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入住時對房屋進行驗收要注意的問題有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-14 21:52:37 284 人看過

一、《竣工驗收備案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

二、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

三、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

四、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

五、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

六、實測面積登記表

特別提示：

1、只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2、《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。

3、對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5、提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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房子驗收過程中要注意哪些問題

購房者驗收房子應(yīng)當注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖等。一、房子裝修好后要收房時應(yīng)該注意什么1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

2023-06-24

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二手房買賣
二手房買賣驗收時要注意的問題

而對于二手房買賣時房屋驗收要比買賣一手房時更為復(fù)雜，二手房多是業(yè)主住過多年的，因此購買二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。合富置業(yè)市場部負責人認為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產(chǎn)生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負責人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝修過也會顯露出來。再就是線路及開關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是

2023-06-10

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收房
收房驗房時常見問題有哪些

收房驗房時常見問題1、開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。對策：購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。2、收房程序不利于購房者先驗房后繳費簽文件的收房程序是較合理的正常程序，大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。3、建筑質(zhì)量有毛病對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會想方設(shè)法不讓業(yè)

2023-06-02

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物業(yè)管理費
對房屋進行裝修時有哪些注意事項

1、首先，裝修之前一定要確認好裝修風格，同裝修公司協(xié)商好，不要等到裝修一半之后，又想要改變風格，這個時候就來不及了。一般來說。裝修風格有簡潔大方、古樸厚重、典雅華麗幾種，可以根據(jù)自己的喜好來選擇合適的風格。2、裝修時一定要采用安全無危害的材料，現(xiàn)在很多的木板和油漆里面都含有甲醛氣體，這是對人體有害太多，我們居住在里面，吸入甲醛就會影響身體。如果不能避免使用含有甲醛的材料，那么在安裝完畢之后最好過上的成分，如果使用得兩個月再入住。3、裝修房屋還要做好排水措施，一般來說，要在衛(wèi)生間和廚房里面裝上下水道，用來排出污水。在安裝之前，要檢查一下下水道中是否有雜物堵塞，如果有，一定要清理干凈，防止日后再出現(xiàn)堵塞的情況。到時候處理起來就比較麻煩了。一、買毛坯房好還是買精裝房好1、從價格來看精裝與毛坯的差別精裝房的房屋總價是包含了裝修的價格的，精裝房比毛坯房的價格要貴不少?！熬b房的價格比同樣在售的毛坯房

2023-06-25

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業(yè)主
業(yè)主入住房屋之后要注意什么問題？

業(yè)主入住新房之后，他們還要關(guān)注什么問題？如電梯不運行了，業(yè)主可以請求物業(yè)管理公司進行維修等責任。若房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)該繼續(xù)依照合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。房屋入住后應(yīng)注意的法律問題1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民

2023-06-10

190人看過
消防安全
驗房時有哪些質(zhì)量問題是必須注意

驗房時需注意的質(zhì)量問題問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等;問題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系;問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患;問題四：墻體空甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體

2023-06-13

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樣板房
買房房屋交付驗房需要注意的問題

一、注意及時接收入住通知書1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房?！咎貏e提示】1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收“。即購房者一定要先驗收房

2023-02-25

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法律綜合知識
房屋質(zhì)量問題驗收部門有哪些

一、房屋質(zhì)量問題驗收部門有哪些在發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)存在品質(zhì)問題時，我們強烈建議您立即聯(lián)系開發(fā)商以獲取相關(guān)回應(yīng)。購房者與開發(fā)商之間擁有直接的合約關(guān)聯(lián)，故購房者有權(quán)直接聯(lián)系開發(fā)商處理此類問題。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)及售賣方，有義務(wù)為其產(chǎn)品——商品房的品質(zhì)負責并承擔最終責任。假如開發(fā)商無法妥善解決問題，或者您對于他們的解決方案感到不盡如人意，那么您可以選擇向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出申請，由該機構(gòu)組織專家團隊進行評估和鑒定。此外，您還可以直接尋求具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)的幫助，以此得出的鑒定結(jié)果可以作為日后涉及到民事賠償案件中的重要證據(jù)。實在若前述兩種方式均無法解決問題，您還可以考慮通過提起仲裁或是依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來維護自身權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督

2024-03-20

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業(yè)主
怎樣驗收新房交房時要注意什么問題

一、房屋交付時應(yīng)注意哪些問題1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不

2023-06-01

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收入證明
擔保人收入證明開時要注意哪些問題

沒有工作的人貸款買房子銀行會批嗎?開個假的收入證明他們查的嚴格嗎?沒有工作的朋友也可以貸款買房子，可以找一個有正式單位上班的朋友們開收入證明。當然也有其它的一些方法，沒有工作貸款方法有以下兩種：1、實際抵押借款人如持有債券、證券、股票、房地產(chǎn)，以及提單、倉單或其他證明貨物所有權(quán)的單據(jù)，不必擔心，因為這些都可以用于貸款。建議申請人提前準備貸款的必要信息、普通身份證、戶籍、結(jié)婚證和結(jié)婚證等，并對房屋進行房地產(chǎn)評估。需要什么樣的材料，應(yīng)該親自咨詢銀行相關(guān)人員。2、擔保貸款擔保貸款，是由借款人或第三方依法提供擔保而發(fā)放的貸款。因為你沒有工作，你不能保證自己。如果你能找到合適的擔保人，你就可以保證貸款。公開虛假的收入貸款可能會產(chǎn)生嚴重的后果，通常，貸款人將會確定借款人的收入證明，如果它是虛假的收入證明，那么在審查時就會發(fā)現(xiàn)貸款人。一旦借款人被發(fā)現(xiàn)使用虛假收入證明，貸款人將直接拒絕貸款，并將影響借款人

2023-05-08

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優(yōu)先購買權(quán)
二手房進行驗房時需要注意哪些地方

（一）了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局。（二）查看房屋情況：這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。（三）考察市政配套：最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學區(qū)房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。（四）了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。一、二手房如何驗房（一）查詢檔案：1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。（二）房屋外部：1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的

2023-03-25

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贍養(yǎng)義務(wù)
親屬之間進行房屋贈與應(yīng)注意哪些問題

房屋贈與是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的行為。因房屋贈與引起糾紛現(xiàn)實中時常發(fā)生，房屋贈與時需特別注意以下事項：一、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈與，除了明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。二、贈與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。贈與可以附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起行使，贈與人應(yīng)特別注意撤銷贈與的法定期限。三、應(yīng)事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與

2023-08-16

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夫妻共同財產(chǎn)
離婚時夫妻共同財產(chǎn)中的房屋進行分割要注意哪些問題

1、雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。2、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。4、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當

2023-06-04

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要約
房屋拆遷注意哪些問題,房屋拆遷注意的問題是什么

一、房屋拆遷注意哪些問題房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據(jù)實際情況的不一樣也會有所不同，但總結(jié)起來，主要有以下幾個方面：1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜急仨氃诓疬w方作記錄后一一過目。3、違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。5、如果拆遷時要求析產(chǎn)，如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。二、如何簽訂拆遷補償安置協(xié)議1、明確拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。根據(jù)實踐經(jīng)驗的了解簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)訂立協(xié)議的主體。即拆遷人與被拆遷

2023-02-24

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