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解除房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)買賣雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除情況。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。一、民法典自動(dòng)解除合同有什么條件對(duì)于合同約定了解除條件的，自滿足合同約定的解除條件后該合同自動(dòng)解除。我國(guó)《民法典》（2021年1月1日起生效）規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的

依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人解除二手房買賣合同時(shí)，如果產(chǎn)生合同糾紛的，要不要發(fā)律師函，由當(dāng)事人決定的。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏偃臈l【合同監(jiān)管】對(duì)當(dāng)事人利用合同實(shí)施危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益行為的，市場(chǎng)監(jiān)督管理和其他有關(guān)行政主管部門依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)監(jiān)督處理。未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

買房人遲延付款賣房人行使解除權(quán)期限是三個(gè)月，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。合同解除權(quán)的行使期限是多久1、據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同解除權(quán)行使的期限有兩種。（1）、第一種是在法定或當(dāng)事人約定期限內(nèi)行使。需注意的是無(wú)論法定期限還是約定期限，在性質(zhì)上都屬于除斥期間，解除權(quán)于預(yù)定存續(xù)期間屆滿當(dāng)然消滅。當(dāng)事人行使約定解除權(quán)的期限，應(yīng)明確地寫入合同中。在有法律規(guī)定的解除期限時(shí)，當(dāng)事人之間也可以通過約定解除權(quán)行使的期限來(lái)改變法定解除期限。（2）、第二種是在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。這是針對(duì)解除權(quán)的行使期限法律沒有規(guī)定，或者當(dāng)事人沒有約定而言的。在這種情況下，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方的當(dāng)事人為明確自己的義務(wù)是否還需要繼續(xù)履行，可以催告對(duì)方當(dāng)事人行使解除權(quán)

一、二手房買賣多久過戶合適二手房買賣交完首付之后過戶合適。買賣雙方先進(jìn)行商談，然后去申請(qǐng)貸款;銀行或貸款機(jī)構(gòu)先進(jìn)行初步評(píng)估，再安排時(shí)間驗(yàn)房;等評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房，出具評(píng)估報(bào)告后，銀行再進(jìn)行審核;審批完成，買方就可向賣方支付首付款，然后買賣雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。二、二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)如下幾項(xiàng)：1.契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價(jià)×1.5%；個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買方承擔(dān)。2.印花稅。二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅，從2009年至今國(guó)家暫免征收。3.增值稅。凡是購(gòu)買時(shí)間不足2年的，需要交納的增值稅：交易總價(jià)款÷（1+5%）*5%。4.個(gè)人所得稅。凡是購(gòu)買時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。三、買賣二

解除買賣合同有期限限制。一、請(qǐng)問合同沒有期限可以隨時(shí)終止嗎？合同沒有期限不可以隨時(shí)終止。一般情況下合同終止日期應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定的來(lái)進(jìn)行確定，雙方可以經(jīng)協(xié)商一致，補(bǔ)充協(xié)議約定合同終止日期條款；合同沒有約定的，可以根據(jù)合同終止的原因來(lái)確定。合意解除合同，達(dá)成解除合同協(xié)議的日期就是合同的終止日；單方解除合同，解除通知到達(dá)對(duì)方之日就是合同終止日。二、合同的履行時(shí)間有期限？合同的履行時(shí)間有期限。合同履行的期限是買賣合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商訂立合同過程中約定的，是用來(lái)界定合同當(dāng)事人是否按時(shí)履行合同義務(wù)或者延遲履行合同義務(wù)的客觀標(biāo)準(zhǔn)，是雙方履行合同的時(shí)間界限，該界限經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字生效，受法律保護(hù)，違反該約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋買賣合同解除有哪些情形房屋買賣合同可解除情形有以下這些：1、買賣雙方協(xié)商一致，可以解除房屋買賣合同。2、買賣雙方約定了一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就時(shí)，

(一)、何謂二手房買賣合同關(guān)系中的“解押”?所謂的“解押”，通俗地講，可以顧名思義理解為“解除抵押”。從法律角度而言，指的是將尚欠的銀行或其它金融機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的“抵押權(quán)”予以消滅，即指通過歸還尚欠的抵押貸款的方式將存在于二手房中的“抵押權(quán)”予以解除，從而使二重產(chǎn)權(quán)的房屋變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，之后進(jìn)行二手房交易的方式。(二)、二手房買賣合同中“解押”的法律風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在：1、賣方出資“解押”：由賣方予以“解押”，即由二手房買賣合同關(guān)系中的“出賣人”歸還尚欠銀行或其它金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款的全部本息，取得完全產(chǎn)權(quán)，之后與二手房買賣合同關(guān)系中的“買受人”辦理相關(guān)過戶手續(xù)，取得購(gòu)房款，完成二手房交易。由賣方予以“解押”的法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：在賣方辦理解押手續(xù)之后，可能出現(xiàn)買受人因?yàn)榉课輧r(jià)格發(fā)生較大跌幅而悔約的情況，致使已經(jīng)辦理解押手續(xù)的房屋無(wú)法交易。此類情況，在二手房交易過程中較少出現(xiàn)，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。在經(jīng)濟(jì)狀

二手房買賣合同經(jīng)雙方協(xié)商一致是可以約定解約條款的。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，該事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。一、民法中對(duì)于合同解除的規(guī)定有哪些《民法典》中關(guān)于合同解除的規(guī)定如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。3、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，

二手房買賣合同可以解除的情形分別有：當(dāng)事人在制定二手房買賣合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；二手房買賣合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；二手房買賣合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同。一、用人單位可以隨時(shí)解除勞務(wù)合同么？用人單位并不可以隨時(shí)解除勞務(wù)合同，因?yàn)閯趧?wù)合同不同于勞動(dòng)合同，解除的方式分別有：當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；合同雙方協(xié)商一致后可以解除。二、對(duì)方不能履行合同是否可以約定解除如果出現(xiàn)的情況屬于不可抗力，致使合同無(wú)法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免責(zé)的。(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；(二)具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人同意，只要向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎炯纯桑?、當(dāng)事人約定的解除條件成就；2、因不可抗力造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)；3、在履行期限屆滿前，

一、二手房解除買賣合同中介費(fèi)還要收嗎二手房解除買賣合同中介費(fèi)一般還要收。二手房解除合同中介費(fèi)的計(jì)算如下：1.二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)一般由合同雙方當(dāng)事人通過合同約定來(lái)確定中介費(fèi)；2.沒有約定的，合同雙方當(dāng)事人各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；3.買賣中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。二、找中介賣房需要注意些什么找中介賣房需要注意：審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)

買二手房解約不需要中介簽字。買賣雙方協(xié)商一致解除，并且簽字還款，沒有爭(zhēng)議了。與中介之間只是涉及中介費(fèi)的問題，中介不蓋章，不影響買賣雙方解除，除非合同有約定，必須經(jīng)過其同意。但如果還涉及中介費(fèi)問題，一定要和中介簽署書面文件并讓其蓋章。一、法定解除合同的條件是什么《民法典》合同編第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人在合理期限之前通知對(duì)方后可以解除。法律規(guī)定的其他情形。前述四項(xiàng)列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設(shè)立了未盡條款。法律規(guī)定的其

1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請(qǐng)求賠償損害，那么一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同受到的損害就無(wú)法補(bǔ)救。2.合同解除溯及既往的，如果只是恢復(fù)原狀，那么非違約方訂立合同所支出的費(fèi)用，因相信合同能夠履行而作準(zhǔn)備所支出的人力、物力，以及為恢復(fù)原狀而支出的費(fèi)用就得不到補(bǔ)償。3.在協(xié)議解除合同的情況下，一方當(dāng)事人因解除合同受了損失，如果獲利的一方不賠償對(duì)方當(dāng)事人因解除合同受到的損害，不符合公平原則。一、負(fù)擔(dān)不起房租違約方可以要求解除合同嗎負(fù)擔(dān)不起房租違約方可以和出租人協(xié)商解除合同，協(xié)商一致，合同解除；協(xié)商不成解除合同構(gòu)成違約責(zé)任，需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果出現(xiàn)法定解除合同事由，也可以請(qǐng)求法院解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租憑合同怎么取消需帶什么證件房屋租賃合同約定

二手房買賣合同糾紛的原因?yàn)椋阂弧⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容

一、二手房買賣到過戶多久二手房買賣過戶登記的期限自收到材料起30天內(nèi)完成，但如果申請(qǐng)登記的材料齊全的，一般是當(dāng)天就可以完成變更登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手

一、買賣二手車定金合同有效期是多久買賣二手車時(shí)，定金合同有效期是指訴訟期限，定金合同糾紛向人民法院主張權(quán)利的，訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同定金不退怎么辦定金是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，