關(guān)行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文件。

該房屋的抵押情況為 ；

5、該房屋未設(shè)定抵押權(quán)。

6、該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為：____________ ，未償還金額約為：____________ ，甲方應(yīng)于乙方通知辦理過戶前辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：____________ ；

7、甲方未將該房屋出租。

8、甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

該房屋附著戶籍情況為：____________ ；

9、該房屋未附著戶籍。

10、該房屋已附著戶籍，甲方承諾于過戶之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當(dāng)自承諾遷出之次日起至實(shí)際遷出之日止，按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之三的違約金。

11、付款方式

乙方按下列第 種方式按期付款：

一次性付款。付款時間或條件：

分期付款。

12、 ____________年____________月____________ 日之前，乙方向甲方支付____________萬元；

13、____________年____________月____________日之前，乙方向甲方支付____________萬元；

14、 自本合同簽訂后，甲方每月房屋抵押貸款 由乙方支付，支付的款項(xiàng)抵扣乙方應(yīng)付購房款。

15、乙方在過戶前，將剩余尾款一次性支付給甲方。

雙方同意，上述款項(xiàng)的支付通過【甲乙雙方自行劃轉(zhuǎn)】。

甲方收款賬號：____________

戶名：____________

賬號：____________

開戶行：____________

16、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日后，按乙方確定的時間雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但是最晚不超過合同簽訂后5年。

17、稅費(fèi)承擔(dān)

雙方約定，按以下第 一 種方式承擔(dān)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費(fèi)：

由甲方一并承擔(dān)；

由乙方一并承擔(dān)；

由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

18、房屋交付

甲方應(yīng)當(dāng)在 2021年8月 日且乙方支付第一期款項(xiàng)后 將房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)：

甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、其裝飾裝修保持良好；

甲方結(jié)清已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理上述項(xiàng)目過戶登記手續(xù)；

甲方、乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收；

甲方將相關(guān)費(fèi)用繳結(jié)票據(jù)交付乙方；

移交房門鑰匙；

其它：

19、相關(guān)違約責(zé)任

甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列方式處理。

逾期在 7 日之內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過上款約定時間的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)退還已付房價(jià)款，并按已付房價(jià)款金額的 30 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實(shí)際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 五 的違約金。

乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按付款約定時間付款的，按照下列方式處理。

20、按逾期時間，分別處理

逾期在 7 日之內(nèi)，自約定應(yīng)付房價(jià)款期限屆滿次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價(jià)款萬分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過上款約定時間的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按累計(jì)逾期未付部分房價(jià)款金額的 30 %向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的未付房價(jià)款期限次日起至實(shí)際支付未付部分房價(jià)款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房價(jià)款萬分之 五 的違約金。

未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任

甲乙雙方未能在上述約定期限內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方同意按下列方式處理：

21、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的，乙方有權(quán)退房；乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房書面通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)退還乙方全部已付房價(jià)款，并向乙方支付已付房價(jià)款 30 %的違約金；乙方不退房的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 五 的違約金。

因乙方責(zé)任導(dǎo)致的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同書面通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)退還乙方全部已付房價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付已付房價(jià)款 30 %的違約金；甲方不解除合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請日止，乙方按日向甲方支付已付房價(jià)款萬分之 五 的違約金。

22、其他約定：

甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，乙方已對上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品由甲乙雙方另行約定。

本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人，任何一方地址變更，應(yīng)及時書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

若遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的，可依法選擇向房屋所在地人民法院起訴。

本合同未盡事宜，可補(bǔ)充或變更相關(guān)約定，本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

本合經(jīng)雙方簽字生效。本合同壹式三份， 甲乙雙方各執(zhí)壹份，登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。

23、補(bǔ)充條款

甲方：____________ 簽約時間：____________

乙方：____________ 簽約時間：____________

購房合同需要的材料具體如下：

1、身份證；

2、證明具有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格的材料；

3、商品房買賣合同示范文本。